솔거대림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 산본동 · 1993년 준공 · 1,158세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
90형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 729동. 가장 높은 729동은 가장 낮은 721동보다 4.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -6.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
101형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 730동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 724·722동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.6% · 저층 -1.1% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
127형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 733동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 735동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.5% · 저층 -1.7% · 고층 1.3% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서는 한숲길에 인접한 726·727·728동을 "로얄동"으로 지목하는 의견과, 730·729동을 남향·조망이 좋은 라인으로 꼽는 의견이 확인됩니다. 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 값)과 대조해보면 다음과 같습니다.
- 38평(101형): 입주민이 남향·조망 우위로 꼽은 730동이 실거래 프리미엄 순위에서도 1위(+2.76%)를 차지해 부분적으로 일치합니다.
- 46평(127형): 입주민이 로얄동으로 지목한 728동이 프리미엄 순위 2위(+2.36%)로 상위권에 위치해 부분적으로 일치합니다. 다만 함께 지목된 726·727동은 이 평형의 데이터에는 나타나지 않는데, 확인 결과 727동은 60평(164형) 전용 건물로 추정되고 726동은 38평(101형) 쪽 데이터에서 확인됩니다 — 같은 "한숲길 라인"이라도 건물마다 배정된 평형이 다른 것으로 보입니다.
- 34평(90형): 입주민이 명시적으로 지목한 로얄동은 확인되지 않았습니다.
- 60평(164형): 세대수가 46세대로 가장 적고 실거래 표본(14건)도 얇아, 동 간 프리미엄 비교 자체가 데이터상 산출되지 않습니다(표본부족·판정보류).
다만 이러한 순위 일치와 별개로, 급매캐치의 통계적 로얄동 판정(중앙값 기준)에서는 3개 평형 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 결과가 나왔습니다. 즉 입주민 사이에서 특정 동을 선호하는 정성적 의견은 존재하지만, 통계적으로 뚜렷한 동 서열까지는 형성되지 않은 것으로 보입니다. 또한 구조(타입) 프리미엄은 모든 평형에서 비교 대상 자체가 없는데, 이는 이 단지가 평형별로 단일 구조(주로 판상형)로만 지어져 애초에 타입 간 비교가 불가능하기 때문입니다.