래미안크리시엘 입주민 후기
성북구 종암동 · 2004년 준공 · 1,168세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 성북구 종암동 래미안크리시엘 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
성북구 종암동 래미안크리시엘(구 종암삼성래미안 1차)을 실거주·매수 후보로 보는 분들을 위해, 공개된 입주민 후기, 그리고 급매캐치 실거래 데이터를 함께 정리했습니다. 특정 매물을 추천하거나 적정가를 단정하는 글이 아니라, 여러 출처에서 반복되는 이야기와 공개 데이터를 그대로 정리한 자료입니다.
래미안크리시엘 한눈에
- 위치: 서울특별시 성북구 종암동
- 준공: 2004년(약 21년 차) · 총 1,168세대 · 최고 20층
- 시공: 삼성물산(래미안) · 개별난방 · 총주차 1,346대(세대당 약 1.15대), 일부 동 지하주차장 세대 연결
- 평형 구성: 24평(469세대) · 33평(473세대) · 42평(226세대)
- 배정 초등: 개운초(초품아) · 인근 개운산·정릉천
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 10.85억 · 2026-07-18 | 345건 | +18.12% / +11.48% / +12.18% | 6.40% |
| 84형(85.0㎡) | 12.70억 · 2026-08-06 | 213건 | +12.17% / +9.19% / +10.23% | 3.38% |
| 114형(115.0㎡) | 11.30억 · 2026-08-28 | 94건 | +8.18% / +7.77% / +9.43% | 2.65% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — D등급 6건(평균 gap +23.6%)
- 59형 — D등급 2건(평균 gap +16.5%)
- 84형 — D등급 9건(평균 gap +23.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (강도순)
입주민들이 반복해서 말하는 강점입니다.
- 교통, 특히 버스가 강점. 입주민들은 종암경찰서 정류장이 도보 3~5분이고 도심·강남 노선이 많아 지하철과 버스를 골라 탄다고 말합니다. 4호선 길음역도 지도앱보다 실제로 가깝다 — 정문 아래 쪽문 루트로 7~10분이라는 설명이 여러 건입니다.
- 개통 예정 호재. 입주민들은 동북선 종암경찰서역(2027 목표, 공사 진행 중)과 내부순환로·북부간선 자차 접근을 자주 언급합니다. (개통 시점·효과는 확정이 아닌 기대라는 점은 감안하세요.)
- 조용함·맑은 공기·조경. 대로변과 떨어져 있고 개운산·단지 녹지 덕에 창을 열어둘 수 있다, 국비 다층식재 정원사업에 선정됐다는 만족이 많습니다.
- 관리와 관리비. 도색·제설·경비가 헌신적이다, 관리비가 11만원대로 인근보다 저렴하다는 후기가 반복됩니다.
- 육아 환경. 개운초 초품아(도보 5분, 학급당 약 20명)와 "아이 많은 활기찬 대단지"라는 평이 강합니다. 신혼으로 들어와 아이를 낳고 단지 내 30·40평대로 넓혀 가는 이야기가 여러 건입니다.
- 환금성. "1,000세대 넘는 대단지라 팔기 쉽다", 저층 빼면 24평 매물은 일주일 안에 나간다는 언급이 데이터(24평 회전율 약 8%)와도 맞닿습니다.
단점·주의할 점
장점만큼 솔직하게 언급되는 마찰입니다.
- 언덕·경사. 외부와 단지 내 모두 경사가 있어 가장 일관된 단점입니다. 다만 "쪽문·마을버스로 완화된다", 2026년 10월 외부 엘리베이터 신설이 예정돼 해소 기대라는 흐름이 함께 나옵니다.
- 일부 동 주차 불편. 전반적으로 지하 3층까지 넉넉하다는 평이 많지만, 109·110·114동 등 지하주차장이 세대와 연결되지 않은 동은 불편하다는 질문·후기가 반복됩니다(동 선택 시 확인 포인트).
- 방음/층간소음(편차). "위아래 잘 만나 갈등 없다"와 "방음은 잘 안 되는 편"이 함께 존재합니다. 구축 공통의 세대·이웃 편차로 보입니다.
- 중등 학군 평가가 갈림. 개운초는 이견이 없지만, 종암중은 "특목고 성북구 상위"라는 주민 평가와 "학업성취도는 낮은 편"이라는 임장 관점이 엇갈립니다.
- 강남·여의도 직접 접근. 시청·을지로는 편리하지만, 강남·여의도는 환승이 필요해 약 1시간이라는 지적이 있습니다(목적지에 따라 체감 차이).
