신공덕삼성래미안1차 입주민 후기
마포구 신공덕동 · 2000년 준공 · 834세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 신공덕삼성래미안1차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
마포구 신공덕동에서 공덕역 초역세권 대장아파트로 불리는 곳이 있습니다. 바로 신공덕삼성래미안1차입니다. 2000년 입주한 25년차 단지지만 지금도 공덕역 주변 매수·임장 후기에 가장 자주 등장하는 이름 중 하나인데요. 이번 글에서는 입주민 후기 750건(입주민배지 10건 포함)과 입주민 후기 실거주·임장 후기 33건을 모아 정리하고, 급매캐치의 실거래·등급·동 프리미엄 데이터를 더해 살펴보겠습니다.
단지 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 신공덕삼성래미안1차 |
| 위치 | 서울 마포구 신공덕동 |
| 입주 | 2000년 8월 |
| 규모 | 834세대, 11개동 |
| 평형 | 24평(59형) · 33평(84형) · 43평(114형) |
| 역세권 | 공덕역(5호선·6호선·공항철도·경의중앙선) 도보 3~8분 |
| 학군 | 전체동 공덕초등학교 배정, 서울여중·동도중·숭문중 |
여러 임장 블로그가 이 단지를 "신공덕동 대장아파트"로 지칭합니다. 25년차 구축이지만 조경·관리 상태가 연식 대비 잘 유지되고 있다는 평가가 반복적으로 등장합니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.8㎡) | 17.40억 · 2026-05-28 | 141건 | +16.63% / +10.48% / +13.04% | 6.25% |
| 84형(84.9㎡) | 20.50억 · 2026-07-29 | 152건 | +15.83% / +9.65% / +12.89% | 3.98% |
| 114형(114.8㎡) | 18.90억 · 2026-04-02 | 85건 | +7.72% / +6.32% / +10.65% | 2.48% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — D등급 12건(평균 gap +25.0%)
- 59형 — C등급 3건(평균 gap +5.7%) · D등급 8건(평균 gap +8.8%)
- 84형 — B등급 5건(평균 gap +4.5%) · C등급 6건(평균 gap +6.9%) · D등급 7건(평균 gap +10.5%) · S등급 4건(평균 gap -2.3%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
강도순
1위. 공덕역 쿼드러플 역세권
가장 많이, 가장 강하게 언급되는 장점입니다. 5호선·6호선·공항철도·경의중앙선 4개 노선을 도보 3~8분에 이용할 수 있어 "공덕역 주변 아파트에서 제일 편안하다"는 평가가 반복됩니다. 여의도까지 자차 10분·전철 10분, 서울역·용산·광화문·이태원도 15분 내외로 접근 가능하다고 입주민들은 말합니다. 강남 방향은 상대적으로 환승 포함 27~30분으로 다소 약하지만, GTX-A 개통 시 삼성역 접근이 크게 단축될 것이라는 기대가 함께 언급됩니다.
2위. 조경·단지 관리가 연식 대비 우수
25년차 구축임에도 "24년 차 치고 깔끔하다", "단지 내에 꽃이 많아 예쁘다"는 평가가 임장 방문자에게도 반복 확인됩니다. 배드민턴장, 효창공원·경의선숲길 접근성도 함께 언급됩니다.
3위. 학원 셔틀 접근성 — '학원셔틀의 성지'
단지 근처(이마트 앞)로 사립초 스쿨버스와 태권도·미술·피아노·영어 학원 셔틀이 집중적으로 정차한다는 언급이 반복됩니다. 다만 학원가 자체는 얇은 편이라 대흥동 학원가까지 셔틀을 이용해야 하고, 교육에 특히 열정이 있는 가정은 강남·분당으로 이동한다는 의견도 함께 있습니다.
4위. 개별난방 전환 추진 — 2026년 최대 화두
2026년 들어 동의율 71% 돌파 소식이 반복적으로 공유되고 있습니다. 입주자대표 주도로 진행 중이며, 완료 시 여름철 온수 중단 문제와 중앙난방 관련 불편이 해소될 것이라는 기대가 큽니다.
5위. 인천공항·서울역 접근성 — 출장·여행객에 강점
공항철도가 바로 붙어 있어 인천공항까지 환승 없이 이동할 수 있고, 서울역이 가까워 KTX 이용도 편리하다는 평가가 있습니다.
입주민들이 직접 말한 것들
여름철 온수 공급 중단(연례 약 10일)
가장 자주 언급되는 명확한 불편입니다. 매년 여름 배관 세관 공사로 약 10일간 온수가 끊기며, 이 기간 동안 세대별로 전기온수기를 대여해 대응한다는 후기가 여러 건 독립적으로 확인됩니다.
지하주차장-아파트 엘리베이터 미연결
구축 특유의 구조적 한계로, 짐을 나르거나 우천·강설 시 불편하다는 지적이 가장 자주 나옵니다.
