신현대(현대9,11,12차) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 압구정동 · 1982년 준공 · 1,924세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
107형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 1.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
61평 182형 — 동 5개 · 로얄동 1개
182형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 108동보다 3.3% 높습니다.
타입 간 차이 0.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -7.6% · 저층 -3.3% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
36평 110형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
110형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.7% · 저층 -2.1% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
55평 170형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
170형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.7% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
50평 155형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.8%
155형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 124동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
49평 152형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
152형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 한강변 111·112동이 좋다한강공원 앞·주차 여유 | 170형 4위 / 5 · 170형 2위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 입구 쪽 동이 편하다백화점·압구정역 근접 | 182형 2위 / 5 · 110형 1위 / 3 | 맞음 |
| 1~4층 저층은 피하라벌레가 올라오고 습기 참 | 107형 저층 −1.4% | 맞음 |
| 꼭대기층은 피하라수압 약하고 옥상 누수 | 107형 탑층 −1.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동 126동 둘다 살아봤는데, 백화점 가깝고 역 가깝고 교통편리하고 단지 예쁘고. 낡은것 빼고는 최고죠. 명불허전입니다.”입주민 후기
“103동 거주했는데 정말 모든면에서 최고입니다 저는 오히려 한강변보다 여기가 편할거같아요”입주민 후기
“신현대 로얄동은? 104동, 105동”입주민 후기
“127동은 밤에들어와도 자리있는데요”입주민 후기
“115동 서향쪽라인 고층이면 보일듯합니다!!”입주민 후기
“오히려 앞동 101동등 보다 빨라요”입주민 후기
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“111동 오래 살았는데 큰평수중에 해당동은 유일하게 주차가 편해요 한강변 도로변쪽도 주차할수 있고 한강공원이 바로앞이라서 좋고 단지에서 수도관 매인관 교체해서 녹물 없고 수압좋아요”입주민 후기
“주차는 동별로 차이가 많은데 111동 112동 한강변쪽이 여유있는편임.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.