가야주공5단지1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 산본동 · 1993년 준공 · 1,601세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
41형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 505동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 501동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 3종 중 63C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 63C | +3.58% | 97건 |
| 57 | +1.58% | 412건 |
| 62 | +0.00% | 140건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.1% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -3.7% (중층 0% 기준)
23평 51형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
51형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.5% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
24평 58형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
58형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -3.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 513동이 가장 좋다수리산역 정문과 가장 가깝다 | 41형 5위 / 13 · 51형 3위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 515동이 조용하다수리산 자락과 붙어 있다 | 41형 10위 / 13 | 엇갈림 |
| 512동을 선호한다역 접근성과 일조권이 좋다 | 41형 2위 / 13 | 맞음 |
| 502동이 한적하다수리산 자락에 붙어 있다 | 41형 11위 / 13 | 엇갈림 |
| 516동 조망이 좋다수리산과 철쭉공원이 보인다 | 58형 1위 / 3 | 맞음 |
| 507동을 선호한다도장초와 공원이 가깝다 | 41형 3위 / 13 · 51형 1위 / 4 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“역이 엘리베이터 내리면1분안에도착 초 초 초역세권인가봐요 515동 너무좋와요 최거임다.”입주민 후기
“516동 최악 집주인이고 집사기 전으로 간다면 안오고싶음”입주민 후기
“514동이었는데 도어투도어로 수리산역 3분컷입니다.”입주민 후기
“513동은 아침에 지하철 시간 7분 전에 나가면 타고도 남아요ㅋㅋㅋ”입주민 후기
“4호선 수리산역 전철역이 30m로 단지내에 있는 512동에 살았더랬죠.”입주민 후기
“510동 기준으로 적어볼게요. 장점 1. 수리산역 도보 5분거리 뛰어서 2분 컷까지 해봤어요. 역이랑 엄청 가까우면서 지하철 소음은 제로인게 신기할 정도예요.”입주민 후기
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“507동인데 바로앞 공원 좋고 여름엔 물놀이장놀이터로도 운영되어요! 홈플러스,편의점 가깝고..”입주민 후기
“특히 508동은 뷰도 좋고 바로옆에 상가가 있어 편리해요”입주민 후기
“가야5단지 502동은 수리산역 도보 10분도 안걸리고 철쭉공원 바로 옆임.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.