가야주공5단지1차 입주민 후기
군포시 산본동 · 1993년 준공 · 1,601세대
2026년 9월 기준 작성
[산본 재건축] 가야주공5단지1차 실거주 입주민 솔직 후기 & 4호선 수리산역 초역세권 사업성 입체 분석
메타 데이터 & 헤더
- 카테고리: 부동산 / 아파트 입주민 분석 / 산본 재건축
- 태그: #가야주공5단지1차 #가야주공1차 #산본재건축 #수리산역 #4호선역세권 #철쭉공원 #초품아 #1기신도시재건축 #재건축사업성 #몸테크
- 한줄 요약: 4호선 수리산역 도보 1분 초역세권과 철쭉공원·수리산 숲세권, 도장초 초품아를 품은 1601세대 대단지로, 용적률 129%와 세대당 대지지분 14.8~14.9평의 압도적 재건축 사업성을 자랑하는 실거주·투자 명소.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 41형(42.0㎡) | 3.70억 · 2026-08-29 | 666건 | +2.95% / +10.32% / +7.11% | 5.39% |
| 51형(51.6㎡) | 4.90억 · 2026-09-10 | 193건 | +1.24% / +10.41% / +7.40% | 3.48% |
| 58형(58.5㎡) | 5.22억 · 2026-08-23 | 133건 | +4.26% / +9.01% / +7.04% | 5.68% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 41형 — B등급 2건(평균 gap +2.0%) · C등급 2건(평균 gap +5.5%) · D등급 32건(평균 gap +20.4%)
- 51형 — D등급 13건(평균 gap +16.4%)
- 58형 — D등급 2건(평균 gap +18.7%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 말하는 팩트 장점 Top 4
① 4호선 수리산역 현관-플랫폼 도보 1~3분 초역세권 & GTX-C 호재
가야주공5단지1차의 첫 번째 압도적 장점은 단지 정문 바로 앞에 지하철 4호선 수리산역이 접해 있다는 점입니다. 입주민 리뷰에서도 "역도 가깝고 조용하고 살기가 좋습니다", "4호선 수리산역이 단지 바로 앞에 있어서 서울가기 편해요", "수리산역이랑 정말 가깝고, 주변이 조용해서 너무 만족하면서 살고 있습니다.", "현관문에서 플랫폼까지 3분걸립니다"라는 호평이 쏟아집니다. 4호선을 타고 사당역, 용산역, 서울역 등 주요 서울 업무지구로 50분대 출퇴근이 가능하며, 2정거장 거리의 금정역에서 GTX-C 노선 환승이 예정되어 있어 강남 접근성이 대폭 강화될 전망입니다.
② 철쭉공원·철쭉동산·수리산·초막골생태공원의 트리플 공세권 & 숲세권
자연 주거 환경 면에서 수도권 최고 수준을 자랑합니다. 단지 바로 앞에는 군포 8경의 으뜸인 철쭉공원과 철쭉동산이 펼쳐져 있어 사계절 산책과 휴식을 선사하며, 단지 뒤편은 수리산 등산로와 직접 이어집니다. 또한 인근 초막골생태공원은 56만㎡(여의도공원의 2.5배) 크기로 여름철 물놀이장 등 훌륭한 휴식공간을 제공합니다. 입주민들은 "초역세권,트리플공세권,큰도서관 문화센터 등 최고의 주거환경!", "단지 바로 옆 초막골생태공원(56만제곱)이 여의도공원(22만제곱)의 2.5사이즈입니다."라며 피톤치드 향기와 새소리를 즐길 수 있는 환경에 높은 만족감을 나타냅니다.
③ 안전한 초품아(도장초) & 명문 도장중학교 학군
단지 동 배치상 차도나 횡단보도를 건너지 않고 바로 도장초등학교로 등교가 가능한 완벽한 초품아 단지입니다. 자녀들의 통학 안전성이 보장되며, 산본 내 학업성취도가 뛰어난 명문 도장중학교와 홍진중, 홍진고, 수리고가 가깝습니다. 단지 내 가정어린이집, 천사어린이집 및 4단지 시립어린이집 등 보육 시설도 잘 갖춰져 있으며, 4호선 및 셔틀 버스를 이용해 평촌 학원가 이용도 용이합니다.
④ 용적률 129% & 대지지분 14.8~14.9평의 독보적 재건축 사업성
1기 신도시 산본 내에서 한라주공4단지 1차와 함께 최고 수준의 재건축 사업성을 확보하고 있습니다. 용적률 129%, 건폐율 9%, 세대당 평균 대지지분 14.8~14.9평을 자랑하며, 정밀안전진단을 통과하고 정비구역 지정, 추진위, 조합 설립 동의서 3종 통합 징구로 스피디한 사업 추진이 이뤄지고 있습니다. 입주민 소스에서는 "초품아 + 산본 명문 도장중 학군 + 군포 8경 으뜸인 철쭉공원 + 단지앞 지하철에 훌륭한 사업성까지 입지랑 가격 으로 이금액에 더 좋은 곳 없을거같네요 ㅎㅎ"라며 기대감을 내비칩니다.
