한양1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 쌍문동 · 1986년 준공 · 824세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
66형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 9동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 6동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.3% · 저층 -2.0% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
21평 50형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
50형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -2.1% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
29평 79형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
79형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.5% · 저층 -1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1동 도봉산 조망이 좋다앞이 막히지 않아 산자락이 보임 | 66형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 7동 주차 여건이 낫다29평 남향 3개동 중 주차가 나음 | 79형 1위 / 3 | 맞음 |
| 2동은 소음 때문에 피한다응급실 방향이라 구급차 소리가 들림 | 79형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 5동 고층은 시선이 걸린다장례식장과 병실 창가가 보임 | 79형 3위 / 3 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1동 사는데요 뷰 너무 좋고 앞에 우이천 있어서 산책나기기 좋습니다”입주민 후기
“7동 1,2호라인 중층부터 병원 병실 창가 매우가까움.실제 조카가 화상병동 입원했을 때 우리집 거실 리얼하게 잘보여서 통화하면서 손도 흔들어줌. 주차공간은 3개동중 상.”입주민 후기
“2동 병원 입구 응급실방향이라 엠블런스 소리 잘들림. 주차공간도 3개동중 하.”입주민 후기
“5동 1,2호라인 고층은 병원 장례식장과 병실 창가 잘보임. 주차공간 3개동중 중.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.