- 소수 의견으로 단지 내 간접흡연·야간 조명 지적도 있었습니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 62건장점 — 주차, 조경·공원뷰“20평형 111, 112동도 지하주차장 연결동이고 입구랑 가까워서 추천요” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 60건장점 — 역 거리, 경사·접근, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“108동 GS편의점 제일 가깝고 마을버스가깝고 길음역 가깝고 종암대로 쪽문쪽 가깝고 다 좋습니다. 아래쪽이지만 언덕 조금은 부담됩니다.” — 방문자·일반
- 3위 116동실거래 59건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 경사·접근, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 경사·접근“그리고 외부 엘베 설치추진하는 곳은 116동 옆 출입문있는곳인데 만약 여기서 엘베타고 올라가면 언덕 1도 없이 단지로 진입하게되요.” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 55건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“109동 110동이 안되어있어요” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 47건장점 — 주차“111동 112동은 관리실 앞 주차장을 이용하시면 편하세요. 확실히 30평대 주차장은 20평대보다 넓고 여유가 있어요.” — 방문자·일반
- 6위 109동실거래 60건아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 110동이 안되어있어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -5.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 117동. 가장 높은 117동은 가장 낮은 107동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 117동실거래 21건장점 — 역 거리, 경사·접근, 주차, 엘리베이터“정문 진입시 경사가 있는 편이나 도보로 이동시 117동 옆 계단을 이용하면 큰 불편함을 느낀적은 없습니다..” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 28건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향“특히 115동 동향이라 여름에 떠죽는줄 알았어요.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 35건장점 — 역 거리, 학교 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 조경·공원뷰, 학교 거리“(그래서 101동 102동 윗동으로 매매결정 했습니다.)” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 주차“(그래서 101동 102동 윗동으로 매매결정 했습니다.)” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 50건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근“103동의 경우 매우 경사가 급합니다. 여름에는 힘듭니다.” — 방문자·일반
- 7위 114동실거래 37건장점 — 역 거리, 주차, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“114동은 지하주차장이 연결 안 된 것으로 보이는데, 연결된 동은 어디어디인가오?” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 22건장점 — 역 거리, 주차, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 주차“107,108동 주차장 별도로 있는데 시간대만 잘타면 오히려 다른동보다 두개동만 이용하니 좋습니다. 단점은 늦은 저녁엔 자리가 없어요;;” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 38건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“104동 40평대 살았는데 퇴근하고 집에 갈때 언덕 올라가는게 너무 힘들었어요.” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“113동에 10년쨰 거주중인데 뒤에 산이 있어서 확실히 좋아요. 여름엔 창문열어놓으면 진짜 시원하고 겨울엔 바람이 덜불어서 따뜻해요.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 15건장점 — 역 거리, 학교 거리, 주차“(그래서 101동 102동 윗동으로 매매결정 했습니다.)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -4.6% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들이 선호로 꼽는 결과 급매캐치 실거래 신호를 방향만 대조했습니다(아래 계수는 확정 프리미엄이 아니라 상대 참고값이며 표본이 얇을 수 있습니다).
- 저층(1·2층) 비선호 — 입주민 통념과 실거래 신호가 강하게 일치합니다. 1층은 세 평형 모두 -4.8~-8.3% 수준(59형 -7.40%, 84형 -8.32%, 114형 -4.81%), 2층도 -4.6~-5.0% 수준으로 저층일수록 계수가 낮아 저층 매물이 오래 남는다는 서사와 부합합니다.
- 평지·개운초 접근 동(102동 등) — 84형은 데이터상 로얄동이 117동(+3.11%)이고, 102동은 +2.35%로 3위에 위치해 실거래에서도 소폭 플러스 방향으로 부분 일치합니다.
- 주차 미연결 동(109·110·114 등) — 84형 114동은 최저동(0.00%)으로 실거래 계수도 낮은 편으로 방향이 맞습니다. 59형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 109동(0.00%, 최저동)·110동(+0.96%)은 참고용입니다.
- 개운산 조망·남향 선호(104·113동) — 입주민은 채광·뷰를 크게 치지만, 114형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다. 104동은 +2.19%(2위)로 소폭 플러스, 113동은 +1.84%(3위)로 두 동 모두 뚜렷한 우위로는 잡히지 않아 판정을 보류합니다.
- 참고로 33평(84형) 117동은 데이터상 로얄동으로 실거래 계수가 가장 높은 편인데 입주민 로얄 담론에는 거의 등장하지 않습니다. 통념과 데이터가 항상 같지는 않다는 사례입니다.
타입 프리미엄은 세 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
함께 비교되는 단지
입주민·후기 작성자들이 이 단지와 함께 저울질한 곳입니다(우열 단정이 아니라 비교 맥락).
- 길음뉴타운(길뉴) 단지: 가장 자주 비교됩니다. 크리시엘은 세대수·환금성·브랜드·혼잡이 적다는 점이, 길뉴는 더 평지이고 역이 가깝다는 점이 각각 언급되며 "가치는 비슷하다"는 평이 있었습니다.
- 종암아이파크1차 / SK: 임장 비교 대상이자 길음역 도보 경로상 인접 단지.
- 백련산힐스테이트 · 남가좌삼성(現 DMC래미안클라시스): 한 실거주자의 첫 매수 최종 후보 3파전에 함께 오른 단지들.
- 길음4단지: 24평 실거래가 벤치마크로 인용.
어떤 분에게 맞을까
정답은 없지만, 후기에서 반복된 결을 요약하면 다음과 같습니다. 버스·지하철을 함께 쓰는 도심·강북 출퇴근자, 개운초 초품아와 조용한 육아 환경을 중시하는 신혼·유자녀 가정, 대단지 관리·환금성을 우선하는 분들이 만족도를 자주 언급했습니다. 반대로 완전한 평지와 강남 직결을 최우선으로 둔다면 언덕과 환승 부담을 실제로 걸어보고 확인하시길 권합니다. 동을 고를 때는 지하주차장 연결 여부와 층(저층 여부)을 꼭 확인하세요.
본 글은 공개된 입주민 후기와 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 매물의 매수·매도나 적정가를 판단·추천하지 않습니다. 수치·평판은 시점에 따라 달라질 수 있습니다.