플루리움2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 다산동 · 2002년 준공 · 1,484세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 215동. 가장 높은 215동은 가장 낮은 213동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 215동실거래 93건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의“215동 살았는데 너무 해도 잘들고 조망도 좋고 ,편하게 잘 지냈어요^^ 걸어서 아울렛 가는것도 편하고” — 방문자·일반
- 2위 210동실거래 44건장점 — 학교 거리“초학세권,빠른입주” — 블로그
- 3위 209동실거래 53건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“전망이 트여있는 로얄동, 로얄층 매물입니다.” — 블로그
- 4위 213동실거래 93건장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향“213동 탑층인데 앞에 가리는거 없이 뻥뷰 층간소음 없고 너무 좋아요 지하철 이마트 가깝고 주차 널널하고 관리비 저렴 다현아 도보권 및 서울 출퇴근 좋네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 209동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 209동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
124형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 206동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 201동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 45건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 주차“206동 살기 좋아요 초품아, 이마트, 아울렛 가깝고 주차도 너무 편해요 강추합니다!!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
134형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 211동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 45건장점 — 역 거리, 학교 거리“경의선 467미터 204동 기준, 남향” — 방문자·일반
- 2위 205동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“205동 고층에서 다산 중앙공원 부엌에서 설거지하면서 볼 수 있고 하남 검단산, 서울 아차산, 북악산 등 산들도 잘 보이고 테마공원 정자전망 보이고 해가 잘들고 바람 잘 통해서 건조기 필요없음.” — 방문자·일반
- 4위 211동실거래 28건장점 — 조용“조용하고 깨끗해요,시세대비 저가전세” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -3.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
162형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 207동. 가장 높은 207동은 가장 낮은 208동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 216동실거래 25건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“216동 및 214동 저층은 뒷편 테니스장 소음 및 흡연장소로 인한 담배 연기 피해가 좀 있어요.” — 방문자·일반
- 3위 214동실거래 36건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“216동 및 214동 저층은 뒷편 테니스장 소음 및 흡연장소로 인한 담배 연기 피해가 좀 있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.6% · 2층 -4.5% · 저층 -3.0% · 고층 1.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동별 프리미엄(premium_pct, 밴드별 최저동을 0%로 둔 상대값)과 입주민 언급을 대조한 결과입니다.
- 124형(45~46평) — 206동: 입주민이 "206동 살기 좋아요"라고 직접 지목했고, 데이터상으로도 동 프리미엄 1위(+3.38%, n=47)이자 로얄동 판정까지 받았습니다(중앙값 기준 판정 통과). 방향과 판정 모두 일치하는 사례입니다.
- 134형(49평) — 204동·205동: "216동도 좋고 204동 205동 좋습니다"라는 댓글대로 두 동이 나란히 프리미엄 1·2위(204동 +4.48%·205동 +3.05%)를 차지하며, 204동은 데이터상 로얄동 판정까지 받았습니다. 반대로 프리미엄 최하위(0%)인 211동은 "2단지 제일 깊숙히 있습니다"라는 부정적 입지 서술과 맞물립니다.
- 84형(32~33평) — 215동·213동: 215동(+3.15%, 1위, 로얄동 판정)은 "해도 잘들고 조망도 좋고"라는 호평이 있고, 213동(+0.00%, 4위·최저동)은 언급 자체는 가장 많지만(6회) 고층 호평과 저층·향 관련 불만이 혼재되어 있어, 실거래 데이터상으로는 오히려 가장 낮은 동으로 나타납니다.
- 162형(58~59평) — 216동: 입주민이 언급한 동 중에서는 216동이 프리미엄이 가장 높습니다(+2.82%, 2위). 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 데이터상 1위인 207동(+4.12%, 표본 n=14)을 포함해 특정 동을 데이터 근거로 로얄이라 부르기는 어렵습니다.
층에 대해서는 흥미로운 역전이 있습니다. 84·124·134형은 모두 중층(0% 기준)이 가장 높고 탑층·저층은 그보다 낮게 나타나지만, 가장 큰 162형(58~59평)만은 고층(+1.39%)이 중층보다 높습니다(단 표본이 얇아 참고용, 탑층은 -0.71%로 여전히 낮습니다). 입주민 후기에서는 밴드 구분 없이 "층간소음 스트레스 없는 탑층 강추합니다", "213동 고층에 사는데 앞뒤 탁 트여서 좋습니다"처럼 고층·탑층 선호가 일관되게 나타나는데, 이는 소형~중대형 데이터에서 중층이 가장 높게 나온 결과와는 다른 지점입니다.
라인 단위의 로얄 지목은 확인되지 않았습니다 — 입주민들은 일관되게 "동" 단위로 선호를 표현했습니다.
타입 프리미엄은 4개 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.