주공1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 금정동 · 1992년 준공 · 1,329세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
41형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -6.8% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
25평 58형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
58형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 1.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -6.8% · 저층 -1.0% · 탑층 -4.2% (중층 0% 기준)
22평 51형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
51형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -13.1% · 2층 -6.6% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
27평 66형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
66형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 간 차이 0.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.7% · 저층 -2.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 0.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -12.7% · 2층 -4.5% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동이 산본역에 가장 가깝다산본역까지 5분 내 최단 동선 | 41형 2위 / 4 | 맞음 |
| 105동이 로얄동이다중심상가·관공서 접근 편리 | 41형 1위 / 4 | 맞음 |
| 106동이 조용하다소음권에서 벗어난 안쪽 동 | 58형 1위 / 4 | 맞음 |
| 107동은 햇빛이 잘 든다남향 판상형 배치 | 58형 2위 / 4 | 맞음 |
| 108동은 조경이 좋다수목 조경과 버스정류장 인접 | 41형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 1층은 피하는 편이 낫다벌레·습기 우려 | 41형 1층 −10.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동 로얄동으로 알고 있어요!”입주민 후기
“다른동도 살아봤지만 단연코 101동 추천합니다”입주민 후기
“단지안에는 숲처럼 나무가 우거져있고 108동 앞에는 자두나무가 오래되서 자두가 많이 열려요 ㅎ 바람타고 달콤한 향기가 폴폴나요.슬리퍼신고 각종병원.킴스클럽.노브랜드.분식집.매주금요일 마다 장터가 열리고 버스정류장이 코앞에 있고 산본역도 걸어서5분 걸려요.”입주민 후기
“106동 살았었는데 지하철이나 차 소음 안 들리고 조용했어요. 초중고도 다 도보 5분내라 아이 키우기도 좋아요.”입주민 후기
“107동 거주하는데 겨울에도 채광이 너무 좋아서 난방도 거의 안틀고 살아요 주차가 좀 불편한게 있는데 이건 주변 주공들의 전반적인 문제같아요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.