대상타운현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 방학동 · 2001년 준공 · 1,278세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 202·103동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
24평 60형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
60형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.7% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
49평 133형 — 동 5개 · 로얄동 1개
133형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 206동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 204동보다 7.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.1% · 2층 -5.7% · 저층 -1.7% · 고층 1.0% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
38평 101형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
101형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.5% · 저층 -2.3% · 고층 1.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 205동이 가장 좋다남향에 탁 트인 뷰 | — | 실거래 대조 불가 |
| 107·108·205동 학교뷰 라인앞이 학교라 막힘 없는 뷰 | 133형 2위 / 5 · 101형 1위 / 4 | 엇갈림 |
| 208동 중랑천 조망중랑천·수락산 조망 | 133형 3위 / 5 · 101형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 구축 탑층은 피하라역류·수압 우려 | 84형 탑층 −1.5% | 맞음 |
| 고층 뷰가 좋다도봉산·수락산 조망 | 84형 고층 +0.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“207동 208동이 뷰 가 제일좋죠”입주민 후기
“207동 208동이 뷰 가 제일좋죠”입주민 후기
“초등학교는 바로 옆이라서 108동에 살면, 나가서 1~2분 정도”입주민 후기
“201동 야경 아주멋져요”입주민 후기
“202동 1,2호 라인은 중량천 뷰입니다”입주민 후기
“107동 사는데 앞에 막힌게 없어서 뷰가 너무 좋고 햇살이 아주 쨍하게 들어옵니당!”입주민 후기
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“제가 살았던 105동에서도 방학역 쪽 방향의 도로 소음이 많이 들립니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.