방학삼성래미안1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 방학동 · 2002년 준공 · 603세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 0.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 3.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.7% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
118형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 5.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 4.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 16건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰“101동은 중층부터 중랑천뷰라 그부분도 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -3.4% · 저층 -1.6% · 고층 1.8% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
134형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 2.4% 높지만 추정 오차(±2.5%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 106동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰“106동 동향이지만 경치 전망 너무 좋아요 방학동 근처 아파트중 최고아파트입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 자주 언급한 동·층 선호를 급매캐치의 동/층 프리미엄 데이터(가장 값이 낮은 동을 0%로 놓은 상대값)와 비교하면 다음과 같다.
- 101동(118형) — 중랑천뷰: 후기에서 "101동은 중랑천 바로 앞에 있어서 좋고 산도 보여 좋아요"라는 언급이 2건 확인되는데, 실제로 118형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이며 101동의 프리미엄은 +5.09%(표본 16건)로 5개 동 중 2위(1위는 109동 +4.87%)에 해당해 후기와 데이터 방향이 대체로 일치한다.
- 106동(134형) — 동향이지만 조망 만족: "106동 동향이지만 경치 전망 너무 좋아요"라는 후기가 있었지만, 134형 기준 106동의 프리미엄은 0.0%(표본 20건)로 3개 동 중 가장 낮은 기준동에 해당해 후기와 데이터가 엇갈린다. 이 평형의 데이터상 로얄동은 111동(+2.73%)이다. 개인 만족도와 실거래 가격 프리미엄은 별개일 수 있다는 흥미로운 사례다.
- 저층 선호(개인 의견): 84형에서는 저층 프리미엄이 -1.39%(표본 13건)로 중층보다는 낮지만, "저층이 좋다"는 개인 선호와는 다른 방향이다. 118형(-1.46%)·134형(-1.70%)에서도 저층 프리미엄은 마이너스라, 세 평형 모두 저층 할인이 일관되게 나타난다.
- 판상형·남향 구조: 각 평형(84/118/134형)이 단일 구조 클러스터로만 구성되어 있어, 구조 간 프리미엄을 비교할 데이터 자체가 없다(표본부족, 판정보류).