삼익세라믹 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 쌍문동 · 1988년 준공 · 1,541세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
40형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 113·111동은 중앙값보다 2.0% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 90건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“104동 사는데 뷰맛집입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 61 | +1.92% | 282건 |
| 55 | +0.00% | 74건 |
층: 1층 -10.8% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -3.6% (중층 0% 기준)
58형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.2% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
79형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 112동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 105동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“105동 뷰도 비슷할 겁니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매캐치 실거래 프리미엄을 대조해봤습니다.
- 104동(바깥동) 조망 로얄 — 북한산·남산·관악산 뷰. 급매캐치 40형 동 프리미엄에서도 104동이 +2.46%로 5개 동 중 3위로 방향은 일치하지만, 1위(110동 +2.89%)·2위(108동 +2.21%)에는 못 미쳐 폭이 크지 않습니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 104동이 데이터상 로얄동이라고 단정하지는 않습니다.
- 저층·1층 피하기 — 입주민들이 벌레·동파·채광으로 저층을 꺼리는데, 실거래에서도 1층은 -10.88%(40형), 저층도 -1.29%로 확연히 낮아 강하게 일치합니다.
- 남향·29평 넓은 구조 선호 — 이제 타입 프리미엄 값이 있습니다. 40형은 61 +1.72%(n=285) · 55 +0.00%(n=72)로 넓은 타입(61)이 실거래에서도 더 높게 형성돼 방향이 일치합니다. 58형·79형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
- 참고로 데이터상 가장 낮은 동(79형 112동 0%, 최저동)은 입주민 담론엔 거의 등장하지 않습니다.