문정래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 문정동 · 2004년 준공 · 1,696세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
120형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 121동보다 3.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.0% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 128동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.7% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
48평 131형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.6%
131형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 127동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 129동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.93% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
53평 150형 — 동 7개 · 로얄동 1개
150형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 120동보다 3.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.7% · 고층 1.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
60평 169형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
169형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.98% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.8% · 고층 1.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 저층은 피하라는 의견대형 저층은 매도가 어렵다는 인식 | 120형 저층 −1.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“109동에서 내려다 본 중앙공원입니다.”입주민 후기
“저희 문정레미안 102동은 남향이고 앞 아파트까지 동안 거리는 800미터 정도되며 뒤편은 공원입니다.”입주민 후기
“107,108동 로얄동이라고 하네요.”입주민 후기
“107,108동 로얄동이라고 하네요.”입주민 후기
“128동이 남향에 앞에 막힌게 없습니다”입주민 후기
“105동은 문정동쪽 맨 끝에있는동이라 작은길 건너 적당한 상권이있어서 이용하기 편했음”입주민 후기
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“104동인데 앞에 두댐이공원 있어서 좋더라구요”입주민 후기
“5호선과 공원이용은 124동이 낫겠네요 개롱역까지 10분내외로 걸어다닐만 하고 걸어가다가 타이밍맞아서 버스오면 중간에 한정거장 타고 가기도 괜찮을겁니다.”입주민 후기
“단지내에 있으면 차량소음 안들리고 103~104동 지날때도 못느꼈습니다. 소음에 민감하시면 103동이 제생각에 더좋아보입니다.”입주민 후기
“출퇴근시 개롱역 이용하는데 제가 사는 125동에서 걸어서 십분 정도 산책하듯이 다닙니다.”입주민 후기
“상가,학교,3호선,버스정류장,관리사무소 등 생활편의를 보면 정문가까운 126동이 좋습니다.”입주민 후기
“성인걸음 3호선은 15분, 5호선은 10분내(115동 저희집 거리기준) 8호선은 15분 걸립니다.”입주민 후기
“124동,129동, 121동의 경우는 개롱역. 경찰병원역 여성기준으로 도보 10분이면 충분합니다.”입주민 후기
“124동,129동, 121동의 경우는 개롱역. 경찰병원역 여성기준으로 도보 10분이면 충분합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.