더우개마을동일 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 신장동 · 1999년 준공 · 438세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -5.7% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 84형(32평)에서만 동 프리미엄 데이터가 존재합니다(106동 +0.84%·n=43, 105동 0.0%·n=11, 101동 0.0%·n=20). 격차가 1%p도 채 안 되는 수준이라 급매캐치 로얄동 판정 역시 동별 차이가 유의하지 않다는 결과입니다. 흥미롭게도 이는 입주민 발화와도 일치합니다 — 이 단지에서 특정 동을 로얄동이라고 명시적으로 지목한 후기는 확인되지 않았습니다.
다만 개별 동의 물리적 구조에 대한 언급은 있습니다. 105동에 대해 "105동 복도 1세대만 전용공간처럼 쓸 수 있는 7세대"라는 후기가 있어 층 구간별 구조 차이를 긍정적으로 평가하는데, 정작 84형 프리미엄상 105동은 106동보다 낮게 표시됩니다(다만 105동 표본은 n=11로 얇습니다). 이는 로얄 지목의 단위가 "동 전체"가 아니라 "특정 층 이상의 구조"에 더 가깝다는 점을 보여주는 사례로 볼 수 있습니다.
나머지 5개 밴드(45·60·134·168·181형)는 동 프리미엄 데이터 자체가 없습니다. 이는 각 평형이 특정 동에 집중 배치되어 있어 애초에 동 간 비교가 성립하지 않는 구조로 보이며, 실제로 방문 후기는 106동이 단지 유일의 복도식 형태이자 19평(45형) 전용 동이라고 관찰합니다.
타입(구조) 프리미엄은 6개 밴드 모두 클러스터가 하나뿐이라 비교 자체가 어렵습니다. 층 프리미엄은 전 밴드 공통으로 1층·저층이 중층보다 낮고 탑층도 소폭 낮은, 국내 아파트 시장의 통상적인 패턴을 보입니다.