산본주공11단지 입주민 후기
군포시 산본동 · 1991년 준공 · 1,400세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 산본주공11단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
산본주공11단지 한눈에
경기도 군포시 산본동에 위치한 산본주공11단지는 1991년 8월 준공, 총 1400세대(11개동, 1101~1111동) 규모의 아파트입니다. 전용면적 기준 36형(15~16평)부터 58형(24평)까지 5개 평형으로 구성되어 있으며, 산본역과 금정역 사이에 자리해 두 역 어디에서도 도보 10~15분대 거리입니다.
공급면적↔전용면적 대응표 | 통상 평형 | 전용(band_label) | 세대수 | 해당 동 | |---|---|---|---| | 15~16평 | 36형(전용 36.9㎡) | 480 | 1103·1105·1106동 | | 17~18평 | 41형(전용 41.3㎡) | 150 | 1101·1102·1104동 | | 18평 | 44형(전용 44.9㎡) | 60 | 1103동 단일 | | 20~22평 | 49형(전용 49.9㎡) | 270 | 1101·1102·1104동 | | 24평 | 58형(전용 58.0㎡) | 440 | 1107~1111동 |
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 36형(36.9㎡) | 3.79억 · 2026-09-05 | 321건 | +9.59% / +9.36% / +8.41% | 6.46% |
| 41형(41.3㎡) | 4.20억 · 2026-08-13 | 92건 | +5.84% / +8.80% / +8.02% | 7.33% |
| 44형(44.9㎡) | 3.90억 · 2026-05-04 | 36건 | +2.89% / +6.84% / +5.87% | 5.00% |
| 49형(49.9㎡) | 5.84억 · 2026-09-08 | 161건 | +11.31% / +10.12% / +9.47% | 5.18% |
| 58형(58.0㎡) | 6.35억 · 2026-08-13 | 215건 | +10.16% / +8.28% / +8.57% | 4.77% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 36형 — D등급 5건(평균 gap +18.0%)
- 49형 — C등급 2건(평균 gap +6.9%) · D등급 2건(평균 gap +10.9%)
- 58형 — C등급 2건(평균 gap +8.3%) · D등급 6건(평균 gap +11.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
교통 — 입주민들은 강남·사당 방면 광역버스로 출퇴근이 매우 좋다, "판교까지 40분 이내"라는 취지의 후기를 다수 남겼습니다. 산본IC·서울외곽순환도로 접근성도 반복적으로 언급됩니다. GTX-C 금정역 개통 기대감("트리플 역세권")도 강하게 형성되어 있으나, 아직 착공 전 호재임은 감안해야 합니다.
교육·육아 — 광정초등학교 도보 5분 초품아, 학원가 초근접이 가장 강하게 확인된 장점입니다. 산부인과(산본제일병원)가 도보 5분 거리에 있어 임신·출산기 만족도를 언급하는 후기도 다수입니다.
"국내 출산율 5위 안에 드는 병원입니다" — 산본제일병원에 대한 입주민 후기 (입주민 후기, 2021)
생활 인프라 — 이마트·중심상가·중앙공원·시청·보건소 등이 모두 도보권이라는 평가가 압도적으로 많습니다("노른자 위치"라는 표현이 3건 반복). 번화가에서 다소 떨어져 있어 조용한 단지 분위기라는 평가도 함께 있습니다.
재건축 기대감 — 2024년 11월 삼성장미·자이백합과 함께 선도지구로 지정되었고, 2025년 10월에는 특별정비구역 입안제안 최종 동의율 64.5%를 달성했다는 소식이 공유되었습니다. LH 공공시행 방식으로 사업시행자 선정 절차가 진행 중이라는 후기도 있습니다.
단점·주의
주차난 — 이 단지를 논하는 후기에서 가장 자주, 가장 강하게 등장하는 단점입니다. 세대당 주차대수 0.35대라는 수치가 반복 인용되며, 지하주차장이 없어 이중주차가 사실상 일상이라는 후기가 다수입니다.
"세대당 0.35 수치를 보면 암담하죠" — 입주민 후기 (입주민 후기, 2025)
녹물·구축 특유의 마찰 — 배관 노후로 인한 녹물, 발망치·배수관 생활소음, 복도식 구조로 인한 우천시 택배 노출 등이 반복적으로 지적됩니다. 다만 층간소음에 대해서는 "겪은 적 없다, 조용하다"는 반대 의견도 함께 존재해 세대·이웃에 따른 편차가 있는 것으로 보입니다.
캣맘(고양이 급식소) 갈등 — 2026년 들어 관리규약 개정을 둘러싼 갈등이 반복 언급되었습니다. 소유주 동의 없는 결정 방식에 대한 불만이 제기되었으며, 이 사안이 단지 이미지에 미칠 영향을 우려하는 후기도 있었습니다. 다만 실제 가격에 미치는 영향은 데이터로 확인되지 않아 본문에서는 갈등의 존재만 서술합니다.
중·고등 단계 정보 부족 — 소스에서 확인되는 중·고등학교 관련 서술은 방문자 분석 1건뿐으로, 학군 이탈 서사나 라이딩·셔틀 관련 언급은 확인되지 않았습니다. 자녀가 중·고등학교에 진학하는 시점의 실거주 만족도는 이 리포트만으로는 판단하기 어렵습니다.
