플루리움4,5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 다산동 · 2000년 준공 · 2,042세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
124형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 403동도 중앙값보다 0.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 404·505동은 중앙값보다 2.0% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.5% · 2층 -4.6% · 저층 -2.3% · 고층 0.8% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
58평 162형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
162형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -6.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 401동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -4.6% · 저층 -2.0% · 고층 0.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
49평 134형 — 동 4개 · 로얄동 1개
134형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 504동. 가장 높은 504동은 가장 낮은 502동보다 9.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.9% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
65평 182형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.1%
182형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 501동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 509동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 도농역 쪽 남동향 고층이 좋다남동향 고층에 도농역 인접 | 124형 고층 +0.8% | 맞음 |
| 4단지 끝쪽 라인은 소음이 덜하다창문 닫으면 전철 소리 안 들림 | 124형 2위 / 7 · 124형 4위 / 7 · 124형 1위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 505동·508동은 전철 소음이 걱정된다철길 인접 동이라 매수 전 질의 반복 | 124형 7위 / 7 · 134형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 512동은 엘리베이터가 1대인지 묻는다동별 엘리베이터 대수 차이 우려 | 162형 4위 / 5 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“전에 5단지 살 때 지하철은 크게 신경쓰이지 않았는데 ktx는 소리가 들렸었던 기억이 있네요”입주민 후기
“508동 중층 거주중인데 전철소음 거의 신경 안쓰입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.