한양1차 입주민 후기

도봉구 쌍문동 · 1986년 준공 · 824세대

2026년 9월 기준 작성

아래 본문의 동별 수치는 2026년 9월 기준 서술입니다. 최신 실거래로 다시 학습한 값은 한양1차 로얄동에서 확인하실 수 있습니다.

[제목] 한양1차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터

안녕하세요. 오늘은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 한양1차 아파트의 입주민 실거주 후기와 급매캐치 거래 데이터를 바탕으로 종합 분석해 보았습니다. 재건축 초기 단지로서 실거주 만족도와 미래 가치를 동시에 저울질하시는 분들께 객관적인 정보를 제공해 드립니다.

한양1차 아파트는 도봉구 쌍문동을 대표하는 대단지 구축 아파트입니다. 기본적인 단지 meta 정보는 아래와 같습니다.

지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)

평형(전용)	최근 실거래	누적 거래	연평균 상승률 3/7/10년	연 회전율
50형(50.6㎡)	5.93억 · 2026-06-15	73건	+2.81% / +8.01% / +8.70%	2.26%
66형(66.3㎡)	7.05억 · 2026-08-11	107건	-0.05% / +7.41% / +8.25%	1.67%
79형(79.2㎡)	7.95억 · 2026-08-19	54건	+3.17% / +6.32% / +7.69%	2.19%

현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):

50형 — C등급 1건(평균 gap +5.4%)
66형 — B등급 1건(평균 gap +4.9%) · D등급 3건(평균 gap +11.9%)
79형 — A등급 2건(평균 gap +4.3%) · B등급 3건(평균 gap +6.4%) · D등급 1건(평균 gap +12.7%) · S등급 1건(평균 gap +0.8%) · SS등급 1건(평균 gap -24.3%)

*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*

22평

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -8.1% · 2층 -2.2% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)

28평

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 2.0%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

3위 1동실거래 21건
장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교 거리
“1동 사는데요 뷰 너무 좋고 앞에 우이천 있어서 산책나기기 좋습니다” — 방문자·일반

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -7.9% · 2층 -3.2% · 저층 -1.9% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)

30평

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

1위 7동실거래 14건 · 표본 적음
장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 주차
“7동 1,2호라인 중층부터 병원 병실 창가 매우가까움.실제 조카가 화상병동 입원했을 때 우리집 거실 리얼하게 잘보여서 통화하면서 손도 흔들어줌. 주차공간은 3개동중 상.” — 방문자·일반
2위 2동실거래 17건
아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차, 학교 거리
“2동 병원 입구 응급실방향이라 엠블런스 소리 잘들림. 주차공간도 3개동중 하.” — 방문자·일반
3위 5동실거래 17건
아쉬운 점 — 프라이버시·시선
“5동 1,2호라인 고층은 병원 장례식장과 병실 창가 잘보임. 주차공간 3개동중 중.” — 방문자·일반

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -6.5% · 2층 -3.2% · 저층 -1.0% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)