서울숲한신더휴 입주민 후기
성동구 행당동 · 2003년 준공 · 1,410세대
2026년 9월 기준 작성
서울숲한신더휴 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 성동구 행당동에 자리한 서울숲한신더휴는 2003년 12월 준공, 1,410세대(임대 포함 약 1,569세대) 19개동 규모의 대단지 구축 아파트입니다. 왕십리역 도보권과 행당초 초품아, 중랑천·서울숲·한강 생활권을 갖춘 곳으로 실거주 후기가 매우 풍부한 단지입니다. 이 글은 입주민 후기 1,062건(입주민 배지 포함)과 입주민 후기 실거주·임장 글을 바탕으로 작성했습니다.
서울숲한신더휴 한눈에
- 위치: 서울시 성동구 행당동 349 (고산자로 164)
- 준공: 2003년 12월 (행당2지구 재개발, 구 '행당한신휴플러스' → 2020년 주민투표로 개명)
- 규모: 1,410세대(분양) + 약 159세대(임대 201동), 총 19개동, 지하3층~지상 최고 25층
- 평형: 59형(24평, A타입 방3·화2 / B타입 방2·화1), 84형(33평, 2bay), 114형(43평, 3bay) — 전 세대 계단식, 남동·남서향
- 주차: 1,535대 (세대당 1.08대), 다수 동이 지하주차장↔세대 엘리베이터 직결
- 주요 역: 왕십리역(2·5·경의중앙·수인분당선), 응봉역(경의중앙선), 행당역(5호선), 향후 동북선·GTX-C 예정
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 17.10억 · 2026-08-05 | 292건 | +20.30% / +12.35% / +14.22% | 5.96% |
| 84형(85.0㎡) | 19.50억 · 2026-08-01 | 269건 | +20.61% / +12.43% / +13.70% | 2.54% |
| 114형(115.0㎡) | 19.15억 · 2026-08-12 | 147건 | +14.13% / +10.33% / +12.62% | 3.87% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — A등급 2건(평균 gap +4.3%) · B등급 3건(평균 gap +5.7%) · C등급 4건(평균 gap +9.4%) · D등급 4건(평균 gap +18.2%)
- 59형 — C등급 1건(평균 gap +5.6%) · D등급 8건(평균 gap +7.8%)
- 84형 — A등급 3건(평균 gap +2.6%) · B등급 2건(평균 gap +4.6%) · C등급 8건(평균 gap +6.3%) · D등급 4건(평균 gap +10.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
교통 접근성 — 왕십리역·강남 버스·자차 3박자
입주민들이 가장 많이 꼽는 장점은 교통입니다. 왕십리역(2·5호선·경의중앙선·수인분당선)까지 도보 10~15분이고, 라체르보푸르지오써밋 공원이 개방된 이후 쪽문 경유 평지 루트로 약 10분 컷이 가능해졌다는 최신 입주민 후기가 여럿입니다. 응봉역은 도보 약 5분, 단지 앞 성동02·성동14 마을버스로 왕십리역까지 3~7분이기도 합니다.
강남 접근도 반복 언급됩니다. 응봉사거리에서 성수대교를 건너면 환승 없이 강남·압구정에 닿고, 자차로는 응봉교→성수대교·강변북로·올림픽대로가 바로 이어집니다. 직장이 강남과 을지로로 각각 다른 맞벌이 부부에게 딱 중간, 강남·광화문·여의도 도어투도어 1시간 이내라는 후기가 복수 출처에서 나옵니다. GTX-C 왕십리역 착공 소식(2026년)에 호응하는 글도 다수입니다.
육아·교육 생애주기 — 초품아 + 영유아 인프라
행당초가 단지에서 도보 1~3분 거리에 붙어 있는 초품아입니다. 혁신초로 운영되며 학급당 약 19명 수준의 환경이 블로그에서 인용됐고, "유해시설을 눈씻고 찾아봐도 없다"는 표현이 거주 후기에 등장합니다. 영유아 단계에서도 단지 내 국공립·가정 어린이집과 율화유치원이 도보 접근 가능하고, 놀이터가 최근 리모델링을 마쳐 깨끗하다는 2026년 후기가 있습니다.