경사(언덕) 지형 — 동에 따라 체감 차이
정문에서 안쪽 동으로 갈수록, 특히 105·107·109동 라인의 진입로 경사가 심하다는 언급이 반복됩니다. 반대로 102~104동은 상대적으로 완만해 장기 거주자가 많다는 평가도 있습니다. 처음엔 놀랐지만 살다 보니 적응됐다는 서술이 함께 나타납니다.
중앙난방·층간소음·바퀴벌레 — 세대에 따라 엇갈리는 경험
중앙난방은 샷시를 교체한 세대는 전혀 안 춥다는 의견이 다수이지만, 원본 샷시 그대로인 세대는 춥다는 소수 의견도 있습니다. 층간소음도 복불복이라 무난했다는 다수 의견과 정말 최악이었다는 소수의 강한 불만이 함께 존재합니다. 바퀴벌레 역시 집안에서 본 적 없다는 다수 반박과 여름철 옹벽쪽 화단 근처에서 목격했다는 소수 경험이 공존합니다. 이런 항목들은 특정 동·라인(옹벽 인접, 저층 등)에 따라 편차가 있을 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.
학원가 자체는 얇은 편
배정 초등학교(공덕초)까지는 도보 4~7분이지만 대로를 건너야 하고, 학원가는 대흥동 셔틀에 의존해야 한다는 지적이 있습니다. 교육에 특히 신경 쓰는 가정은 중·고등학교 진학 시점에 이사하는 경향도 함께 관찰됩니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 57건장점 — 일조·향, 엘리베이터, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“채광 좋고 (111동 고층) 통풍 잘되고 (화장실 건조 잘됨) 주차자리 넉넉하고 엘리베이터 최근에 바꿨고” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 22건장점 — 일조·향, 경사·접근, 주차, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동이라 앞에 막힌 부분이 없어서 그런지 햇살이 오전 10시부터 오후 5~6시까지 거실 끝까지 들어와서 남향의 장점을 제대로 누리고 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 40건장점 — 역 거리, 일조·향, 경사·접근, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“20평대 로얄동은 104동 3/4호 라인 지각해도 튀어나가면 어느덧 공덕역입니다” — 입주민
- 4위 108동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 일조·향, 조경·공원뷰, 층간소음“107동 옆길이나 108동 옆 계단 이용하면 효창공원 가서 산책하기 너무 좋고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·104동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.6% · 저층 -1.1% · 고층 0.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 20건장점 — 일조·향, 경사·접근, 주차, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동이라 앞에 막힌 부분이 없어서 그런지 햇살이 오전 10시부터 오후 5~6시까지 거실 끝까지 들어와서 남향의 장점을 제대로 누리고 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 24건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“해당동은 남향인 101동으로 전망이 상당히 좋은 것이 특징이며” — 블로그
- 3위 106동실거래 38건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“보통 30평대는 106동이 가운데라 로얄동이라 해요. 가격도 젤 높게 형성되고요.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 17건장점 — 경사·접근, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음“105동-107,109동 올라가는 길 경사보고 놀라기도 했지만, 살다보니 금방 적응되었고” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 17건장점 — 경사·접근“102, 103, 104동은 언덕 크게 느껴지지 않으며 여러모로 살기 좋아 장기거주자가 많습니다.” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 17건아쉬운 점 — 경사·접근“107동 옆길이나 108동 옆 계단 이용하면 효창공원 가서 산책하기 너무 좋고” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 일조·향, 조경·공원뷰, 층간소음“107동 옆길이나 108동 옆 계단 이용하면 효창공원 가서 산책하기 너무 좋고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·101·106동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.7% · 저층 -1.9% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“102, 103, 104동은 언덕 크게 느껴지지 않으며 여러모로 살기 좋아 장기거주자가 많습니다.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 12건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근“107동 옆길이나 108동 옆 계단 이용하면 효창공원 가서 산책하기 너무 좋고” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“해당동은 남향인 101동으로 전망이 상당히 좋은 것이 특징이며” — 블로그
- 4위 109동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 일조·향“109동 뒤쪽 옹벽이 대략 8층 정도인데 여름 새벽(대략6~7시)에 옹벽쪽 주택 할머니들 나와서 얘기하면 아주 고층까지 시끄러움” — 입주민
- 5위 105동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음“105동-107,109동 올라가는 길 경사보고 놀라기도 했지만, 살다보니 금방 적응되었고” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 18건아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 경사·접근“110동 108동 중간 이상층도 나무를 보며 살았는데 이제 옹벽과 주택만 보며 살게 생겼네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 리뷰에서는 단일한 "로얄동" 합의보다 역 접근성(입구동) 대 조용함·채광이라는 두 축이 함께 언급됩니다. 104동은 "입구동·초역세권", 102동은 "채광이 트인 동", 111동은 "고층 채광·통풍 우수"로 개별 거론됩니다. 105·107·109동 라인은 "진입로 경사가 심하다"는 지적이 반복되고, 112·113동은 복도식 임대동으로 분양 매매 비교 대상에서 제외됩니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄(dong_premium)을 대조해보면 세 평형(59형·84형·114형) 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 아래 수치는 참고용입니다. 59형 기준 111동이 +2.75%(n=58)로 4개 동 중 1위를 보여, "고층 채광 우수" 통념과 방향이 일치합니다. 102동도 59형 +2.43%(2위)·84형 +1.85%(1위)로 상위권을 유지해 통념과 부합합니다.
