주공1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 금정동 · 1992년 준공 · 1,329세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
41형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 52건장점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 로얄동으로 알고 있어요!” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 176건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“다른동도 살아봤지만 단연코 101동 추천합니다” — 입주민
- 3위 108동실거래 162건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“단지안에는 숲처럼 나무가 우거져있고 108동 앞에는 자두나무가 오래되서 자두가 많이 열려요 ㅎ 바람타고 달콤한 향기가 폴폴나요.슬리퍼신고 각종병원.킴스클럽.노브랜드.분식집.매주금요일 마다 장터가 열리고 버스정류장이 코앞에 있고 산본역도 걸어서5분 걸려요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·101동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 58A | +0.13% | 414건 |
| 59B | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -10.7% · 2층 -7.0% · 저층 -1.2% · 탑층 -3.6% (중층 0% 기준)
51형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.6% · 2층 -6.7% · 저층 -0.8% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
58형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 30건장점 — 조용, 학교 거리“106동 살았었는데 지하철이나 차 소음 안 들리고 조용했어요. 초중고도 다 도보 5분내라 아이 키우기도 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 34건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“107동 거주하는데 겨울에도 채광이 너무 좋아서 난방도 거의 안틀고 살아요 주차가 좀 불편한게 있는데 이건 주변 주공들의 전반적인 문제같아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83B | +1.71% | 57건 |
| 81A | +0.00% | 71건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -6.5% · 저층 -1.1% · 탑층 -4.2% (중층 0% 기준)
66형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 간 차이 0.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 92A | +0.33% | 64건 |
| 98B | +0.00% | 31건 |
층: 1층 -10.1% · 2층 -5.7% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 0.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100A/102B | +0.07% | 31건 |
| 101A/103B | +0.00% | 41건 |
층: 1층 -12.2% · 2층 -4.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 프리미엄 모델의 정량 데이터(premium_pct)와 입주민 선호도를 대조한 핵심 결과입니다.
5.1 동별 프리미엄 분석
- 41형 (18평형): 입주민들은 산본역 초역세권인 101동("다른동도 살아봤지만 단연코 101동 추천합니다")과 상권 인접 동인 105동("105동 로얄동으로 알고 있어요!")을 선호합니다. 데이터상으로는 105동(+1.93%), 108동(+0.56%), 101동(+0.94%), 109동(0.0%) 순이나, 동 간 격차가 1.5%p 내외로 좁아 공식 판정상으로는 동별 유의차가 크지 않은 것으로 나타났습니다.
- 58형 (25평형): 소음이 적고 조용한 106동("106동 살았었는데 지하철이나 차 소음 안 들리고 조용했어요.")과 남향 일조가 뛰어난 107동("살기 너무 좋습니다.")이 데이터상으로도 각각 +2.77%, +2.69%로 103동(0.0%) 대비 높은 실거래가를 형성하며 정성적 선호와 정량적 가격이 일치하는 모습을 보였습니다.
- 공식 로얄동 판정 종합: 통계적 기준선(중앙값 대비 1.5% 초과, z≥1.0, n≥5 등)을 엄격히 적용했을 때 주공1단지는 전 평형에서 '공식 로얄동 없음(동별 시세 차이 미미)'으로 판정되었습니다. 특정 동에 무리한 웃돈을 주기보다는 개별 세대의 인테리어 수리 상태와 층수, 조망을 중심으로 선택하는 것이 합리적입니다.
5.2 층별 감가율 데이터
- 데이터 분석 결과 1층은 중층 대비 -9.0% ~ -13.0% 수준의 뚜렷한 가격 감가가 확인되며, 탑층 역시 결로·누수 우려 등으로 인해 -0.8% ~ -3.5% 수준의 디스카운트가 발생합니다.