중학교는 무학중·광희중·행당중 배정으로 도보권이며 무난하다는 평가입니다. 무학여고가 남녀공학으로 전환하며 지역거점 명문으로 육성된다는 기사를 입주민이 공유했으나, 아직 진행 중인 기대입니다. 학원은 행당동 학원가와 함께 압구정·레몬플라자 셔틀을 이용하며, "대치급 학군은 아니다"라는 솔직한 양면 평가가 따릅니다.
거주 쾌적 — 중랑천·서울숲·한강 4계절 생활권
4계절에 걸쳐 중랑천 러닝, 서울숲 산책, 한강 자전거를 걸어서 즐길 수 있다는 것이 교통 다음으로 많이 언급되는 장점입니다. 응봉체육공원(중랑천변)은 도보 약 5분으로 일상 운동 장소이고, 서울숲은 도보 10~15분에서 커피·피크닉을 즐기는 곳으로 묘사됩니다. 단지 내 수목이 풍성하고 동간거리가 넓어(건폐율 18%) 봄 벚꽃·튤립, 가을 단풍 사진을 올리는 입주민이 매년 반복됩니다. 중랑천 반려견 쉼터·강아지 유치원으로 반려가구 만족도도 높고, 성수동 연무장길 핫플도 도보 생활권입니다.
단지 개선 추진력
엘리베이터 전면 교체, 지하주차장↔세대 엘베 직결, 외창 청소, 네이밍 변경·문주 설치·CCTV 392대 증설·공용현관 스마트키·금연아파트 추진 등 입대위와 소유주 단합으로 진행된 개선사업이 연도별로 보고됩니다. "소유주 단합이 진짜 감동"이라는 표현이 나올 만큼, 구축이지만 관리 의지가 강한 단지로 평가됩니다.
단점·주의할 점
층간소음 — 동·세대마다 체감 크게 다름
우리 동은 층간소음 없어서 정말 조용하다는 입주민과 말하는 소리·동선·코고는 소리까지 다 들린다는 입주민이 공존합니다. 동 위치와 세대에 따라 편차가 크다는 게 중론이며, 입주 전 해당 동의 상황 확인을 권합니다.
주차 — 앞동 vs 뒷동 격차
세대당 주차대수는 1.08대로 "만성 주차난 단지"라는 표현이 일부 후기에 등장합니다. 다만 같은 단지 안에서도 앞동(101~104동)은 지하3층까지 주차가 연결되어 새벽에도 자리가 남는다는 후기가 있는 반면, 뒷동·심야에는 이중주차가 발생한다는 불만이 있습니다. 동 선택이 주차 경험에 직결됩니다.
상권 — 단지 자체는 약하고 외부·배송으로 보완
한신상가가 작고 마트가 없어 단지 음식점·상권이 1도 없다는 불만이 꾸준합니다. 대신 매주 화요일 단지 장터가 서고, 이마트 왕십리·롯데마트·새벽배송으로 보완된다는 거주 후기가 균형을 이룹니다. 본격적인 상권은 왕십리역(스타벅스·CGV·이마트)으로 이동해야 합니다.
관리사무소·흡연·철로 소음
입대위(소유주)의 개선 추진력은 호평이지만, 관리사무소의 민원 대응이 느리고 일부 권위적이라는 불만이 별개로 존재합니다. 금연아파트를 추진했음에도 지하·벤치 흡연 단속이 미흡하다는 지적, 단지 내 일부 위치에서 철로 소음이 체감된다는 의견(대부분은 "거의 안 들림")도 소수 있습니다.
