플루리움2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 다산동 · 2002년 준공 · 1,484세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 215동. 가장 높은 215동은 가장 낮은 213동보다 2.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.1% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
45평 124형 — 동 4개 · 로얄동 1개
124형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 206동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 202동보다 3.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -5.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
49평 134형 — 동 4개 · 로얄동 1개
134형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 211동보다 4.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -3.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
58평 162형 — 동 4개 · 로얄동 1개
162형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 207동. 가장 높은 207동은 가장 낮은 208동보다 4.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.5% · 2층 -4.4% · 저층 -3.0% · 고층 1.4% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 206동이 살기 좋다입주민이 살기 좋다고 직접 지목 | 124형 1위 / 4 | 맞음 |
| 204·205동이 좋다조망과 채광, 통풍 호평 | 134형 1위 / 4 · 134형 2위 / 4 | 맞음 |
| 215동은 채광·조망이 좋다해가 잘 들고 조망이 좋음 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 탑층은 층간소음이 없다층간소음 없고 시야가 트임 | 84형 탑층 −0.9% | 엇갈림 |
| 211동은 단지 깊숙한 곳이다단지 제일 안쪽에 있음 | 134형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 214·216동 저층은 피하라테니스장 소음과 흡연 피해 | 162형 3위 / 4 · 162형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“경의선 467미터 204동 기준, 남향”입주민 후기
“215동 살았는데 너무 해도 잘들고 조망도 좋고 ,편하게 잘 지냈어요^^ 걸어서 아울렛 가는것도 편하고”입주민 후기
“206동 살기 좋아요 초품아, 이마트, 아울렛 가깝고 주차도 너무 편해요 강추합니다!!”입주민 후기
“전망이 트여있는 로얄동, 로얄층 매물입니다.”입주민 후기
“213동 탑층인데 앞에 가리는거 없이 뻥뷰 층간소음 없고 너무 좋아요 지하철 이마트 가깝고 주차 널널하고 관리비 저렴 다현아 도보권 및 서울 출퇴근 좋네요”입주민 후기
“205동 고층에서 다산 중앙공원 부엌에서 설거지하면서 볼 수 있고 하남 검단산, 서울 아차산, 북악산 등 산들도 잘 보이고 테마공원 정자전망 보이고 해가 잘들고 바람 잘 통해서 건조기 필요없음.”입주민 후기
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“초학세권,빠른입주”입주민 후기
“조용하고 깨끗해요,시세대비 저가전세”입주민 후기
“216동 및 214동 저층은 뒷편 테니스장 소음 및 흡연장소로 인한 담배 연기 피해가 좀 있어요.”입주민 후기
“216동 및 214동 저층은 뒷편 테니스장 소음 및 흡연장소로 인한 담배 연기 피해가 좀 있어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.