플루리움2단지 입주민 후기
남양주시 다산동 · 2002년 준공 · 1,484세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 플루리움2단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
플루리움2단지 한눈에
경기도 남양주시 다산동에 위치한 플루리움2단지는 2002년 준공, 1,484세대(16개동, 201~216동) 규모의 대단지 아파트입니다. 원래 이름은 '부영그린타운'이었으나 2021년경 '플루리움'으로 리브랜딩되었고, 인근에 플루리움 1·3·4·5단지(구 부영1·3·4·5단지)가 함께 자리한 대규모 브랜드 타운을 이루고 있습니다.
전용면적 기준 4개 평형으로 구성되어 있으며, 시장에서 통용되는 공급면적(평형) 표기와는 아래처럼 대응됩니다.
| 전용(band) | 공급면적 | 공급 환산 평형 | 해당 동 |
|---|---|---|---|
| 84형(전용84.7㎡) | 107㎡ | 약 32~33평 | 209·210·213·215동 |
| 124형(전용124.6㎡) | 151㎡ | 약 45~46평 | 201·202·203·206동 |
| 134형(전용134.9㎡) | 162㎡ | 약 49평 | 204·205·211·212동 |
| 162형(전용162.5㎡) | 193㎡ | 약 58~59평 | 207·208·214·216동 |
즉 이 단지는 32평형부터 59평형까지 대형평형 위주로 구성되어 있고, 20평대 이하 소형은 없습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(84.7㎡) | 7.45억 · 2026-08-20 | 283건 | +5.22% / +8.50% / +7.47% | 6.64% |
| 124형(124.6㎡) | 7.70억 · 2026-06-28 | 144건 | +6.92% / +7.69% / +6.72% | 3.47% |
| 134형(134.9㎡) | 7.45억 · 2026-07-20 | 147건 | +3.41% / +8.67% / +7.10% | 3.91% |
| 162형(162.5㎡) | 7.90억 · 2026-08-27 | 100건 | +0.00% / +7.38% / +6.30% | 2.94% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 124형 — B등급 5건(평균 gap +2.2%) · C등급 3건(평균 gap +5.8%) · D등급 6건(평균 gap +15.3%)
- 134형 — C등급 7건(평균 gap +7.5%) · D등급 12건(평균 gap +14.2%)
- 162형 — A등급 2건(평균 gap +1.4%) · B등급 4건(평균 gap +3.5%) · C등급 9건(평균 gap +7.3%) · D등급 10건(평균 gap +13.4%)
- 84형 — D등급 14건(평균 gap +13.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민 후기에서 가장 반복적으로 등장하는 강점은 이마트·현대프리미엄아울렛 단지 도보권 + 도농역 도보 5~10분입니다. 한 20년 거주자는 "이마트 품은 아파트"라고 표현했고, 다른 입주민은 "지하철까지 도보7분(엘베에서부터 역도착까지)"이라고 구체적으로 적었습니다.
관리비와 주차도 대형평형 위주 구성임에도 불구하고 강점으로 꼽힙니다. "아파트 관리비 정말 초초저렴합니다", "58평인데 20만원정도니 말 다했죠"라는 후기가 있고, 주차는 세대당 1.91대(총 2,849대) 배정에 3대까지 무료 등록이 가능해 "차량 3대까지 무료주차"라는 후기로 확인됩니다.
조경과 산책로에 대한 호평도 시기를 가리지 않고 반복됩니다. "나무가 많고 단지가 커서 산책하기 좋습니다", "벚꽃길 완전 이뻐요~"처럼 20년 이상 거주자들도 지속적으로 언급합니다.
교육 환경은 영유아~중등 시기까지 강점으로 꼽힙니다. 단지 내 초등학교 2개(초품아)가 가장 많이 언급되고, "중학교 3개외 고등학교 2개 도 도보 10-15분내에 접근가능하여 어린 자녀가 있는 가족들에게는 최고의 환경"이라는 후기가 있습니다. 인접한 동화고·인창고도 "교육 환경도 괜챦은 편"으로 평가됩니다. (다만 "특목고 진학률이 매우 높은 단지"라는 주장은 매물 소개 목적의 블로그 한 곳에서만 확인되어, 검증된 사실로 다루지는 않았습니다.)
층간소음은 "층간소음도 거의 못느끼고 살고있어요"라는 의견이 다수이며, 탑층에 대해서는 "층간소음 스트레스 없는 탑층 강추합니다"라는 후기도 있습니다. 다만 소수의 반대 의견도 있어 이는 4번 항목에서 함께 다룹니다.
이 밖에 "20년 이상 살면서 다행이도 바퀴벌레는 한번도 없었고요"(해충), "집 자체에 특별한 하자는 없습니다"(하자), "전문경비업체가 경비업무를 전담"(보안) 같은 긍정적 관찰도 확인됩니다.
