청구 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 방학동 · 1994년 준공 · 978세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
70형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 17건장점 — 조용, 조경·공원뷰“집 뒤로 2차선 도로가 있지만 그다지 시끄럽다거나 매연이 많다거나 뭐 그렇게 느껴져 본 적은 없습니다.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“일단 바로 앞이 산이라 (106동) 공기가 너무 좋아요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 86 | +0.11% | 17건 |
| 88 | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.9% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 3개
동 10개 중 3개가 로얄동 — 109·106·107동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 101동보다 7.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 106동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“일단 바로 앞이 산이라 (106동) 공기가 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 18건장점 — 조용, 조경·공원뷰“집 뒤로 2차선 도로가 있지만 그다지 시끄럽다거나 매연이 많다거나 뭐 그렇게 느껴져 본 적은 없습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102A | +0.43% | 10건 |
| 102B | +0.00% | 366건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민 통념: 윗청구(105~110동)가 선덕중 배정에 유리해 선호된다(특히 109·110동). 반면 세대수가 많아 그렇게 보일 뿐 101~104동도 차이 없다는 반론도 있습니다.
- 급매캐치 실거래 신호(84형 동 프리미엄, descriptive): 프리미엄 상위 3개 동(109동 +7.27%, 106동 +6.71%, 107동 +4.35%)이 모두 윗청구에 속하고, 최저는 아랫청구인 101동(0.0%)입니다. 큰 방향은 통념과 일치하며, 이 84형은 실제로 109동·106동·107동 세 동이 로얄동으로 판정되어(★로얄동) 데이터상으로도 명시적으로 로얄동입니다. 다만 윗청구인 105동(+2.89%)은 상대적으로 낮고 아랫청구 103동(+0.03%)도 낮아, "윗청구=무조건 상위"는 아닙니다(부분 일치).
- 층: 실거래상 1층(−8.82%)·2층(−5.94%) 할인이 뚜렷하고 중층이 기준으로, 저층 비선호 통념과 방향이 부합합니다.
- 구조·향: 84형이 사실상 단일 지배 타입(102B, +0.00%·367건)이라 "화장실 2개 구조 프리미엄"은 데이터로 비교할 대조군이 사실상 없고(102A는 +0.34%·11건으로 표본이 얇아 참고용), 향 데이터도 없어 남향 선호는 대조하지 못했습니다.