산본주공11단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 산본동 · 1991년 준공 · 1,400세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
36형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 6.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1106동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1103동은 중앙값보다 5.0% 낮습니다.
타입 간 차이 1.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 52A | +1.08% | 183건 |
| 50C | +1.08% | 84건 |
| 52B | +0.00% | 46건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.0% · 저층 -0.6% · 탑층 -3.7% (중층 0% 기준)
41형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1104동실거래 20건아쉬운 점 — 주차“1104동 살았었는데 너무좋았어요~ 여름에 에어콘 안틀어도 시원하고 ,병원도 가깝고 단점은 주차공간이 부족하다는점” — 방문자·일반
- 3위 1101동실거래 54건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“초등학교, 편의시설이랑 중심상가가 가까워서 살기 좋아요 주차는 1101동이 제일 낫고요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.9% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1101동실거래 44건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“초등학교, 편의시설이랑 중심상가가 가까워서 살기 좋아요 주차는 1101동이 제일 낫고요” — 방문자·일반
- 2위 1104동실거래 56건아쉬운 점 — 주차“1104동 살았었는데 너무좋았어요~ 여름에 에어콘 안틀어도 시원하고 ,병원도 가깝고 단점은 주차공간이 부족하다는점” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.6% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
58형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.3% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 평형(밴드)마다 소속 동이 다릅니다. 급매캐치 데이터(그 평형에서 가장 값이 낮은 동을 0%로 놓은 값)와 입주민 언급을 밴드별로 대조한 결과는 다음과 같습니다. 다섯 밴드 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)입니다.
- 36형(1103·1105·1106동): 데이터상 1위는 1106동(+6.38%, n=104)이지만 입주민 언급이 전혀 없어 표본부족으로 판정을 보류했습니다.
- 41형(1101·1102·1104동): 데이터상 세 동의 격차는 1% 미만(0.96%p)으로 사실상 평평합니다. 입주민이 실제로 호평한 동은 1101동(주차가 낫다)과 1104동(여름철 쾌적함)인데, 데이터 1위인 1102동(+0.55%)은 표본이 가장 얇고(n=17) 언급도 없어 상위 랭킹 자체의 신뢰도가 낮습니다.
- 44형(1103동 단일): 이 평형은 애초에 1103동에만 공급된 단일 동 타입이라 비교할 다른 동이 없어 데이터상 프리미엄 자체가 존재하지 않습니다.
- 49형(1101·1102·1104동): 데이터 1위인 1101동(+1.37%)이 입주민 언급도 가장 많아(4회) 방향이 일치합니다. 다만 언급 내용이 가격보다는 주차 편의에 대한 것이라 인과관계까지 단정하지는 않았습니다.
- 58형(1107~1111동): 데이터 1위는 1107동(+1.62%, n=35)으로, 입주민이 실제로 호평한 동과 방향이 일치합니다. 데이터 최하위는 1110동(0%, n=40)입니다. 1위~4위 간 격차 자체는 1.62%p 이내로 크지 않아, 실질적으로는 1110동만 뚜렷이 낮고 나머지는 비슷한 수준으로 해석됩니다.
층 프리미엄은 전 평형에서 1층이 가장 낮고(-6~-9%대) 중층이 기준입니다. 입주민 후기에서도 1층은 겨울 동파·침수 우려로 비추천이라는 언급이 확인되어 데이터와 방향이 일치합니다. 다만 저층·탑층에 대한 구체적 논의는 소스에서 거의 확인되지 않았습니다.
타입 프리미엄은 36형에서만 비교가 가능합니다 — 52A·50C가 각각 +1.13%로 동률 1위, 52B가 0%(최저타입)로 격차는 1.13%p입니다. 나머지 41형·44형·49형·58형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 자체가 성립하지 않습니다(판정보류가 정직).