산본주공11단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 산본동 · 1991년 준공 · 1,400세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
36형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 6.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1106동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1103동은 중앙값보다 5.1% 낮습니다.
타입 간 차이 1.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.5% · 저층 -0.7% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
24평 58형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
58형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.1% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
22평 49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.6% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
17평 41형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
41형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.0% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1101동이 주차가 낫다주차 상대적 양호 | 49형 1위 / 3 · 41형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 1107동이 주차 할만하다다른 동보다 주차 여유 | 58형 1위 / 5 | 맞음 |
| 1층은 피하라겨울 동파·침수 피해 | 36형 1층 −5.4% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“초등학교, 편의시설이랑 중심상가가 가까워서 살기 좋아요 주차는 1101동이 제일 낫고요”입주민 후기
“1104동 살았었는데 너무좋았어요~ 여름에 에어콘 안틀어도 시원하고 ,병원도 가깝고 단점은 주차공간이 부족하다는점”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.