문정래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 문정동 · 2004년 준공 · 1,696세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 128동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 128동실거래 36건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“128동이 남향에 앞에 막힌게 없습니다” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 17건장점 — 상가·편의“105동은 문정동쪽 맨 끝에있는동이라 작은길 건너 적당한 상권이있어서 이용하기 편했음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.7% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
120형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 121동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동에서 내려다 본 중앙공원입니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 26건장점 — 조용“단지내에 있으면 차량소음 안들리고 103~104동 지날때도 못느꼈습니다. 소음에 민감하시면 103동이 제생각에 더좋아보입니다.” — 방문자·일반
- 4위 125동실거래 31건장점 — 역 거리“출퇴근시 개롱역 이용하는데 제가 사는 125동에서 걸어서 십분 정도 산책하듯이 다닙니다.” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 조용“104동인데 앞에 두댐이공원 있어서 좋더라구요” — 방문자·일반
- 6위 126동실거래 27건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 역 거리, 일조·향“상가,학교,3호선,버스정류장,관리사무소 등 생활편의를 보면 정문가까운 126동이 좋습니다.” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 18건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“107,108동 로얄동이라고 하네요.” — 블로그
- 8위 115동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 주차“성인걸음 3호선은 15분, 5호선은 10분내(115동 저희집 거리기준) 8호선은 15분 걸립니다.” — 방문자·일반
- 10위 121동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리“124동,129동, 121동의 경우는 개롱역. 경찰병원역 여성기준으로 도보 10분이면 충분합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·108동은 이 평형 1·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.3% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
131형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 127동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 129동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 128동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“128동이 남향에 앞에 막힌게 없습니다” — 방문자·일반
- 7위 124동실거래 19건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향“5호선과 공원이용은 124동이 낫겠네요 개롱역까지 10분내외로 걸어다닐만 하고 걸어가다가 타이밍맞아서 버스오면 중간에 한정거장 타고 가기도 괜찮을겁니다.” — 방문자·일반
- 8위 129동실거래 35건장점 — 역 거리“124동,129동, 121동의 경우는 개롱역. 경찰병원역 여성기준으로 도보 10분이면 충분합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 161 | +0.90% | 2건 |
| 159 | +0.00% | 112건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.2% · 저층 -1.8% · 고층 1.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
150형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 120동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“저희 문정레미안 102동은 남향이고 앞 아파트까지 동안 거리는 800미터 정도되며 뒤편은 공원입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -4.2% · 저층 -1.7% · 고층 1.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
169형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 126동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 학교 거리, 역 거리, 일조·향“상가,학교,3호선,버스정류장,관리사무소 등 생활편의를 보면 정문가까운 126동이 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 3건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“107,108동 로얄동이라고 하네요.” — 블로그
- 4위 115동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 주차“성인걸음 3호선은 15분, 5호선은 10분내(115동 저희집 거리기준) 8호선은 15분 걸립니다.” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 9건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“107,108동 로얄동이라고 하네요.” — 블로그
- 7위 109동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동에서 내려다 본 중앙공원입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·107·109동은 이 평형 2·5·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 109동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 0.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 199B | +0.94% | 9건 |
| 199A | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.8% · 고층 1.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 저층 회피는 데이터와 일치합니다. 입주민들은 저층(특히 1~2층)을 덜 선호하는데, 급매캐치 층 프리미엄도 1층 약 -6~-10%, 2층 약 -4~-6%로 전 평형에서 뚜렷한 음(-)이 관측됩니다(중층 기준). 방향이 맞아떨어집니다.
- 33평형(84형)은 로얄동이 구체적으로 짚이지만, 폭은 작습니다. 지하철에 좀 더 가까운 128동을 선호한다는 외부 시각이 있는데, 실제 급매캐치 데이터에서도 128동이 84형 5개 동 중 프리미엄 1위(같은 평형 다른 동 대비 +2.45%, 표본 36건)를 보여 방향은 일치합니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 데이터 근거로 128동을 "로얄동"이라 단정하지는 않습니다.
- 44평형(120형)은 데이터상 로얄동이 짚입니다. 109동이 10개 동 중 프리미엄 1위(+3.36%)이자 로얄동 판정을 받았습니다.
- 48평형(131형)·다른 평형은 여전히 '판정 보류'입니다. 131형은 동별 편차는 있지만(1위 127동 +2.52%는 표본 1건으로 참고용, 2위 128동 +2.27%도 표본 1건, 실질적으로는 119동 +2.21%가 신뢰 가능한 상위) 로얄동 판정은 "없음"이라 입주민이 특정 동번호를 '로얄동'으로 지목한 글이 없는 것과 마찬가지로 통념과 맞대볼 근거가 약합니다. 150형은 102동이 프리미엄 1위(+3.10%)이자 로얄동 판정을 받았고, 169형은 판정이 "없음"입니다. (이 단지 커뮤니티가 시세·호재 위주라 거주 미시 선호 언급이 얇습니다.)
- 넓은 평형 선호는 절대 실거래가에 반영됩니다(60평 > 53평 > 44평 > 33평 순의 실거래가). 다만 이는 평형별 절대가일 뿐 평단가 우열 판단은 아닙니다.
타입 프리미엄은 131형(161 +0.90%, 159 +0.00%)과 169형(199B +0.99%, 199A +0.00%)에서 값이 확인되지만 차이가 1%p 안팎으로 작아 뚜렷한 로얄타입으로 보기는 어렵습니다. 나머지 평형(84형·120형·150형)은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.