반면 "입구동·역세권"으로 꼽히는 104동은 59형에서 +2.28%로 4개동 중 3위에 그쳐, 역과의 물리적 거리보다 조용함이나 채광 같은 다른 요인이 실거래가에 더 크게 반영되고 있을 가능성을 보여줍니다. 또한 "경사가 심해 비선호"로 언급되던 105동은 84형 기준 +1.39%(n=19)로 조사 대상 7개 동 중 4위(최상위는 102동 +2.31%)를 기록해, 입주민의 접근성 체감과 실거래 반영 사이에 뚜렷한 괴리는 확인되지 않습니다. 112·113동은 급매캐치 dong_premium 데이터 자체에도 존재하지 않아, 임대동이라 매매 실거래 표본이 형성되지 않는다는 입주민 서술과 정합적입니다.
층별로는 세 평형 모두 1층이 가장 낮은 프리미엄(예: 84형 -9.64%)을 기록해 저층·옹벽 인접 세대는 어둡고 습하다는 입주민 지적과 방향이 일치합니다. 84형은 고층 프리미엄이 +0.19%로 미미하지만, 114형은 고층 +1.10%로 뚜렷한 편입니다. 평형별로 층 프리미엄 크기가 다르게 나타나는데, 이는 특정 동의 표본 쏠림 등 추가 확인이 필요한 부분입니다.
구조 타입(같은 평형 내 판상형·타워형 등) 비교는 이 단지의 경우 각 band가 사실상 단일 구조로 이루어져 있어(급매캐치 structure_premium 기준 band별 cluster 1개), 표본부족으로 판정을 보류합니다.
함께 비교되는 단지들
공덕삼성래미안2차
같은 삼성래미안 계열로 자주 비교됩니다. 공덕삼성래미안2차는 지하주차장-엘리베이터가 연결되어 있다는 점이 장점으로, 단지 내 상가·커뮤니티 시설이 부족하다는 점이 단점으로 대비됩니다.
신공덕삼성래미안2차·3차
같은 브랜드 계열이지만 신공덕삼성래미안1차가 "신공덕동 대장아파트"로 지칭되며, 2·3차는 공덕역과 더 멀고 단지 내 경사가 더 심하다는 임장 비교가 있습니다.
공덕푸르지오펜트라우스(맞은편 주상복합)
바로 맞은편에 위치해 서로 영향을 줍니다. "채광을 가린다"는 부정적 의견과 지름길로 통과하면 역까지 빠르다는 긍정적 의견이 함께 나타납니다.
공덕자이·마포래미안푸르지오(마래푸)
마포구 상급지 비교 맥락에서 언급됩니다. 위치는 낫다는 입주민 시각과 신축 프리미엄에서 밀린다는 시각이 함께 있습니다.
마포자이힐스테이트라첼스(공덕1구역 재건축 예정)
인접한 재건축 사업지로, 향후 마포 최고가 단지 후보로 거론되며 신공덕1차의 상대적 가치 평가 근거로 언급되는 경우가 있습니다. 이는 전망성 서술로 사실로 취급하지 않았습니다.
위 비교들은 입주민·임장자가 직접 거론한 내용을 정리한 것이며, 특정 단지의 우열을 본 글이 판정하지 않습니다.
어떤 분에게 맞을까
입주민 후기를 종합하면, 다음 상황에서 자주 언급되는 단지입니다.
- 여의도·서울역·용산·광화문 방향 통근자: 쿼드러플 역세권의 편리함을 입주민들이 가장 강하게 반복 언급합니다
- 영유아~초등 자녀를 둔 가정: 사립초 셔틀·학원 셔틀 접근성이 좋다는 평가가 있습니다. 다만 중·고등 진학 시점에는 이사를 고려하는 경향도 함께 관찰됩니다
- 구축 특유의 불편(중앙난방·주차장 미연결·경사)을 감수할 수 있는 분: 다수 입주민이 "적응하면 괜찮다"고 말하지만, 개인차가 있는 부분입니다
- 개별난방 전환 등 단지 개선 흐름을 지켜보고 싶은 분: 2026년 현재 진행 중인 사안으로 완료 시점과 결과를 확인할 필요가 있습니다
반면 학원가 밀집도나 신축 설비(지하주차장 직결 등)를 우선하는 분이라면 입주민들이 직접 언급한 이러한 한계를 함께 고려할 필요가 있습니다.
이 글의 입주민 의견은 공개된 입주민 후기를 종합해 정리한 것입니다. 시세·회전율 수치는 급매캐치 시스템의 실거래 기반 산출값으로, 투자 권유나 매수 의견이 아닙니다.