경남 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 개포동 · 1984년 준공 · 678세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
182형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.1% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
44평 123형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
123형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.8% · 2층 -5.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
31평 96형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
96형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -2.9% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.1% · 저층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 8동 양재천 조망 우위양재천 조망권 프리미엄 | 182형 1위 / 2 | 맞음 |
| 1동·8동은 타워팰리스와 가깝다양재천 건너 근린시설 인접 | 182형 1위 / 2 · 123형 1위 / 2 | 맞음 |
| 1차(1~7동)가 대지지분이 크다재건축 사업성이 낫다는 이유 | 123형 1위 / 2 · 123형 2위 / 2 · 96형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 확장 안 한 1층은 괜찮다배관·단열 문제 없음 | 182형 1층 −5.1% | 엇갈림 |
| 1층은 통행 소음이 우려된다엘리베이터가 바로 문 앞 | 182형 1층 −5.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“좋은점은 양재천이 옆에 있어서 녹음이 좋아요 전 8동 살았어서 양재천이 봄에 벗꽃을 품고 있으면 너무 아름답고 저녁에 산책하는게 너무 좋았어요 집자체도 만족하면서 살았는데 아래층에 이웃이 정신이 안좋으신분들이 사셔서 아쉬웠습니다”입주민 후기
“1동과 8동은 양재천 건너 타워팰리스 근린시설과 인접해 있어 좋습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.