청솔대원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 금곡동 · 1994년 준공 · 820세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 810동실거래 32건“812동 어떤 놈이 매일 같이 담배를 펴대는 탓에 아주 냄새가 지독합니다.” — 방문자·일반
- 2위 812동실거래 25건“812동 어떤 놈이 매일 같이 담배를 펴대는 탓에 아주 냄새가 지독합니다.” — 방문자·일반
- 3위 811동실거래 29건아쉬운 점 — 주차“811동 뒷길을 일방통행으로 하면서 주차장으로 활용하면 주차난이 해소될것 같은데 관리 주체가 왜 이렇게 미온적이고 태평한지 모르겠네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 813동이 중앙값보다 2.2% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 813동실거래 15건장점 — 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“813동 1/2라인 사는데 고층 특정호수 발 쿵쿵거리는소리 장난 아닌데 그게 고스란히 다 들려요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
129형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 814동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 806동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 814동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리“813, 814동 기준 주차하기가 너무 편합니다.” — 방문자·일반
- 2위 813동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“813동 1/2라인 사는데 고층 특정호수 발 쿵쿵거리는소리 장난 아닌데 그게 고스란히 다 들려요” — 방문자·일반
- 7위 807동실거래 25건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“807동 미금역 초역세권 동에 살면서 분당 내 아무곳으로나 서울쪽으로도 정말 편하게 다녔구요” — 방문자·일반
- 8위 806동실거래 11건 · 표본 적음“806동 어느집때문인지 담배냄새 환풍구? 타고 올라와서 집안에서 담배냄새나서 못살겠어요ㅡㅡ하 관리실 말씀드려도 방송을 해도 해결도 안되고ㅡㅡ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -7.1% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치는 평형별 실거래를 동·층·구조 3축으로 분석해 프리미엄을 산출합니다. 결론부터 말하면 청솔대원은 84형·101형·129형 세 평형 모두 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않다는 판정입니다 — 표시값(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 상대값) 순위는 존재하지만, 판정 문턱(중앙값 대비 +1.5%·표본신뢰도 z≥1.0·n≥5)을 넘는 동은 하나도 없습니다.
그럼에도 순위와 후기를 나란히 놓아보면 흥미로운 대목이 있습니다. 129형(46평)에서 프리미엄 상위권인 813·814·809동은 후기에서도 우호적 신호가 나옵니다 — "813, 814동 기준 주차하기가 너무 편합니다. 언제 들어와도 자리는 무조건 있고", "대원아파트 814,813,809동의 경우 불곡,늘푸른과 동일 거리라서 선택이라 합니다"라는 언급이 있습니다. 반대로 129형 최저 순위인 806동에서는 간접흡연 민원이 확인됩니다. 다만 806동은 표본이 n=12로 얇아 단정하기는 이릅니다.
84형(31평)에서는 오히려 순위와 후기가 어긋납니다. 1위인 810동 인근에서도 흡연 민원이, 최저동인 811동에서는 주차난 민원이 각각 나와, 이 평형에서는 premium_pct 순위가 거주 만족도를 뚜렷하게 설명하지 못합니다.
815동은 조금 특별한 사례입니다. "현재 815동 거주중입니다. 옆단지인 성원에 비해 미금역 접근성이 전혀 떨어지지 않으면서 차량소음이 현저히 적습니다"라는 긍정적인 실거주 후기가 있지만, 급매캐치 DB의 동 프리미엄 데이터 어디에도 815동은 등장하지 않습니다. 원인은 명확히 규명되지 않았습니다 — 해당 평형대에서 815동의 거래 표본이 분석 최소 기준을 채우지 못했거나, 815동이 이 글에서 다룬 세 평형과 다른 구성일 가능성이 있어 "표본부족(판정보류)"로 남겨둡니다.
타입(구조) 프리미엄은 애초에 비교 대상이 없습니다. 4개 평형 모두 같은 전용면적 안에 평면 유형이 하나뿐이라, 84형/101형/129형 각각 "A타입 vs B타입" 같은 비교 자체가 성립하지 않습니다.
층 프리미엄은 저층 쪽이 뚜렷하게 불리합니다. 1층은 전 평형에서 가장 큰 폭의 마이너스(84형 -9.48%, 129형 -7.94%, 21평형 -10.83%)이고, 저층 구간도 전 평형에서 일관되게 마이너스입니다. 이는 "특히 겨울에 햇볓이 잘 안들고 여름에는 앞동에 가려 통풍이 안부는거 같던데 곰팡이 염려가 없을까요?"라는 입주민 질문과 방향이 통합니다 — 다만 같은 글의 답변은 "동간거리 널찍해서 저층도 햇빛잘들고 통풍넘 잘되고 곰팡이 없어요"라고 반박해, 우려와 실제 체감은 엇갈립니다. 참고로 "고층" 구간은 모든 평형에서 실측 거래가 0건(n_obs=0)이라 표시된 소폭 플러스는 모델 추정치일 뿐 검증된 값은 아닙니다.