단점·주의
층간소음은 의견이 갈립니다. 다수는 조용하다고 평가하지만, "발망치 오짐 진짜"라는 댓글이나 "층간소음은 심하네요.. 볼일보는 소리와 물내리는 소리가 세트로.. 동마다 다른것 같기도 해요"라는 2019년 후기처럼, 세대·동에 따라 체감 차이가 있는 것으로 보입니다.
특정 동·층에서만 나타나는 불편도 있습니다. "216동 및 214동 저층은 뒷편 테니스장 소음 및 흡연장소로 인한 담배 연기 피해가 좀 있어요"라는 후기가 있고, 213동은 같은 동인데도 "213동 고층 거주자에요 해 앞뒤로 너무 잘들어와서 암막커튼 모든방에 쳐놔요 춥지도않구요^^"라는 의견과 "그리고 해가 잘 들지않아서 리모델링할때 단열 잘하세요^^"라는 상반된 의견이 함께 존재합니다.
엘리베이터는 2025년 12월 이전까지 다소 불편했던 것으로 보입니다. "엘베가 느리다"는 후기가 있었으나, 2025년 12월 전면 교체공사가 완료되어 120m/min 증속 및 신형 음성인식이 도입되었다는 후기가 확인됩니다 — 노후 설비가 개선된 사례로 볼 수 있습니다.
결로·곰팡이에 대한 우려도 일부 확인됩니다. 탑층 거주를 고민하던 입주민이 "결로가심해 곰팡이가 생긴다던지.."라며 겨울철 보온까지 걱정한 질문 사례가 있고, 별도로 49평형 특정 세대의 베란다 방수 시공 사례도 있습니다. 다만 이는 표본이 얇아(질문 1건 + 시공 사례 1건) 단지 전반의 문제로 단정하기는 어렵습니다.
단지 내 별도 커뮤니티 시설(헬스장 등)은 없는 것으로 보입니다. "커뮤니티는 없어요"라는 후기가 있고, 이후에도 커뮤니티 시설 유무를 묻는 질문이 반복됩니다.
대형 종합병원은 도보권에 없습니다. 소아과·내과 등 개인 의원은 단지 인근에 다수 있지만, 종합병원급 시설은 약 2.7km 밖으로 소개되는 편입니다.
교통 호재는 아직 예정 단계입니다. 8호선·9호선 연장, GTX-B 등이 여러 후기에서 반복 언급되지만, 데이터 조사 시점 기준 개통이 완료된 것은 아니므로 기대 요소로만 참고하는 것이 좋습니다.
입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 215동. 가장 높은 215동은 가장 낮은 213동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 215동실거래 93건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의“215동 살았는데 너무 해도 잘들고 조망도 좋고 ,편하게 잘 지냈어요^^ 걸어서 아울렛 가는것도 편하고” — 방문자·일반
- 2위 210동실거래 44건장점 — 학교 거리“초학세권,빠른입주” — 블로그
- 3위 209동실거래 53건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“전망이 트여있는 로얄동, 로얄층 매물입니다.” — 블로그
- 4위 213동실거래 93건장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향“213동 탑층인데 앞에 가리는거 없이 뻥뷰 층간소음 없고 너무 좋아요 지하철 이마트 가깝고 주차 널널하고 관리비 저렴 다현아 도보권 및 서울 출퇴근 좋네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 209동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 209동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
124형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 206동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 201동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 45건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 주차“206동 살기 좋아요 초품아, 이마트, 아울렛 가깝고 주차도 너무 편해요 강추합니다!!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
134형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 211동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 45건장점 — 역 거리, 학교 거리“경의선 467미터 204동 기준, 남향” — 방문자·일반
- 2위 205동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“205동 고층에서 다산 중앙공원 부엌에서 설거지하면서 볼 수 있고 하남 검단산, 서울 아차산, 북악산 등 산들도 잘 보이고 테마공원 정자전망 보이고 해가 잘들고 바람 잘 통해서 건조기 필요없음.” — 방문자·일반
- 4위 211동실거래 28건장점 — 조용“조용하고 깨끗해요,시세대비 저가전세” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -3.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
162형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 207동. 가장 높은 207동은 가장 낮은 208동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 216동실거래 25건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“216동 및 214동 저층은 뒷편 테니스장 소음 및 흡연장소로 인한 담배 연기 피해가 좀 있어요.” — 방문자·일반
- 3위 214동실거래 36건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“216동 및 214동 저층은 뒷편 테니스장 소음 및 흡연장소로 인한 담배 연기 피해가 좀 있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.6% · 2층 -4.5% · 저층 -3.0% · 고층 1.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치의 동별 프리미엄(premium_pct, 밴드별 최저동을 0%로 둔 상대값)과 입주민 언급을 대조한 결과입니다.
