강변래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 당산동 · 2002년 준공 · 801세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
55형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 303동실거래 40건장점 — 역 거리, 한강뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리“303동 3,4 라인 주기적으로 담배냄새 올라옵니다.” — 방문자·일반
- 2위 313동실거래 25건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“당산역이 걸어다니기에는 조금 멀지만 앞쪽에 버스 노선이 잘되어있어어디든 갈수있고 빅마켓이 있어 장보기 편리합니다.” — 방문자·일반
- 3위 309동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“309동사는데 맞은편 기숙사땜시 블라인드를 열고살지를 못하네요..오피스텔도들어오면 난리날듯 프라이버시란없네요 그거말곤 교통도좋고 샛강도 오늘 1분거리로 한강가까고 조용해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
78형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 304·312동. 가장 높은 304동은 가장 낮은 301동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 33건장점 — 한강뷰, 시티뷰, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“304동 거실발코니에서 바로 보이는 고층뷰입니다 ^^ 정면이 국회의사당이구여 왼쪽이 한강 오른쪽이 샛강 /여의도시티뷰입니다 ~” — 방문자·일반
- 2위 312동실거래 25건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“동향 304 306 308 311 312동 고층 한강뷰 좋음” — 방문자·일반
- 3위 307동실거래 35건장점 — 일조·향, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“307동 8층 남향 물건이었네요” — 방문자·일반
- 4위 305동실거래 30건장점 — 일조·향, 조용“305동 남향 외부소음 전혀없어여” — 방문자·일반
- 5위 309동실거래 20건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“309동사는데 맞은편 기숙사땜시 블라인드를 열고살지를 못하네요..오피스텔도들어오면 난리날듯 프라이버시란없네요 그거말곤 교통도좋고 샛강도 오늘 1분거리로 한강가까고 조용해요” — 방문자·일반
- 6위 302동실거래 31건장점 — 역 거리“젤가까운 302동 기준으로는 500미터대 나옵니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 304동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +1.51% | 65건 |
| 109A | +1.19% | 14건 |
| 109 | +0.00% | 112건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -6.7% · 저층 -2.5% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
108형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 306동. 가장 높은 306동은 가장 낮은 310동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 306동실거래 36건장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“304동 306동 5층이상 제일좋고 304동은 30평대 306동은 40평대에요” — 방문자·일반
- 2위 311동실거래 17건장점 — 한강뷰, 역 거리“311동 기준 남자 보통 걸음 7-8분 사이 걸리네요” — 방문자·일반
- 3위 308동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 시티뷰“304동 306동 308동 등 5층이상만 보여요” — 방문자·일반
- 4위 312동실거래 23건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“동향 304 306 308 311 312동 고층 한강뷰 좋음” — 방문자·일반
- 5위 310동실거래 22건장점 — 역 거리“비교적 뒷동인 310동에서 8번출구까지는 통화하면서 걷는성인남자 걸음으로 정확히 7분나옵니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 306동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.7% · 2층 -6.4% · 저층 -3.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 평가와 실제 거래 데이터의 프리미엄(가장 값이 낮은 동을 0%로 고정한 상대값)을 비교한 결과입니다.
- 78형(33평형)의 일치 사례
- 입주민 의견: 거실 베란다에서 한강, 국회의사당, 샛강 조망이 정면으로 뻥 뚫려 눈부신 개방감을 선사하는 304동을 압도적인 로얄동으로 평합니다. 한편, 동 앞 기숙사와 오피스텔 등으로 사생활 노출 불만이 높은 309동은 비선호됩니다.
- 실거래 데이터: 304동이 +4.87%로 데이터상 로얄동 중 하나이며 프리미엄 1위를 차지하여 통념과 부합하였고, 비선호 대상이었던 309동이 +1.42%로 평형 내 6위(최하위는 301동 0.00%)에 머물러 방향이 일치합니다.
- 108형(44평형)의 일치 사례
- 입주민 의견: 고층 한강/여의도 파노라마 조망이 펼쳐지는 동향의 강변 라인 동들을 고가 가치 동으로 꼽습니다.
- 실거래 데이터: 실제로 조망 혜택이 집중된 306동(+5.30%, 데이터상 로얄동)과 311동(+5.13%)이 최고 프리미엄을 견인하고 있으며, 단지 내부 안쪽에 배치되어 조망이 가리는 310동(0.00%)이 최저 앵커로 작동하고 있어 입주민의 선호 방향과 데이터 시세의 흐름이 맞물립니다.
- 저층 기피 현상의 시세 검증
- 입주민 의견: 한강 조망동이라 하더라도 3층 이하의 극저층은 단지 경계 펜스 및 차단벽에 시야가 완전히 막혀 숨 막히는 느낌이 들기에 동향이라도 저층 매매는 거래가 정체된다고 분석합니다.
- 실거래 데이터: 실제로 저층 거래의 시세를 추출한 결과, 108형 기준 1층은 -11.42%, 2층은 -6.58%의 마이너스 프리미엄이 시세에 적용되고, 저층도 -3.18%로 나타나 저층을 강력하게 비선호하는 입주민 통념이 통계적으로 확실히 뒷받침됩니다.
이 단지는 78형에서만 타입 프리미엄 비교가 가능합니다(109A +1.25%(n=14) · 111B +1.00%(n=65) · 109 +0.00%(n=115)). 108형·55형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 비교가 성립하지 않습니다(판정보류).