한양2,3,4차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 쌍문동 · 1988년 준공 · 1,635세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
28형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 10동실거래 79건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음“10동쪽은 다른동보다 주차가 비교적으로 수월했던거 같아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -3.3% · 저층 -0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
35형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 10동실거래 112건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음“10동쪽은 다른동보다 주차가 비교적으로 수월했던거 같아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.5% · 저층 -0.6% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 85건장점 — 주차“5동하고 2동 사이가 제일 큰 주차공간인데 아침에 엘리베이터 타기 전에 위에서 보면 이중주차 해놓은 차량은 5~6대 정도밖에 안됩니다.” — 방문자·일반
- 2위 8동실거래 32건장점 — 조용“8동 조용하고 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -1.9% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
76형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 6동. 가장 높은 6동은 가장 낮은 8동보다 2.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 6동실거래 43건장점 — 조용, 학교 거리“아침에는 새소리를 들으며 잠을 깹니다. 주변 조용하구요.” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 47건아쉬운 점 — 주차“1동앞에 1년이상 장기방치하는 차주들중 몇명은 얼굴 아는데 나중에 큰코 다친다” — 방문자·일반
- 3위 8동실거래 24건장점 — 조용“8동 조용하고 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -7.3% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 7동실거래 36건장점 — 주차“7동은 그래도 주차는 편해요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 층: 입주민은 탑층은 층간소음 없고 북한산·수락산 뷰가 좋다며 선호하고, 1층·저층은 결로·동파가 걱정이라고 말합니다. 급매캐치 실거래 프리미엄으로 보면 1층 회피는 데이터와 일치(전 평형에서 1층이 -4.9~-9.7%로 최하위)하지만, 탑층은 오히려 중층보다 실거래 프리미엄이 낮게(-1.5~-2.3%) 형성됩니다. 뷰 선호와 실제 가격 사이에 괴리가 있는 셈으로, 구축 탑층의 노후·누수 리스크가 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
- 동: 입주민은 7동(주차 편함)·5/10동(남향 채광)을 생활 편의로 꼽지만 "가격 로얄동"을 동 번호로 특정하지는 않습니다. 데이터상 28형·35형·48형·59형·84형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다. 76형만 데이터상 로얄동이 있어 6동(+2.41%)이 확인됩니다.
- 타입: 각 평형이 사실상 단일 구조라 타입 간 프리미엄 비교는 성립하지 않습니다(판정보류).