강변래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 당산동 · 2002년 준공 · 801세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
78형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 304·312동. 가장 높은 304동은 가장 낮은 301동보다 4.7% 높습니다.
타입 간 차이 1.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.9% · 저층 -2.6% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
44평 108형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 5.0%
108형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 5.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 306동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 310동은 중앙값보다 3.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.2% · 2층 -6.8% · 저층 -3.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
24평 55형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
55형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.0% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 304동 등 동향 고층 한강뷰국회의사당·한강·샛강 조망 | 78형 1위 / 7 · 78형 2위 / 7 · 108형 1위 / 5 | 맞음 |
| 303동 역세권·부분 한강뷰당산역이 가장 가깝고 주방 쪽 조망 | 55형 1위 / 3 | 맞음 |
| 309동은 피하라맞은편 기숙사로 사생활 노출 | 78형 6위 / 7 · 55형 3위 / 3 | 맞음 |
| 310동은 뷰가 막힌다단지 안쪽이라 조망 불리 | 108형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 한강변 동 저층은 피하라펜스·구조물에 시야가 가림 | 78형 저층 −2.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“304동 거실발코니에서 바로 보이는 고층뷰입니다 ^^ 정면이 국회의사당이구여 왼쪽이 한강 오른쪽이 샛강 /여의도시티뷰입니다 ~”입주민 후기
“동향 304 306 308 311 312동 고층 한강뷰 좋음”입주민 후기
“304동 306동 5층이상 제일좋고 304동은 30평대 306동은 40평대에요”입주민 후기
“303동 3,4 라인 주기적으로 담배냄새 올라옵니다.”입주민 후기
“311동 기준 남자 보통 걸음 7-8분 사이 걸리네요”입주민 후기
“304동 306동 308동 등 5층이상만 보여요”입주민 후기
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“309동사는데 맞은편 기숙사땜시 블라인드를 열고살지를 못하네요..오피스텔도들어오면 난리날듯 프라이버시란없네요 그거말곤 교통도좋고 샛강도 오늘 1분거리로 한강가까고 조용해요”입주민 후기
“307동 8층 남향 물건이었네요”입주민 후기
“305동 남향 외부소음 전혀없어여”입주민 후기
“젤가까운 302동 기준으로는 500미터대 나옵니다.”입주민 후기
“비교적 뒷동인 310동에서 8번출구까지는 통화하면서 걷는성인남자 걸음으로 정확히 7분나옵니다.”입주민 후기
“당산역이 걸어다니기에는 조금 멀지만 앞쪽에 버스 노선이 잘되어있어어디든 갈수있고 빅마켓이 있어 장보기 편리합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.