- 124형(45~46평) — 206동: 입주민이 "206동 살기 좋아요"라고 직접 지목했고, 데이터상으로도 동 프리미엄 1위(+3.38%, n=47)이자 로얄동 판정까지 받았습니다(중앙값 기준 판정 통과). 방향과 판정 모두 일치하는 사례입니다.
- 134형(49평) — 204동·205동: "216동도 좋고 204동 205동 좋습니다"라는 댓글대로 두 동이 나란히 프리미엄 1·2위(204동 +4.48%·205동 +3.05%)를 차지하며, 204동은 데이터상 로얄동 판정까지 받았습니다. 반대로 프리미엄 최하위(0%)인 211동은 "2단지 제일 깊숙히 있습니다"라는 부정적 입지 서술과 맞물립니다.
- 84형(32~33평) — 215동·213동: 215동(+3.15%, 1위, 로얄동 판정)은 "해도 잘들고 조망도 좋고"라는 호평이 있고, 213동(+0.00%, 4위·최저동)은 언급 자체는 가장 많지만(6회) 고층 호평과 저층·향 관련 불만이 혼재되어 있어, 실거래 데이터상으로는 오히려 가장 낮은 동으로 나타납니다.
- 162형(58~59평) — 216동: 입주민이 언급한 동 중에서는 216동이 프리미엄이 가장 높습니다(+2.82%, 2위). 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 데이터상 1위인 207동(+4.12%, 표본 n=14)을 포함해 특정 동을 데이터 근거로 로얄이라 부르기는 어렵습니다.
층에 대해서는 흥미로운 역전이 있습니다. 84·124·134형은 모두 중층(0% 기준)이 가장 높고 탑층·저층은 그보다 낮게 나타나지만, 가장 큰 162형(58~59평)만은 고층(+1.39%)이 중층보다 높습니다(단 표본이 얇아 참고용, 탑층은 -0.71%로 여전히 낮습니다). 입주민 후기에서는 밴드 구분 없이 "층간소음 스트레스 없는 탑층 강추합니다", "213동 고층에 사는데 앞뒤 탁 트여서 좋습니다"처럼 고층·탑층 선호가 일관되게 나타나는데, 이는 소형~중대형 데이터에서 중층이 가장 높게 나온 결과와는 다른 지점입니다.
라인 단위의 로얄 지목은 확인되지 않았습니다 — 입주민들은 일관되게 "동" 단위로 선호를 표현했습니다.
타입 프리미엄은 4개 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
함께 비교되는 단지
플루리움2단지는 다산신도시 '구도심'에 위치한 2002년 준공 대단지로, 신도시 핵심부의 2017년 이후 신축 단지들과는 시세가 명확히 분리되어 언급됩니다. 임장 후기에서는 다산자이아이비플레이스가 "대장 단지로 보여질수 밖에 없는 단지"로 평가되고(84타입 매매 평균 11.19억), 반도유보라메이플타운·다산롯데캐슬·힐스테이트다산·e편한세상다산 등도 84타입 기준 8.2억~9.4억으로 소개되어 플루리움2단지 84형(최근 6.67억)보다 전반적으로 높은 시세대로 나타납니다.
한 분양가 검토 블로그는 신축 단지 해링턴플레이스다산파크를 검토하면서, 플루리움2단지를 다산자연앤e편한세상·다산동원베네스트와 함께 신도시 중심부에서 떨어진 그룹으로 묶어 비교했습니다. 형제단지인 플루리움 1·3·4·5단지(구 부영1·3·4·5단지)와는 브랜드·개발이력을 공유하는 관계로 함께 언급됩니다.
어떤 분에게 맞나
이런 정보를 참고할 때 도움이 될 수 있는 분들:
- 도농역 도보권 + 이마트·아울렛 도보 생활권을 중요하게 보는 분
- 대형평형(32~59평) 위주로 넓은 공간과 낮은 관리비를 함께 원하는 분
- 자녀가 영유아~중등 시기이며 초품아·인접 학군을 우선순위로 두는 분
- 대단지 특유의 조경·주차 여유를 선호하는 분
반대로 아래에 해당한다면 다른 선택지와 함께 비교해볼 필요가 있습니다.
- 20평형대 이하 소형 평형을 찾는 분(이 단지는 32평형부터 시작)
- 도보권 대형 종합병원, 단지 내 커뮤니티 시설(헬스장 등)을 필수 조건으로 두는 분
- 8호선·9호선·GTX-B 등 교통 호재의 확정 시점(개통)을 기다리기보다 현재 확정된 인프라만 보고 판단하고 싶은 분
이 글은 급매캐치의 실거래·호가 데이터와 입주민 후기·입주민·방문자 후기를 종합한 참고 자료이며, 특정 동·층·시점의 매수를 권유하는 내용이 아닙니다. 실거래가와 동·층별 프리미엄은 시점에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 거래 전에는 최신 데이터와 현장 확인을 함께 참고하시기 바랍니다.