신공덕삼성래미안1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 신공덕동 · 2000년 준공 · 834세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -6.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.0% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.9%
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -5.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.3%
114형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 110동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동 입구동·초역세권역까지 가장 가깝다 | 59형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 102동 채광이 좋다앞이 트여 햇살이 깊이 든다 | 84형 2위 / 7 · 59형 2위 / 4 | 맞음 |
| 111동 고층 채광·통풍채광 좋고 화장실 건조 잘됨 | 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 105·107·109동 경사 심함진입로 언덕이 가파르다 | 84형 4위 / 7 · 84형 6위 / 7 · 114형 4위 / 6 | 엇갈림 |
| 108·109동 저층은 어둡다옹벽에 가려 해가 안 든다 | 84형 7위 / 7 · 59형 4위 / 4 · 114형 5위 / 6 | 맞음 |
| 옹벽 옆 저층은 피하라곰팡이·결로가 반복된다 | 84형 저층 −2.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“20평대 로얄동은 104동 3/4호 라인 지각해도 튀어나가면 어느덧 공덕역입니다”입주민 후기
“102동이라 앞에 막힌 부분이 없어서 그런지 햇살이 오전 10시부터 오후 5~6시까지 거실 끝까지 들어와서 남향의 장점을 제대로 누리고 있습니다.”입주민 후기
“보통 30평대는 106동이 가운데라 로얄동이라 해요. 가격도 젤 높게 형성되고요.”입주민 후기
“해당동은 남향인 101동으로 전망이 상당히 좋은 것이 특징이며”입주민 후기
“107동 옆길이나 108동 옆 계단 이용하면 효창공원 가서 산책하기 너무 좋고”입주민 후기
“109동 뒤쪽 옹벽이 대략 8층 정도인데 여름 새벽(대략6~7시)에 옹벽쪽 주택 할머니들 나와서 얘기하면 아주 고층까지 시끄러움”입주민 후기
다른 5개 동 이야기 더 보기
“채광 좋고 (111동 고층) 통풍 잘되고 (화장실 건조 잘됨) 주차자리 넉넉하고 엘리베이터 최근에 바꿨고”입주민 후기
“105동-107,109동 올라가는 길 경사보고 놀라기도 했지만, 살다보니 금방 적응되었고”입주민 후기
“107동 옆길이나 108동 옆 계단 이용하면 효창공원 가서 산책하기 너무 좋고”입주민 후기
“110동 108동 중간 이상층도 나무를 보며 살았는데 이제 옹벽과 주택만 보며 살게 생겼네요”입주민 후기
“102, 103, 104동은 언덕 크게 느껴지지 않으며 여러모로 살기 좋아 장기거주자가 많습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.