주몽주공10단지 입주민 후기
군포시 산본동 · 1996년 준공 · 2,118세대
2026년 9월 기준 작성
경기도 군포시 산본동 주몽주공10단지 입주민 분석 및 거주 환경 정리
단지 기본 정보 및 특징
- 단지명: 주몽주공10단지 (경기도 군포시 산본동)
- 준공연도: 1996년 준공 (연식 30년 차)
- 세대수: 총 2118세대 대단지
- 평형 구성: 전용 37m²(16평, 178세대), 전용 42m²(18평, 300세대), 전용 49m²(21평, 449세대) 등 소형 평형 중심 단지입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 37형(37.7㎡) | 2.50억 · 2026-09-05 | 106건 | +2.82% / +4.64% / +3.80% | 5.06% |
| 42형(42.9㎡) | 2.98억 · 2026-08-28 | 252건 | -0.41% / +4.97% / +3.81% | 8.00% |
| 49형(49.7㎡) | 4.50억 · 2026-08-12 | 337건 | +3.78% / +5.66% / +4.26% | 6.24% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 37형 — B등급 2건(평균 gap +0.0%) · C등급 2건(평균 gap +5.1%) · D등급 2건(평균 gap +24.7%)
- 42형 — B등급 4건(평균 gap +1.1%) · C등급 2건(평균 gap +4.9%) · D등급 3건(평균 gap +13.2%)
- 49형 — D등급 9건(평균 gap +34.9%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
생활 인프라 및 주변 환경
주몽주공10단지는 산본의 주요 생활 편의시설을 도보권에서 이용할 수 있는 평지 입지입니다.
단지 인근에 이마트 산본점, 산본 중심상가(로데오거리), 중앙공원, 군포시립 중앙도서관, 군포문화예술회관이 위치해 있어 실거주 편의성이 높습니다. 입주민 리뷰에서는 공항버스 한번에가고 ㄱㅊ 수욜마다 분리수거함 관리비 좀 나옴 이마트 있어서 살기좋음 이라는 생생한 후기가 집계되었습니다.
거주 실거주 만족도 & 마찰 요소
- 주차 여건: 1996년 준공 구축 단지의 특성상 지상 주차장 위주로 운영되며, 야간 이중주차가 발생합니다. 실거주 리뷰에서는 "가장큰 장점은 위치 교통편하고 자자가 있다면 고속도로로 나가기에도 편함 단점은 주차가 헬.. 주차구역도 적고 주차 라인자체도 좁아서 정말 타이트 해요ㅠㅠ" 라는 지적이 있으나, 평지 지형 특성상 다른 산본 구축 단지에 비해서는 주차 여유가 있다는 상대적 평가도 있습니다.
- 복도식 창호 & 동파 배관 관리: 복도식 아파트 구조상 겨울철 외풍 차단이 중요합니다. 끝라인 세대의 경우 "끝쪽라인 호수라그런지 겨울엔 좀 춥네요 구축이 샷시가 예전거 그대로 사용하면 추워요ㅜ 제가 추위에약해서ㅜ" 라는 소회가 서술됩니다. 아울러 겨울철 한파 시 저층부 배관 동파 방지를 위해 관리사무소에서 "딱 하나 아쉬운 건 겨울에 너무 추운 날에는 세탁기를 못 돌려요~ㅋㅋㅋ저층부 배관이 동파된다고 관리사무소에서 못 돌리게 해요." 라는 지침을 시행하기도 합니다.
- 단지 구조 & 임대 혼재: 단지 동간 거리가 넓고 완전 평지라 쾌적하지만, 1차 영구임대 단지(1191세대)가 함께 인접해 있는 구조로 "임대주택이 같이 있는 단지...이정도가 되겠네요" 라는 소회가 서술됩니다.
학군 & 생애주기 서사
- 신혼부부 및 1인가구 선호: 소형 평형 위주 구성과 적절한 매매가/전세가 형성으로 사회초년생, 신혼부부 첫집으로 높은 호응을 얻고 있습니다. "근처에 큰 상권도 있고 역도 가까워서 사회초년생 부부 살기 좋아요" 및 "2008년부터 거주하고 있습니다. 교통, 입지가 제일 만족스러워요. 도서관, 마트, 병원, 학원 등 근린시설이 잘 갖춰져서 좋고 광정초, 산본중 학군도 좋습니다. 신혼부터 세가족 정도 거주하기 좋습니다." 라는 후기가 이를 뒷받침합니다.
