우성2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 방학동 · 1993년 준공 · 558세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 5.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101·102동은 중앙값보다 3.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰“105동 106동에 거주하면 공원을 끼고 탁 트인 산 뷰를 볼 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰“105동 106동에 거주하면 공원을 끼고 탁 트인 산 뷰를 볼 수 있습니다. 특히 105동은 날 좋은날 불암산까지 보이는 뷰를 가지고 있어서 남향이 부럽지 않을 정도죠.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 76건장점 — 프라이버시·시선, 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 주차“103동 남쪽베란다 앞엔 유치원 북쪽 출입현관문 나가면 바로 어린이 놀이터ᆢ 안심~안심~” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 66건장점 — 조경·공원뷰“102동 전방 전망이 뻥 뚤려서 시원하게 보기가 좋습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 104A | +0.02% | 241건 |
| 104B | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -10.6% · 2층 -6.9% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 103동·105동·106동을 로얄동으로 꼽습니다. 특히 105동·106동은 쌍문근린공원과 산을 낀 조망(105동은 불암산까지 보이는 뷰)이 강점으로 언급되고, 103동은 공원 뷰는 없지만 앞이 트여 프라이빗한 느낌이 있다는 평입니다.
급매캐치 실거래 기반 84형 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 두는 방식)을 보면 106동 +6.05%(관측 23건)로 가장 높고, 105동 +5.28%(38건), 103동 +4.32%(74건) 순입니다(101동 +0.88%·54건, 102동 0.0%·67건이 기준선). 입주민이 지목한 3개 동이 실거래 프리미엄 상위 1~3위와 정확히 일치합니다. 다만 84형은 로얄동 판정 자체가 "없음"으로 나와 동별 차이가 유의하지 않은 평형이라, 세 동이 순위상 상위인 것은 맞지만 데이터상 로얄동으로 확정 지을 수는 없습니다.
반면 "102동 전망이 좋다"는 소수 의견은 실거래 프리미엄(최저 기준동)과는 맞지 않는 것으로 나타났습니다.
층수 선호나 타입(구조) 선호에 대한 입주민 언급은 확인되지 않아, 이 부분은 판정을 보류합니다. 참고로 이 단지는 84형 단일 평형 위주로 구성되어 있어 구조 간 비교 자체가 제한적입니다(84형 타입 프리미엄도 104B +0.01%·104A +0.00%로 사실상 차이가 없습니다).