솔직 단점 & 실거주 마찰 요인
실거주나 매수 판단 시 반드시 고려해야 할 솔직한 마찰 요소들도 존재합니다.
① 지상 주차난 헬 및 철쭉공원 지하 공영주차장 월주차 대기
1993년 준공된 구축 특성상 지하주차장이 없어 세대당 주차대수가 0.26대(일부 0.87대)로 매우 협소합니다. 퇴근 시간이 늦어지면 지상 주차장에 이중주차 및 도로변 주차가 심화되어 주차 갈등이 발생합니다. 단지 앞 철쭉공원 지하 공영주차장(월 3만원, 경차/하이브리드 50% 할인)을 활용해 주차문제를 완화할 수 있으나, 공영주차장 역시 유료 월주차 신청 후 대기 기간(최대 1년 이상)이 발생하므로 사전 확인이 필요합니다.
② 33년차 구축 노후 마찰: 난방비, 단열, 배관 및 벌레
30년이 넘은 노후 단지이므로 입주 시 샷시 교체 및 수관·난방 배관 확인, 올수리 인테리어(최소 500만원 이상) 공사가 추천됩니다. 라인에 따라 복도식 아파트 특성상 겨울철 현관문 주변으로 냉기(시베리아 수준)가 들거나 난방비 부담이 발생할 수 있습니다. 또한 수리산 자락과 접해 있어 봄·여름철 복도 및 엘리베이터 주변으로 날벌레 및 방구벌레 등 곤충 시체가 다수 발생하는 계절적 마찰이 존재하며, 구축 특성상 윗집 발망치 층간소음이나 옆집 생활 소음이 전해지기도 합니다.
③ 소형 평형 구성의 한계 및 단지 내 소형 상권
단지 평형이 17평, 18평, 24평 소형 위주로만 구성되어 있어, 1~2인 가구나 영유아를 둔 신혼부부에게는 매우 우수하나 자녀가 초등 고학년 이상으로 성장할 경우 평수 확장의 한계로 이사를 고려하게 됩니다. 단지 내 상가에는 홈플러스 익스프레스, 편의점, 미용실 등 기본 매장이 위치하나 대형 상권 이용을 위해서는 산본역 중심상가(이마트, 병원 등)까지 도보 10~15분 이동하거나 마을버스를 이용해야 합니다.
평형별 로얄동·로얄층 분석
41형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 505동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 501동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 512동실거래 53건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“4호선 수리산역 전철역이 30m로 단지내에 있는 512동에 살았더랬죠.” — 방문자·일반
- 3위 508동실거래 60건장점 — 상가·편의“특히 508동은 뷰도 좋고 바로옆에 상가가 있어 편리해요” — 방문자·일반
- 4위 507동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리“507동인데 바로앞 공원 좋고 여름엔 물놀이장놀이터로도 운영되어요! 홈플러스,편의점 가깝고..” — 방문자·일반
- 5위 513동실거래 19건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“513동은 아침에 지하철 시간 7분 전에 나가면 타고도 남아요ㅋㅋㅋ” — 방문자·일반
- 7위 510동실거래 26건장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰“510동 기준으로 적어볼게요. 장점 1. 수리산역 도보 5분거리 뛰어서 2분 컷까지 해봤어요. 역이랑 엄청 가까우면서 지하철 소음은 제로인게 신기할 정도예요.” — 방문자·일반
- 10위 502동실거래 50건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워)“가야5단지 502동은 수리산역 도보 10분도 안걸리고 철쭉공원 바로 옆임.” — 방문자·일반
- 12위 515동실거래 57건장점 — 역 거리, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“역이 엘리베이터 내리면1분안에도착 초 초 초역세권인가봐요 515동 너무좋와요 최거임다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 515동은 이 평형 12위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 515동은 로얄동으로 언급되지만 12위입니다.
타입 3종 중 63C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 63C | +3.62% | 99건 |
| 57 | +1.64% | 418건 |
| 62 | +0.00% | 141건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -3.8% (중층 0% 기준)
51형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 507동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리“507동인데 바로앞 공원 좋고 여름엔 물놀이장놀이터로도 운영되어요! 홈플러스,편의점 가깝고..” — 방문자·일반
- 2위 513동실거래 49건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“513동은 아침에 지하철 시간 7분 전에 나가면 타고도 남아요ㅋㅋㅋ” — 방문자·일반
- 4위 510동실거래 52건장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰“510동 기준으로 적어볼게요. 장점 1. 수리산역 도보 5분거리 뛰어서 2분 컷까지 해봤어요. 역이랑 엄청 가까우면서 지하철 소음은 제로인게 신기할 정도예요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.5% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
58형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 516동실거래 52건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“516동 최악 집주인이고 집사기 전으로 간다면 안오고싶음” — 방문자·일반
- 3위 514동실거래 37건장점 — 역 거리, 일조·향, 조용, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의“514동이었는데 도어투도어로 수리산역 3분컷입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 516동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.1% · 2층 -4.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
실거래 DB의 premium_pct 수치와 입주민 실제 후기를 종합한 평형별 로얄동 분석입니다. 세 평형(41형·51형·58형) 모두 로얄동 판정 자체가 "없음"으로 나와 동별 차이가 유의하지 않은 평형입니다 — 아래 순위는 참고용이며 데이터상 로얄동으로 확정된 동은 없습니다.
