가야주공5단지1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 산본동 · 1993년 준공 · 1,601세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
41형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 505동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 501동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 512동실거래 53건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“4호선 수리산역 전철역이 30m로 단지내에 있는 512동에 살았더랬죠.” — 방문자·일반
- 3위 508동실거래 60건장점 — 상가·편의“특히 508동은 뷰도 좋고 바로옆에 상가가 있어 편리해요” — 방문자·일반
- 4위 507동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리“507동인데 바로앞 공원 좋고 여름엔 물놀이장놀이터로도 운영되어요! 홈플러스,편의점 가깝고..” — 방문자·일반
- 5위 513동실거래 19건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“513동은 아침에 지하철 시간 7분 전에 나가면 타고도 남아요ㅋㅋㅋ” — 방문자·일반
- 7위 510동실거래 26건장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰“510동 기준으로 적어볼게요. 장점 1. 수리산역 도보 5분거리 뛰어서 2분 컷까지 해봤어요. 역이랑 엄청 가까우면서 지하철 소음은 제로인게 신기할 정도예요.” — 방문자·일반
- 10위 502동실거래 50건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워)“가야5단지 502동은 수리산역 도보 10분도 안걸리고 철쭉공원 바로 옆임.” — 방문자·일반
- 12위 515동실거래 57건장점 — 역 거리, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“역이 엘리베이터 내리면1분안에도착 초 초 초역세권인가봐요 515동 너무좋와요 최거임다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 515동은 이 평형 12위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 515동은 로얄동으로 언급되지만 12위입니다.
타입 3종 중 63C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 63C | +3.62% | 99건 |
| 57 | +1.64% | 418건 |
| 62 | +0.00% | 141건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -3.8% (중층 0% 기준)
51형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 507동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리“507동인데 바로앞 공원 좋고 여름엔 물놀이장놀이터로도 운영되어요! 홈플러스,편의점 가깝고..” — 방문자·일반
- 2위 513동실거래 49건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“513동은 아침에 지하철 시간 7분 전에 나가면 타고도 남아요ㅋㅋㅋ” — 방문자·일반
- 4위 510동실거래 52건장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰“510동 기준으로 적어볼게요. 장점 1. 수리산역 도보 5분거리 뛰어서 2분 컷까지 해봤어요. 역이랑 엄청 가까우면서 지하철 소음은 제로인게 신기할 정도예요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.5% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
58형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 516동실거래 52건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“516동 최악 집주인이고 집사기 전으로 간다면 안오고싶음” — 방문자·일반
- 3위 514동실거래 37건장점 — 역 거리, 일조·향, 조용, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의“514동이었는데 도어투도어로 수리산역 3분컷입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 516동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.1% · 2층 -4.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
실거래 DB의 premium_pct 수치와 입주민 실제 후기를 종합한 평형별 로얄동 분석입니다. 세 평형(41형·51형·58형) 모두 로얄동 판정 자체가 "없음"으로 나와 동별 차이가 유의하지 않은 평형입니다 — 아래 순위는 참고용이며 데이터상 로얄동으로 확정된 동은 없습니다.
41형 (17~18평) 동·층 분석
- 동 프리미엄: DB 1위는 505동(+3.82%, n=22, 소스 언급 없음)이나 소스 직접 인용은 없으며, 소스에서는 수리산역 초역세권 라인인 513동(5회 언급, DB +2.27%, n=19)과 512동(3회 언급, DB +3.15%, n=53)의 실거주 선호도가 최상위로 꼽힙니다. 508동(+2.64%, n=63, 1회), 507동(+2.47%, n=31, 2회), 510동(+2.14%, n=26, 2회), 502동(+1.36%, n=51, 3회), 515동(+1.27%, n=60, 4회)이 중위권을 형성하며 501동(0.0%, n=63, 소스 언급 없음)이 앵커동입니다.
- 층 프리미엄: 1층(-8.25%), 2층(-4.62%), 탑층(-3.52%), 저층(-1.55%)은 사생활 및 단열 우려로 감가되며, 중층(0.0%)을 기준으로 고층(+0.48%)이 선호됩니다.
51형 (24평 소형) 동·층 분석
- 동 프리미엄: DB 1위 507동(+1.03%, n=39, 2회 언급)과 실거주 수리산역 접근성이 우수한 513동(+0.75%, n=48, 5회 언급)이 선호 동입니다. 510동(+0.18%, n=54)이 뒤를 이으며 505동(0.7%, n=49, 소스 언급 없음)이 앵커동 역할을 합니다.
- 층 프리미엄: 1층(-6.67%), 2층(-4.38%), 탑층(-3.17%), 저층(-0.95%), 중층(0.0%), 고층(+0.48%).
58형 (24평 중형) 동·층 분석
- 동 프리미엄: 516동(+1.50%, n=53, 2회 언급)이 수리산 및 철쭉공원 우수한 조망권으로 DB 1위를 차지합니다. 509동(+0.84%, n=45, 1회)이 중간에 위치하며 514동(0.0%, n=37, 소스 6회 최다 언급)이 앵커동으로 산정됩니다.
- 층 프리미엄: 1층(-2.87%), 2층(-3.80%), 탑층(-2.78%), 저층(-1.57%), 중층(0.0%), 고층(+0.48%).