입주민 선호 vs 데이터
36형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 6.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1106동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1103동은 중앙값보다 5.0% 낮습니다.
타입 간 차이 1.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 52A | +1.08% | 183건 |
| 50C | +1.08% | 84건 |
| 52B | +0.00% | 46건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.0% · 저층 -0.6% · 탑층 -3.7% (중층 0% 기준)
41형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1104동실거래 20건아쉬운 점 — 주차“1104동 살았었는데 너무좋았어요~ 여름에 에어콘 안틀어도 시원하고 ,병원도 가깝고 단점은 주차공간이 부족하다는점” — 방문자·일반
- 3위 1101동실거래 54건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“초등학교, 편의시설이랑 중심상가가 가까워서 살기 좋아요 주차는 1101동이 제일 낫고요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.9% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1101동실거래 44건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“초등학교, 편의시설이랑 중심상가가 가까워서 살기 좋아요 주차는 1101동이 제일 낫고요” — 방문자·일반
- 2위 1104동실거래 56건아쉬운 점 — 주차“1104동 살았었는데 너무좋았어요~ 여름에 에어콘 안틀어도 시원하고 ,병원도 가깝고 단점은 주차공간이 부족하다는점” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.6% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
58형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.3% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
이 단지는 평형(밴드)마다 소속 동이 다릅니다. 급매캐치 데이터(그 평형에서 가장 값이 낮은 동을 0%로 놓은 값)와 입주민 언급을 밴드별로 대조한 결과는 다음과 같습니다. 다섯 밴드 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)입니다.
- 36형(1103·1105·1106동): 데이터상 1위는 1106동(+6.38%, n=104)이지만 입주민 언급이 전혀 없어 표본부족으로 판정을 보류했습니다.
- 41형(1101·1102·1104동): 데이터상 세 동의 격차는 1% 미만(0.96%p)으로 사실상 평평합니다. 입주민이 실제로 호평한 동은 1101동(주차가 낫다)과 1104동(여름철 쾌적함)인데, 데이터 1위인 1102동(+0.55%)은 표본이 가장 얇고(n=17) 언급도 없어 상위 랭킹 자체의 신뢰도가 낮습니다.
- 44형(1103동 단일): 이 평형은 애초에 1103동에만 공급된 단일 동 타입이라 비교할 다른 동이 없어 데이터상 프리미엄 자체가 존재하지 않습니다.
- 49형(1101·1102·1104동): 데이터 1위인 1101동(+1.37%)이 입주민 언급도 가장 많아(4회) 방향이 일치합니다. 다만 언급 내용이 가격보다는 주차 편의에 대한 것이라 인과관계까지 단정하지는 않았습니다.
- 58형(1107~1111동): 데이터 1위는 1107동(+1.62%, n=35)으로, 입주민이 실제로 호평한 동과 방향이 일치합니다. 데이터 최하위는 1110동(0%, n=40)입니다. 1위~4위 간 격차 자체는 1.62%p 이내로 크지 않아, 실질적으로는 1110동만 뚜렷이 낮고 나머지는 비슷한 수준으로 해석됩니다.
층 프리미엄은 전 평형에서 1층이 가장 낮고(-6~-9%대) 중층이 기준입니다. 입주민 후기에서도 1층은 겨울 동파·침수 우려로 비추천이라는 언급이 확인되어 데이터와 방향이 일치합니다. 다만 저층·탑층에 대한 구체적 논의는 소스에서 거의 확인되지 않았습니다.
타입 프리미엄은 36형에서만 비교가 가능합니다 — 52A·50C가 각각 +1.13%로 동률 1위, 52B가 0%(최저타입)로 격차는 1.13%p입니다. 나머지 41형·44형·49형·58형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 자체가 성립하지 않습니다(판정보류가 정직).
함께 비교되는 단지
입주민 후기에서는 인근 래미안하이어스가 "산본 대장주"로 가장 자주 함께 언급되며, 상품성은 낮지만 위치는 11단지가 낫다는 평가와 "래미안이 압도적으로 크다"는 인정이 함께 나타납니다. 같은 재건축 특별정비구역으로 묶인 삼성장미·자이백합과는 대지지분 차이를 근거로 어느 단지가 유리한지 논의가 이루어지고 있습니다. 이 외에 이편한세상 금정역에코센트럴, 관악성원(범계) 등이 예산·상품성 비교 대상으로 언급되었습니다.
어떤 분에게 맞나
지금까지의 후기를 종합하면, 산본주공11단지는 학원가·초등학교 접근성을 중시하는 영유아~초등 자녀를 둔 가구, 강남·판교 방면 버스 출퇴근이 가능한 실거주자, 그리고 재건축(11구역 특별정비구역) 진행 상황을 지켜보며 장기 보유를 고려하는 분들에게 상대적으로 관심을 받는 것으로 보입니다. 반면 주차 여유를 중요하게 생각하거나 지하주차장이 필수적인 분, 중·고등학교 학군 정보를 우선하는 분은 별도로 꼼꼼히 확인이 필요합니다.
※ 이 글은 공개된 입주민·방문자 의견과 급매캐치의 실거래 데이터를 바탕으로 정리했습니다.