41형 (17~18평) 동·층 분석
- 동 프리미엄: DB 1위는 505동(+3.82%, n=22, 소스 언급 없음)이나 소스 직접 인용은 없으며, 소스에서는 수리산역 초역세권 라인인 513동(5회 언급, DB +2.27%, n=19)과 512동(3회 언급, DB +3.15%, n=53)의 실거주 선호도가 최상위로 꼽힙니다. 508동(+2.64%, n=63, 1회), 507동(+2.47%, n=31, 2회), 510동(+2.14%, n=26, 2회), 502동(+1.36%, n=51, 3회), 515동(+1.27%, n=60, 4회)이 중위권을 형성하며 501동(0.0%, n=63, 소스 언급 없음)이 앵커동입니다.
- 층 프리미엄: 1층(-8.25%), 2층(-4.62%), 탑층(-3.52%), 저층(-1.55%)은 사생활 및 단열 우려로 감가되며, 중층(0.0%)을 기준으로 고층(+0.48%)이 선호됩니다.
51형 (24평 소형) 동·층 분석
- 동 프리미엄: DB 1위 507동(+1.03%, n=39, 2회 언급)과 실거주 수리산역 접근성이 우수한 513동(+0.75%, n=48, 5회 언급)이 선호 동입니다. 510동(+0.18%, n=54)이 뒤를 이으며 505동(0.7%, n=49, 소스 언급 없음)이 앵커동 역할을 합니다.
- 층 프리미엄: 1층(-6.67%), 2층(-4.38%), 탑층(-3.17%), 저층(-0.95%), 중층(0.0%), 고층(+0.48%).
58형 (24평 중형) 동·층 분석
- 동 프리미엄: 516동(+1.50%, n=53, 2회 언급)이 수리산 및 철쭉공원 우수한 조망권으로 DB 1위를 차지합니다. 509동(+0.84%, n=45, 1회)이 중간에 위치하며 514동(0.0%, n=37, 소스 6회 최다 언급)이 앵커동으로 산정됩니다.
- 층 프리미엄: 1층(-2.87%), 2층(-3.80%), 탑층(-2.78%), 저층(-1.57%), 중층(0.0%), 고층(+0.48%).
산본·수도권 주요 단지 비교
한라주공4단지 1차 vs 가야주공5단지 1차
맞은편 한라주공4단지 1차(1,248세대, 용적률 115%)는 가야주공5단지 1차(1,601세대, 용적률 129%)와 함께 산본 재건축을 이끄는 대표 쌍두마차입니다. 한라주공이 대지지분과 진행 속도에서 살짝 앞서 동일 평형 기준 0.5억~1억원 높은 가격을 형성하고 있으나, 가야주공은 매수가격 부담이 낮고 반듯한 직사각형 평지 지형에 철쭉공원과 초막골생태공원 조망을 갖추고 있어 입주민들의 가성비 실거주 만족도가 팽팽합니다.
산본역 인근 구축 단지들과의 비교
산본역 주변 대다수 구축 아파트들은 용적률이 200% 내외로 형성되어 재건축 사업성이 낮아 리모델링을 추진 중입니다. 반면 가야주공5단지1차는 용적률 129%의 독보적 사업성을 바탕으로 정통 재건축을 추진하고 있어 장기 자산가치 상승 기대감이 높습니다.
타겟 페르소나별 입주·투자 가이드
① 2030 신혼부부 & 1인가구 몸테크 가이드
- 추천 이유: 3억대 초반~4억대 초반의 합리적인 가격으로 4호선 수리산역 초역세권 지하철 이용이 가능하여 서울 사당, 용산, 서울역 출퇴근이 용이합니다.
- 실거주 팁: 올수리 인테리어를 마친 세대를 선택하거나 입주 시 샷시 및 단열 공사를 진행하는 것을 권장하며, 차량 소유 시 철쭉공원 지하 공영주차장(월 3만원)을 사전에 신청해 두는 것이 좋습니다.
② 소액 재건축 투자자 가이드
- 추천 이유: 용적률 129%, 평균 대지지분 14.8~14.9평의 훌륭한 재건축 사업성과 정밀안전진단 통과, 1기 신도시 정비기본계획 특별법 수혜가 결합된 산본 대장 재건축 단지입니다.
- 투자 팁: 대단지 평지 입지와 수리산역 초역세권 하방경직성이 우수하므로, 수리산/공원 조망이 확보된 516동, 513동, 512동, 507동 등 실거주 선호 동이나 중고층 매물을 눈여겨볼 만합니다.