대상타운현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 방학동 · 2001년 준공 · 1,278세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
60형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 24건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“제가 살았던 105동에서도 방학역 쪽 방향의 도로 소음이 많이 들립니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.7% · 저층 -2.3% · 고층 0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 202·103동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 201동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차“201동 야경 아주멋져요” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 26건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“제가 살았던 105동에서도 방학역 쪽 방향의 도로 소음이 많이 들립니다.” — 방문자·일반
- 6위 202동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰“202동 1,2호 라인은 중량천 뷰입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
101형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 106동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 상가·편의, 조용“107동 사는데 앞에 막힌게 없어서 뷰가 너무 좋고 햇살이 아주 쨍하게 들어옵니당!” — 방문자·일반
- 2위 208동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“207동 208동이 뷰 가 제일좋죠” — 방문자·일반
- 3위 207동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“207동 208동이 뷰 가 제일좋죠” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 208·207동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 207동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 128B | +0.15% | 10건 |
| 127A | +0.00% | 42건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
133형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 206동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 204동보다 6.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 108동실거래 18건장점 — 학교 거리, 주차, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“초등학교는 바로 옆이라서 108동에 살면, 나가서 1~2분 정도” — 방문자·일반
- 3위 208동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“207동 208동이 뷰 가 제일좋죠” — 방문자·일반
- 4위 207동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“207동 208동이 뷰 가 제일좋죠” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 208·207동은 이 평형 3·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 208동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 207동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.6% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 고층 1.0% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민이 꼽는 로얄동: 정남향 라인과 문화고 인접 최하단 동(일조 최고), 205동, 107·108·205동 학교뷰 라인(앞이 트임), 208동(중랑천·산 조망). 대형은 남향 학교뷰냐 동향 중랑천뷰냐로 의견이 갈립니다.
- 층 선호: 고층은 뷰로 선호되나 도로소음은 고층이 더 심하다는 지적, 저층은 정원뷰 만족·가격 할인, 구축 탑층은 역류·수압 우려로 신중하자는 의견.
- 실거래 데이터와의 대조:
- 층 선호는 데이터와 명확히 일치합니다. 실거래에서 고층 > 중층 > 저층 > 2층 > 1층 순서로 가격이 정렬됩니다(예: 84형 고층 +0.74%·저층 -1.54%·2층 -5.02%·1층 -8.78%). 탑층은 전 평형에서 일반 고층보다 낮게(예: 84형 -1.58%, 133형 -2.28%) 잡혀, 입주민 "탑층 신중" 통념과 방향이 일치합니다.
- 동별 로얄동 프리미엄은 평형에 따라 갈립니다. 60형·84형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정으로, 입주민이 강하게 꼽는 남향·학교뷰 로얄동이 거래가에 뚜렷하게 반영되지는 않는 편입니다. 반면 101형은 데이터상 로얄동이 107동(+3.51%), 133형은 206동(+6.15%)으로 뚜렷하게 잡혀, "체감 로얄동"과 실거래 신호가 평형마다 다르게 나타나는 흥미로운 대목입니다. 164형은 유효 동이 2개 미만이라 동별 비교 자체가 성립하지 않습니다.
- 전 세대 판상형이라 평형 내 타입 분화가 거의 없어, "구조 타입에 따른 프리미엄" 비교는 표본이 부족합니다(101형만 128B +0.08%(n=10) · 127A +0.00%(n=42)로 값이 있으나 차이가 미미합니다).