청구 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 방학동 · 1994년 준공 · 978세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 로얄동 3개
동 10개 중 3개가 로얄동 — 109·106·107동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 102동보다 6.9% 높습니다.
타입 간 차이 0.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
26평 70형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
70형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 0.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -6.0% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 윗청구 105~110동이 유리하다선덕중 배정에 유리하다는 통념 | 84형 5위 / 10 · 84형 2위 / 10 · 84형 3위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 109·110동 선호선덕중 배정 확률이 높다는 의견 | 84형 1위 / 10 · 84형 6위 / 10 · 70형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 106동은 숲 조망이 좋다바로 앞이 산이라 공기 좋음 | 84형 2위 / 10 · 70형 3위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 1층은 부담스럽다배수 역류 우려 | 84형 1층 −8.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“일단 바로 앞이 산이라 (106동) 공기가 너무 좋아요.”입주민 후기
“집 뒤로 2차선 도로가 있지만 그다지 시끄럽다거나 매연이 많다거나 뭐 그렇게 느껴져 본 적은 없습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.