청솔유천화인 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 금곡동 · 1995년 준공 · 624세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 207동은 중앙값보다 3.2% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
17평 40형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
40형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.5% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 203동이 로열동이다로열동이고 상대적으로 더 조용 | 84형 1위 / 6 | 맞음 |
| 204동 남향 채광이 좋다동간 간격 넓고 겨울 햇빛 | 84형 2위 / 6 | 맞음 |
| 205동 남향 정원뷰앞에 작은정원이 있음 | 84형 3위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 206동 후문·역 접근후문에서 8번 출구 200m | 84형 4위 / 6 | 엇갈림 |
| 207동 동향 개방뷰앞동이 없어 뻥 뚫림 | 84형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 202동이 조용하다동간거리 넓고 매우 조용 | 40형 1위 / 2 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“203동이 가장 로얄동이고, 길가동은 다소 소음이 있을 수 있는점.”입주민 후기
“204동 고층뷰입니다 사계절 너무 예뻐요 정남향 동간 간격도 넓어서 겨울 햇빛이 거실 깊숙히 들어옵니다”입주민 후기
“206동옆 쪽문으로 가면 미금역도 생각보다 가깝고 학교들도 가깝습니다”입주민 후기
“207동 동향32평은 앞동이 없어 가리는 것이 없이 뻥 뚫려있음”입주민 후기
“202동 동간거리도 넓고 매우조용 주차도 분당치곤 빡빡하지않은편”입주민 후기
“205동 남향32평은 앞에 작은정원이 있어 뷰가 좋음”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.