한양2,3,4차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 쌍문동 · 1988년 준공 · 1,635세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
35형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -3.4% · 저층 -0.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
11평 28형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
28형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.0% · 저층 -0.6% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.0%
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -1.9% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
28평 76형 — 동 3개 · 로얄동 1개
76형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 6동. 가장 높은 6동은 가장 낮은 1동보다 2.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -6.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
30평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.0% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 5동·10동 남향 고층해가 잘 들어온다 | 35형 1위 / 2 · 28형 1위 / 2 | 맞음 |
| 7동·10동주차가 상대적으로 수월 | 35형 1위 / 2 · 28형 1위 / 2 · 84형 2위 / 2 | 맞음 |
| 탑층이 좋다층간소음 없고 산 조망 | 35형 탑층 −1.9% | 엇갈림 |
| 1층은 피하라곰팡이·동파 문제 | 35형 1층 −7.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“아침에는 새소리를 들으며 잠을 깹니다. 주변 조용하구요.”입주민 후기
“1동앞에 1년이상 장기방치하는 차주들중 몇명은 얼굴 아는데 나중에 큰코 다친다”입주민 후기
“10동쪽은 다른동보다 주차가 비교적으로 수월했던거 같아요.”입주민 후기
“5동하고 2동 사이가 제일 큰 주차공간인데 아침에 엘리베이터 타기 전에 위에서 보면 이중주차 해놓은 차량은 5~6대 정도밖에 안됩니다.”입주민 후기
“8동 조용하고 좋습니다”입주민 후기
“7동은 그래도 주차는 편해요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.