플루리움4,5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 다산동 · 2000년 준공 · 2,042세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -3.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
124형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 401동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 404·505동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 7위 505동실거래 47건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“전에 5단지 살 때 지하철은 크게 신경쓰이지 않았는데 ktx는 소리가 들렸었던 기억이 있네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -4.5% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
134형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 504동. 가장 높은 504동은 가장 낮은 502동보다 10.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 508동실거래 37건장점 — 도로·철도 소음 적음“508동 중층 거주중인데 전철소음 거의 신경 안쓰입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.1% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
162형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -6.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
182형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 501동이 중앙값보다 2.2% 높지만 추정 오차(±2.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 509동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.7% · 저층 -2.3% · 고층 1.3% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 4단지(401~404동)와 5단지(501~514동)로 나뉘고, 평형(밴드)마다 소속 동이 달라 "이 단지 전체 로얄동"을 하나로 말하기는 어렵습니다. 84형·124형은 4단지·5단지 동이 함께 존재하지만, 134형·162형·182형은 5단지 동으로만 구성됩니다.
입주민 댓글 중에는 "동 위치와 방향과 층에 따라 상황이 많이 달라요 남동향 고층이면서 도농역쪽이면 제일 좋은 위치일듯해요"라는 취지의 후기, "5단지를 많이 선호해요. 특히 중앙공원 둘러있는 동과 라인이요"라는 댓글이 있습니다. 다만 구체적인 동 번호를 지목한 "로얄동" 발언 자체는 이 단지 소스에서 많지 않았고, 있는 동 언급들(401동·403동·505동·508동·512동 등)은 대부분 보수공사·소음·엘리베이터 관련 실무 문의였습니다.
급매캐치 dong_premium 데이터로 살펴보면 흥미로운 지점이 있습니다. 4·5단지가 함께 속한 124형(46평) 밴드는 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이지만, 순위로 보면 4단지 동(401동 +3.22%, 403동 +2.81%, 402동 +2.31%)이 5단지 동(503동 +2.82%, 506동 +2.00%, 505동 0.0%)보다 오히려 상위에 위치합니다. "5단지 선호" 댓글은 원래 50~60평 이상 구간에 대한 질문에서 나온 답변이라 직접 모순되는 것은 아니지만(그 구간은 애초에 5단지에만 존재), 46평 단일 구간만 놓고 보면 통념과 다른 방향이라는 점을 그대로 기록해둡니다.
또한 철길 소음이 반복 문의된 505동(124형 7개 동 중 최저동)·508동(134형 4개 동 중 3위)이나, 엘리베이터 이슈가 제기된 512동(162형 5개 동 중 2위)이 실제 premium 순위에서 뚜렷하게 하위권으로 밀려나 있지는 않습니다. 134형은 데이터상 로얄동이 504동(+9.87%)이고, 182형은 501동(+4.42%)이 데이터상 로얄동입니다. 84형·124형·162형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다.
층 프리미엄은 대체로 1층·저층이 가장 낮고 고층이 상대적으로 높은 방향으로, "남동향 고층 선호" 통념과 방향이 일치합니다(예: 134형 고층 +1.10%, 182형 고층 +1.23%). 다만 84형만 고층 프리미엄이 +0.30%로 미약한 수준이고, 134형·162형의 "2층" 프리미엄은 표본이 1건뿐이라 참고용으로만 봐야 합니다.
타입 프리미엄은 다섯 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.