구조 및 재건축 전망
2003년식 구축으로 국평(84형)이 2bay 돌출주방이라 "못난이"라는 시각과, 올수리·확장하면 신축 못지않게 쾌적하다는 시각이 공존합니다. 용적률이 295%로 높아 재건축의 현실성은 낮고, 리모델링 기대가 일부 거론되나 미확정 변수입니다.
서울숲한신더휴 로얄동·로얄타입 — 입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 108·101동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 109동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 50건장점 — 역 거리, 학교 거리“행당/응봉역, 어린이집 가까운 정문인접동(101,108동)이 그 다음인듯.” — 블로그
- 2위 101동실거래 63건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 주차, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음, 상가·편의, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“정 자리가 없을때는 101동, 102동이 여유로와 이쪽에 대면 주차 못할 일은 없었습니다” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 50건장점 — 주차, 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희 집은 저층이지만 104동이 거실 뷰는 단지 쪽이라 나무들이 많이 보이고 반대 편인 주방 쪽은 응봉사거리 지대가 높아 확 트인 뷰여서 매수를 결정했어요.” — 방문자·일반
- 4위 117동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“117동 저희집 시야입니다. 항상 밝아서 좋아요.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동, 103동, 104동은 옆에 기차 지나가서 시끄러울거 같음” — 블로그
- 6위 119동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조용“조용한걸 선호하는 저로써는 좋을거같습니다” — 블로그
- 7위 109동실거래 52건장점 — 시티뷰, 주차, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 뷰도 좋습니다! 거실쪽으로 사거리가 보이는 뷰라서 탁 트인 느낌이 들어요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·104·109동은 이 평형 2·3·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 1.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +1.66% | 172건 |
| 80B | +0.00% | 119건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -6.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104, 105동 옆 중문에서 왕십리역 9번 출구까지 도보 10분 이내 (왕십리역까지 매일 걸어서 출퇴근 중)” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 41건장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 도로·철도 소음“정 자리가 없을때는 101동, 102동이 여유로와 이쪽에 대면 주차 못할 일은 없었습니다” — 방문자·일반
- 3위 114동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“발전하는 성수동부터 저멀리 롯데타워까지 한눈에 보이는 응봉사거리 행당한신아파트 114동 고층뷰입니다” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 40건장점 — 일조·향, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2 해가 엄청 잘들어옴(115동)” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 35건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“105동 106동은 소음이랑 분진이 있을 수도 있겠다 싶음.” — 블로그
- 6위 110동실거래 44건장점 — 엘리베이터“110동도 지하1층 주차장까지 엘베 연결되어있어요” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 37건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“매매는 107동에 즉시 입주 가능한 매물이 있습니다. 로얄동 로얄층 올확장인 매물을 추천드립니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·114·115·107동은 이 평형 1·3·4·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 115동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 107동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.2% · 2층 -4.9% · 저층 -1.7% · 고층 0.9% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 118동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 112동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터, 주차“1. 118동 고층~~” — 방문자·일반
- 2위 116동실거래 37건장점 — 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“116동 살았었는데 조용하고 살기 괜찮았어요~” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 22건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“111동 후문쪽으로 가면 가까우니 참고하세요 그동안 써밋공사소음으로 힘들었을텐데 입주되면 서더휴도 더 좋아지겠네요 자차.” — 방문자·일반
- 5위 112동실거래 40건장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“20평대 로얄동은 112, 115, 109 동입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 112동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.4% · 저층 -2.3% · 고층 0.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치의 동 프리미엄(dong_premium)은 평형마다 점유 동이 달라 같은 평형 안에서만 비교됩니다.
