신현대(현대9,11,12차) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 압구정동 · 1982년 준공 · 1,924세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
107형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“115동 서향쪽라인 고층이면 보일듯합니다!!” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 23건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“오히려 앞동 101동등 보다 빨라요” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 30건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 거주했는데 정말 모든면에서 최고입니다 저는 오히려 한강변보다 여기가 편할거같아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 1.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116F | +1.67% | 25건 |
| 116E | +1.31% | 53건 |
| 115C | +1.31% | 13건 |
| 119B | +1.31% | 11건 |
| 114A | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
110형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 19건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 126동 둘다 살아봤는데, 백화점 가깝고 역 가깝고 교통편리하고 단지 예쁘고. 낡은것 빼고는 최고죠. 명불허전입니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 17건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“신현대 로얄동은? 104동, 105동” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·104동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.28% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 119D | +0.28% | 36건 |
| 118C | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
152형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 164A | +0.00% | 15건 |
| 165B | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
155형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 124동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.9% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
170형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 123동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 112동실거래 18건장점 — 주차“주차는 동별로 차이가 많은데 111동 112동 한강변쪽이 여유있는편임.” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차, 한강뷰“111동 오래 살았는데 큰평수중에 해당동은 유일하게 주차가 편해요 한강변 도로변쪽도 주차할수 있고 한강공원이 바로앞이라서 좋고 단지에서 수도관 매인관 교체해서 녹물 없고 수압좋아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 188B | +0.30% | 18건 |
| 183 | +0.00% | 32건 |
| 188A | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.1% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
182형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 108동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 127동실거래 18건장점 — 주차, 상가·편의“127동은 밤에들어와도 자리있는데요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 202 | +0.00% | 69건 |
| 197 | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -7.0% · 저층 -2.9% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민·중개사가 꼽는 '좋은 동'은 출처마다 다르다. 누군가는 한강변 동(111·112동)의 주차 여유와 한강 근접을, 누군가는 입구·백화점 가까운 동(127동 등)의 편리함을, 한 중개사는 104·105동을 로얄동으로 지목한다.
급매캐치의 동 프리미엄(같은 평형 내 동별 실거래 상대 차이)과 대조하면 흥미로운 점이 보인다.
- 대부분의 동 차이는 0~+4%대 안쪽으로 크지 않다. 재건축을 기다리는 단지라, 동보다는 평형(대지지분)과 층이 가격을 더 크게 가른다. 동별 차이가 유의하다고 판정된 평형은 182형(113동, +4.11%) 하나뿐이고, 나머지 평형은 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정이다.
- 입구 쪽 127동은 통념상 로얄동이지만, 실거래에서는 182형 기준 2위(+1.77%, 최고는 113동 +4.11%, 109동은 4위 +1.54%)에 그쳐 폭이 크지 않다. 182형은 로얄동 판정이 113동에만 붙어 있어, 127동·109동을 데이터상 로얄동이라 부르기는 어렵다.
- 한강변 111동은 170형에서 4위(+0.12%)로 최하위권에 가깝고, 같은 평형의 123동(+2.49%)·112동(+1.78%)이 더 높다. 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 "한강변=최고가"라고 단정하긴 더더욱 어렵다.
- 입주민 언급엔 없지만 124동·108동은 각각 155형·182형에서 실거래상 최저동(0%, 기준점)으로 나타난다(다만 표본이 작아 참고만).
층 선호는 대체로 데이터와 맞는다. 저층(특히 1층)은 벌레·습기로 비선호라는 의견대로 1층은 평형별로 -2%~-8%대까지 낮게 형성되고, "꼭대기층 수압·누수" 우려처럼 탑층도 소폭 음(−, 대략 -1~3%대)이다. 다만 저층 자체는 1층만큼 크게 떨어지지는 않아(170형 저층 -1.14%, 182형 저층 -2.77%), 중층대가 기준선(0%)으로 대부분 가장 높다.
타입(구조) 프리미엄은 이제 값이 확인된다. 107형은 116F +1.80%가 1위로 114A(+0.00%)보다 뚜렷이 높고, 110형은 119E +0.85%가 118C(+0.00%)보다 약간 높다. 170형은 188B +0.20%가 183·188A(+0.00%)보다 소폭 높은 정도로 차이가 작다. 182형은 197·202 두 타입 모두 +0.00%로 사실상 차이가 없다. 세부 타입별 방향은 있지만 폭이 대체로 작아, 복도식/계단식 절대가·장기상승 흐름을 뒤집을 만큼은 아니다.