청솔대원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 금곡동 · 1994년 준공 · 820세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
129형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 814동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 806동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -7.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
36평 101형 — 동 3개 · 로얄동 1개
101형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 813동. 가장 높은 813동은 가장 낮은 803동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -5.2% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 814·813·809동불곡중·늘푸른중과 거리 동일 | 129형 1위 / 8 · 129형 2위 / 8 · 129형 3위 / 8 | 맞음 |
| 813·814동 주차가 편하다언제 들어와도 자리가 있다 | 129형 2위 / 8 · 129형 1위 / 8 · 101형 1위 / 3 | 맞음 |
| 815동 차량소음이 적다성원보다 차량소음이 적다 | — | 실거래 대조 불가 |
| 806·812동은 담배냄새 민원환풍구·복도로 냄새가 올라온다 | 129형 8위 / 8 · 84형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 저층은 채광·통풍이 아쉽다앞 동에 가려 해와 바람이 약하다 | 129형 저층 −1.9% | 엇갈림 |
| 탑층도 층간소음이 적다구축 중 가장 양호했다 | 129형 탑층 −2.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“813동 1/2라인 사는데 고층 특정호수 발 쿵쿵거리는소리 장난 아닌데 그게 고스란히 다 들려요”입주민 후기
“807동 미금역 초역세권 동에 살면서 분당 내 아무곳으로나 서울쪽으로도 정말 편하게 다녔구요”입주민 후기
“812동 어떤 놈이 매일 같이 담배를 펴대는 탓에 아주 냄새가 지독합니다.”입주민 후기
“812동 어떤 놈이 매일 같이 담배를 펴대는 탓에 아주 냄새가 지독합니다.”입주민 후기
“811동 뒷길을 일방통행으로 하면서 주차장으로 활용하면 주차난이 해소될것 같은데 관리 주체가 왜 이렇게 미온적이고 태평한지 모르겠네요.”입주민 후기
“813, 814동 기준 주차하기가 너무 편합니다.”입주민 후기
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“806동 어느집때문인지 담배냄새 환풍구? 타고 올라와서 집안에서 담배냄새나서 못살겠어요ㅡㅡ하 관리실 말씀드려도 방송을 해도 해결도 안되고ㅡㅡ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.