청솔유천화인 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 금곡동 · 1995년 준공 · 624세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
40형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 60건장점 — 조용, 주차“202동 동간거리도 넓고 매우조용 주차도 분당치곤 빡빡하지않은편” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.7% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 207동은 중앙값보다 3.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 47건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“203동이 가장 로얄동이고, 길가동은 다소 소음이 있을 수 있는점.” — 방문자·일반
- 2위 204동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“204동 고층뷰입니다 사계절 너무 예뻐요 정남향 동간 간격도 넓어서 겨울 햇빛이 거실 깊숙히 들어옵니다” — 방문자·일반
- 3위 205동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰“205동 남향32평은 앞에 작은정원이 있어 뷰가 좋음” — 방문자·일반
- 4위 206동실거래 34건장점 — 역 거리, 주차, 학교 거리, 조용“206동옆 쪽문으로 가면 미금역도 생각보다 가깝고 학교들도 가깝습니다” — 방문자·일반
- 6위 207동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰“207동 동향32평은 앞동이 없어 가리는 것이 없이 뻥 뚫려있음” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 203동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
⚠️ 급매캐치의 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)으로는 이 단지의 40형·84형 두 평형 모두 "로얄동 없음"(동별 차이가 통계적으로 유의하지 않음)이 공식 판정입니다. 아래는 그 전제 위에서, premium_pct 순위(평형별 최저동을 0%로 앵커한 표시값)와 입주민 통념이 방향적으로 겹치는지를 보는 참고 비교입니다.
203동 — 방향 일치. 서로 다른 시점(2018·2019)의 독립된 두 후기가 각각 "203동이 가장 로얄동이고"·"203동이 로열동이고 상대적으로 더 조용합니다"라고 적어 일치합니다. 급매캐치 84형 동 프리미엄에서도 203동이 +4.5%(n=47)로 1위입니다 — 통계적 유의성 문턱은 못 넘었지만 방향은 일치합니다.
204·205동 — 방향 일치. 204동은 "정남향 동간 간격도 넓어서 겨울 햇빛이 거실 깊숙히 들어옵니다"(독립 2건), 205동은 "남향32평은 앞에 작은정원이 있어 뷰가 좋음"이라는 긍정 서술이 있고, 프리미엄 순위도 각각 2위(+3.93%, n=46)·3위(+3.61%, n=29)로 상위권입니다.
207동 — 역설적 불일치. "동향32평은 앞동이 없어 가리는 것이 없이 뻥 뚫려있음"이라는 특정 세대의 조망 호평이 있지만, 207동은 84형 프리미엄 최하위(0.0%, 앵커)입니다. 개별 세대(동향·앞동 없음)의 조망과 동 전체 평균 프리미엄은 다른 층위일 수 있다는 사례입니다.
208동 — 표본부족(판정보류). 소스 언급이 엘리베이터 가동 여부를 묻는 시설 질문 1건뿐이라 선호 판단 근거가 없고, n=21로 84형 6개 동 중 표본도 가장 얇습니다.
타입(구조) — 표본부족(판정보류). 40형·84형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다. 이 단지는 애초 판상형 위주로 구성이 단순합니다(타워형을 이 단지 구조로 지칭한 후기는 없었습니다).
층 — 부분 일치. 탑층은 시장가 기준 소폭 할인(84형 -1.27%·40형 -2.75%, 둘 다 표본 얇음)인데, 냉난방 우려 서술과 방향이 맞습니다. 반면 저층은 뷰가 좋다는 긍정 서술이 여럿인데도 시장가는 소폭 할인(84형 -1.65%)됩니다. 1층만 따로 보면 할인 폭이 -7.21%(84형)로 저층 평균보다 3~5배 큽니다. 저층 전체와 1층을 구분해서 봐야 한다는 뜻입니다.