동익파크(동익미라벨) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 쌍문동 · 1987년 준공 · 495세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
65형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 2동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰“2동 조망권은 북한산 사계를 볼 수 있어 좋네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -2.6% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
82형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰“2동 조망권은 북한산 사계를 볼 수 있어 좋네요” — 방문자·일반
- 3위 3동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 조용“3동 남쪽 베란다는 탁 트여있고 소파에앉아 밖을보면 산이 보입니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99B | +0.43% | 54건 |
| 96C | +0.29% | 4건 |
| 99 | +0.19% | 30건 |
| 99A | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -5.3% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 로얄동 통념과 실제 거래 데이터(급매캐치 동·층 프리미엄)를 대조한 결과는 다음과 같습니다.
- 82형 (30평형) 동 프리미엄: 입주민들은 북한산 조망이 탁 트인 2동을 로얄동으로 꼽았으며, 실제 실거래 데이터에서도 2동이 최저동(1동0.0%) 대비 +1.39% 프리미엄(n=24)을 기록하여 입주민 선호와 실거래 데이터의 방향이 일치했습니다. 다만 82형은 로얄동 판정 자체가 "없음"으로 나와 동별 차이가 유의하지 않은 평형이라, 2동을 데이터상 로얄동으로 단정하기는 이릅니다.
- 65형 (27평형) 동 프리미엄: 입주민들은 조망으로 2동을 언급하였으나, 실제 거래 데이터상으로는 4동이 최저동(2동 0.0%) 대비 +0.03% 프리미엄(n=44)으로 사실상 거의 차이가 없는 시세를 형성하여 미세한 불일치가 관측되었습니다. 65형 역시 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 층 프리미엄: 지상주차 단지 특성상 1층 노출에 따른 감가가 뚜렷하여 65형 1층 -9.42%, 82형 1층 -5.92%로 반영되었습니다. 탑층 또한 단열 및 노후 우려로 소폭 감가(65형 -1.93% / 82형 -1.69%)를 나타냈습니다.