- 59형(24평): 데이터상 로얄동은 108동(+3.55%, n=50)과 101동(+2.90%, n=63) 두 곳입니다. 입주민이 매수 이유로 자주 꼽는 '트인 뷰' 동 중 사거리·대로변 쪽인 103동(+0.33%)·109동(+0.16%)·117동(+1.36%)은 실거래 프리미엄에서 59형 내 하위권입니다. 반면 같은 '뷰'라도 104동(정원·나무뷰, +2.78%)과 101동(한강뷰·최다거래, +2.90%)은 108동(+3.55%, 최상위) 바로 다음가는 상위권으로 데이터에서도 확인됩니다. 입주민 스스로 "101동은 대로변이라 소음이 있다"고 언급한 점을 보면 대로변·사거리 뷰와 한강·정원 뷰가 거래에서 갈리는 것으로 볼 여지가 있습니다(단정 아님).
- 84형(33평): 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다. 입주민이 꼽는 102동(정문·응봉역·학교 인접, +1.62%)·115동(채광, +1.16%)·105동(중층 이상 뷰, +2.06%·1위)은 실거래 프리미엄 순위에서도 상위권에 위치해 방향은 대체로 맞지만, 데이터상 "로얄동"이라 부를 만큼 유의한 차이는 아닙니다. 107동(0.00%, 최저동)은 입주민 언급이 거의 없는 데이터상 최하위 동입니다.
- 114형(43평): 이 평형도 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다. 입주민의 동별 언급이 거의 없어, 데이터상 순위 1위인 118동(+3.05%)도 표본·근거가 빈약해 판정을 보류합니다.
타입으로는 59형 81A(방3·화2, +1.87%, n=174)와 80B(방2·화1, +0.00%, n=118)의 차이가 확인됩니다. 입주민은 행당동 비교군에서 방2는 메리트가 약하다며 방3을 선호하는데, 실거래 프리미엄도 방3형(81A)이 더 높아 방향이 일치합니다. 84형·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 비교가 성립하지 않습니다(판정보류). 층은 입주민 언급이 적은 편으로, 데이터상 고층은 미약한 프리미엄(84형 +0.88%), 1층만 큰 할인(84형 -11.06%)이 관측됩니다. 이 단지는 층보다 동 선택이 거래 가격에 더 크게 작용합니다.
위 숫자는 실거래 통계 기반 참고값입니다. 매수 판단은 본인 상황에 따라 별도로 검토하시기 바랍니다.
함께 비교되는 단지
서울숲리버뷰자이(서리자)는 단지 바로 옆 신축으로 가장 많이 비교됩니다. 생활권은 공유하지만 그 때 대출을 더 받아 서리자 갈 걸 싶었다는 아쉬움처럼 투자 측면 열위로 보는 시각이 있습니다. 라체르보푸르지오써밋(행당7구역)은 개방형 단지라 공원·인프라를 함께 누리게 됐다는 점에서 긍정적으로 언급됩니다. 행당한진타운은 행당초 역세권의 동급 구축으로 느낌 비슷하고 가격도 동일하게 움직인다, 취향 차이라는 평가가 있고, 대림강변타운은 인접 시세 벤치마크(43평 23억 신고가)로 함께 거론됩니다. 언덕 많은 금호동·옥수동 대비 평지라는 점이 선택 이유로 꼽히기도 합니다.
어떤 분에게 맞을까
입주민 후기를 종합하면, 교통 다변화(왕십리 환승 + 강남 버스·자차)를 중시하는 맞벌이 직장인, 초등 도보 통학과 유해시설 없는 환경이 필요한 가정, 중랑천·서울숲 생활권을 일상으로 누리고 싶은 분들이 특히 높은 만족을 표현합니다. 반면 신축 수준의 구조·상권을 원하거나 층간소음·주차에 민감한 경우에는 계약 전 해당 동의 상황을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
이 글은 입주민 공개 후기와 실거래 데이터를 바탕으로 작성된 정보성 글입니다. 매수·매도 판단은 독자 본인의 상황과 기준에 따라 결정하시기 바랍니다. 검증이 어려운 전망성 주장(개발 호재 시기, 미래 가치 단정 등)과 특정 업체 홍보성 글은 이 글에서 다루지 않았습니다.