경남 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 개포동 · 1984년 준공 · 678세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -2.1% (중층 0% 기준)
96형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -2.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
123형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 18건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“1동과 8동은 양재천 건너 타워팰리스 근린시설과 인접해 있어 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.8% · 2층 -5.8% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
182형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 8동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“좋은점은 양재천이 옆에 있어서 녹음이 좋아요 전 8동 살았어서 양재천이 봄에 벗꽃을 품고 있으면 너무 아름답고 저녁에 산책하는게 너무 좋았어요 집자체도 만족하면서 살았는데 아래층에 이웃이 정신이 안좋으신분들이 사셔서 아쉬웠습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -2.4% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
경남아파트에서는 8동이 양재천 조망권 덕에 다른 동보다 비싸다는 주장과 이를 반박하는 의견이 함께 확인됩니다. 원 게시물은 삭제되어 직접 검증할 수는 없지만, 반박자는 "8동과 9동의 58평은 KB 시세가 똑같다. 그냥 8동, 9동 50평대의 전용 면적이 5동보다 5평 커서 3.5억 비싼 것뿐"이라고 주장했습니다.
급매캐치의 182형(58~59평대) 실거래 기반 동 프리미엄 데이터를 보면, 8동이 9동 대비 +0.34%(표본 21건) 높게 형성되어 있어 방향은 맞지만 격차 자체는 매우 작습니다. 182형은 로얄동 판정도 "없음"으로 나와 동별 차이가 유의하지 않은 평형입니다. 이 정도 격차로는 5동과의 3.5억 차이를 설명하기 어려워, 반박자가 지적한 "전용면적 차이"가 격차의 상당 부분을 차지했을 가능성에 더 무게가 실립니다. 조망권 주장은 데이터상 뒷받침되지 않는 쪽에 가깝습니다.
경남1차·2차 간 대지지분 논쟁은 "현재 실거래가"가 아니라 "미래 재건축 지분가치"에 대한 것이어서, 동 프리미엄 데이터와 직접 비교하기는 어렵습니다. 참고로 확인 가능한 밴드(84형·96형·123형)에서는 동간 실거래 프리미엄 격차가 대체로 1%p 안팎으로 작게 나타나(84형 최대 +0.19%, 96형 최대 +1.16%, 123형 최대 +0.72%, 모두 최저동 0% 기준), 현재 실거래가에는 대지지분 논쟁만큼의 큰 동간 가격 차이가 아직 반영되지 않은 것으로 보입니다.
층수 관련해서는 1층인데 확장 안 해서 단열도 잘 되고 만족한다는 개별 사례가 있지만, 급매캐치 층 프리미엄 데이터는 84형·96형·123형·182형 전 평형에서 1층을 중층 대비 -3.43%~-8.21% 낮게 평가하고 있어 개인 만족도와 시장 평균 가격은 별개 차원으로 봐야 합니다. 구조 타입(판상형 선호 등)은 이 단지의 밴드별 클러스터가 하나씩만 존재해 데이터로 비교할 표본 자체가 부족합니다.