신공덕삼성래미안1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 신공덕동 · 2000년 준공 · 834세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 57건장점 — 일조·향, 엘리베이터, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“채광 좋고 (111동 고층) 통풍 잘되고 (화장실 건조 잘됨) 주차자리 넉넉하고 엘리베이터 최근에 바꿨고” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 22건장점 — 일조·향, 경사·접근, 주차, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동이라 앞에 막힌 부분이 없어서 그런지 햇살이 오전 10시부터 오후 5~6시까지 거실 끝까지 들어와서 남향의 장점을 제대로 누리고 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 40건장점 — 역 거리, 일조·향, 경사·접근, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“20평대 로얄동은 104동 3/4호 라인 지각해도 튀어나가면 어느덧 공덕역입니다” — 입주민
- 4위 108동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 일조·향, 조경·공원뷰, 층간소음“107동 옆길이나 108동 옆 계단 이용하면 효창공원 가서 산책하기 너무 좋고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·104동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.6% · 저층 -1.1% · 고층 0.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 20건장점 — 일조·향, 경사·접근, 주차, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동이라 앞에 막힌 부분이 없어서 그런지 햇살이 오전 10시부터 오후 5~6시까지 거실 끝까지 들어와서 남향의 장점을 제대로 누리고 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 24건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“해당동은 남향인 101동으로 전망이 상당히 좋은 것이 특징이며” — 블로그
- 3위 106동실거래 38건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“보통 30평대는 106동이 가운데라 로얄동이라 해요. 가격도 젤 높게 형성되고요.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 17건장점 — 경사·접근, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음“105동-107,109동 올라가는 길 경사보고 놀라기도 했지만, 살다보니 금방 적응되었고” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 17건장점 — 경사·접근“102, 103, 104동은 언덕 크게 느껴지지 않으며 여러모로 살기 좋아 장기거주자가 많습니다.” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 17건아쉬운 점 — 경사·접근“107동 옆길이나 108동 옆 계단 이용하면 효창공원 가서 산책하기 너무 좋고” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 일조·향, 조경·공원뷰, 층간소음“107동 옆길이나 108동 옆 계단 이용하면 효창공원 가서 산책하기 너무 좋고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·101·106동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.7% · 저층 -1.9% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“102, 103, 104동은 언덕 크게 느껴지지 않으며 여러모로 살기 좋아 장기거주자가 많습니다.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 12건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근“107동 옆길이나 108동 옆 계단 이용하면 효창공원 가서 산책하기 너무 좋고” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“해당동은 남향인 101동으로 전망이 상당히 좋은 것이 특징이며” — 블로그
- 4위 109동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 일조·향“109동 뒤쪽 옹벽이 대략 8층 정도인데 여름 새벽(대략6~7시)에 옹벽쪽 주택 할머니들 나와서 얘기하면 아주 고층까지 시끄러움” — 입주민
- 5위 105동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음“105동-107,109동 올라가는 길 경사보고 놀라기도 했지만, 살다보니 금방 적응되었고” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 18건아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 경사·접근“110동 108동 중간 이상층도 나무를 보며 살았는데 이제 옹벽과 주택만 보며 살게 생겼네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서는 단일한 "로얄동" 합의보다 역 접근성(입구동) 대 조용함·채광이라는 두 축이 함께 언급됩니다. 104동은 "입구동·초역세권", 102동은 "채광이 트인 동", 111동은 "고층 채광·통풍 우수"로 개별 거론됩니다. 105·107·109동 라인은 "진입로 경사가 심하다"는 지적이 반복되고, 112·113동은 복도식 임대동으로 분양 매매 비교 대상에서 제외됩니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄(dong_premium)을 대조해보면 세 평형(59형·84형·114형) 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 아래 수치는 참고용입니다. 59형 기준 111동이 +2.75%(n=58)로 4개 동 중 1위를 보여, "고층 채광 우수" 통념과 방향이 일치합니다. 102동도 59형 +2.43%(2위)·84형 +1.85%(1위)로 상위권을 유지해 통념과 부합합니다.
반면 "입구동·역세권"으로 꼽히는 104동은 59형에서 +2.28%로 4개동 중 3위에 그쳐, 역과의 물리적 거리보다 조용함이나 채광 같은 다른 요인이 실거래가에 더 크게 반영되고 있을 가능성을 보여줍니다. 또한 "경사가 심해 비선호"로 언급되던 105동은 84형 기준 +1.39%(n=19)로 조사 대상 7개 동 중 4위(최상위는 102동 +2.31%)를 기록해, 입주민의 접근성 체감과 실거래 반영 사이에 뚜렷한 괴리는 확인되지 않습니다. 112·113동은 급매캐치 dong_premium 데이터 자체에도 존재하지 않아, 임대동이라 매매 실거래 표본이 형성되지 않는다는 입주민 서술과 정합적입니다.
층별로는 세 평형 모두 1층이 가장 낮은 프리미엄(예: 84형 -9.64%)을 기록해 저층·옹벽 인접 세대는 어둡고 습하다는 입주민 지적과 방향이 일치합니다. 84형은 고층 프리미엄이 +0.19%로 미미하지만, 114형은 고층 +1.10%로 뚜렷한 편입니다. 평형별로 층 프리미엄 크기가 다르게 나타나는데, 이는 특정 동의 표본 쏠림 등 추가 확인이 필요한 부분입니다.
구조 타입(같은 평형 내 판상형·타워형 등) 비교는 이 단지의 경우 각 band가 사실상 단일 구조로 이루어져 있어(급매캐치 structure_premium 기준 band별 cluster 1개), 표본부족으로 판정을 보류합니다.