- 학군 및 이탈 서사: 광정초등학교, 산본중학교 및 학원가, 도서관 접근성이 양호하나, 단지 내 최대 평형이 전용 49m²(21평)이므로 자녀가 성장함에 따라 "큰평수가 없어서 그렇지만 신혼부부나 1인가구가 살기엔 딱 좋은거 같아요" 라는 표현처럼 대형 평형 단지로 옮겨가는 생애주기 이탈 현상이 관측됩니다.
실거래 시세 & 프리미엄 분석
- 최근 실거래가:
- 37형: 최근 실거래가 2.6억 (26,000만원, 2026-03-31, n=104건)
- 42형: 최근 실거래가 2.8억 (28,000만원, 2026-07-08, n=250건)
- 49형: 최근 실거래가 3.6억 (36,000만원, 2026-06-02, n=343건)
- 10년 장기상승률: 37형 10년 연 3.01% (n_tx=101), 42형 10년 연 4.03% (n_tx=247), 49형 10년 연 4.35% (n_tx=339).
- 연간 회전율: 37형 4.49% (178세대), 42형 8.33% (300세대), 49형 7.35% (449세대).
- 동별 프리미엄 분석:
- 49형 1위 1006동 2.55% (n=91) — 입주민들이 "21평 1006동이 남향이며 주몽 최고 로얄동으로 칩니다" 및 1006동 맞아요 내부에 들어가보면 확실히 훤하고 시야 전망도 좋아요 라고 꼽은 남향 확 트인 조망 선호와 일치합니다.
- 49형 2위 1004동 1.93% (n=106) — "일단 해가 정통으로 들어와서 (아침부터 오후 5시까지 쭉!!) 너무 좋아요 ㅎㅎ" 구체적 일조권 서술과 연결됩니다.
- 층별 프리미엄 분석:
- 1층(-7.78% ~ -8.83%) 및 2층(-2.82% ~ -5.49%) 저층부는 외풍, 사생활 노출 및 동파 위험으로 감가가 존재하며, 탑층(-3.08% ~ -5.77%)도 단열 우려로 음의 프리미엄이 나타납니다. 중층(0.0%) 및 고층(0.1% ~ 0.4%)에 선호가 집중됩니다.
총평 및 마무리
경기도 군포시 산본동 주몽주공10단지는 우수한 입지, 이마트 및 중심상가 접근성, 금정역 버스 환승 연결성을 갖춘 대단지 아파트입니다. 구축 복도식의 주차 및 동파 관리 요소가 있으나 신혼부부 및 소형 평형 실거주자에게 높은 만족도를 보이는 단지입니다.
본 글은 공개된 수집 데이터를 기반으로 작성된 정보성 분석글이며, 매수 추천이나 적정가 감정평가가 아님을 명시합니다.
37형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1001동실거래 61건장점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1001동 10층 바로 앞 편의점도 있어 로얄동,로얄층 입니다.” — 블로그
- 2위 1016동실거래 44건아쉬운 점 — 조경·공원뷰“베란다에서는 아파트 안쪽이 보여 좀 답답한 감이 있었고, 샷시와 내부수리는 하지 않은 상태였습니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 1001동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.3% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
42형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1003동실거래 113건장점 — 조경·공원뷰“베란다로는 산본 중심상가가 보이고 현관문 열면 수리산이 훤히 보여서 너무 좋네요~” — 방문자·일반
- 2위 1005동실거래 135건장점 — 역 거리“1005동 쪽문에 바로 버스정류장이 있어서 정말편리해요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.8% · 2층 -5.7% · 저층 -0.9% · 고층 0.2% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
49형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1006동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1006동실거래 89건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 조용, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1006동이 남향이며 주몽 최고 로얄동으로 칩니다” — 방문자·일반
- 2위 1004동실거래 105건장점 — 일조·향, 조용, 역 거리“1004동도 좋아요~ 남서향이고 도로 인접은 아니면서도 버스정류장 접근성도 좋구요 양쪽이 트여서 바람이 잘통합니다” — 방문자·일반
- 4위 1002동실거래 85건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“1002동 거주중 인데 주변경관도 트여있어서 시원함 내가알기로 산본주공중 유일하게 동관 이라 녹물걱정없음 다만 7시 이후 주차할곳 없음” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1006동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 70A | +0.00% | 281건 |
| 67B | +0.00% | 53건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.1% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -4.5% (중층 0% 기준)