개포한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 도곡동 · 1985년 준공 · 620세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
52형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 73B | +0.00% | 28건 |
| 73A | +0.00% | 22건 |
층: 1층 -2.8% · 2층 -1.1% · 저층 -1.0% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 8동실거래 17건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“7,8동의 경우 어린이집이 있어 오전시간에 약간의 소음이 있다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -2.2% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
83형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 7동은 중앙값보다 2.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 7동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 학교·상가 소음“7,8동의 경우 어린이집이 있어 오전시간에 약간의 소음이 있다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -3.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 부분은 다른 단지 리포트와 다르게 접근해야 합니다. 입주민 후기와 온라인 커뮤니티 글을 전수 검토했지만, 특정 동 번호나 층·향("로얄동", "저층/고층 선호", "남향/판상형" 등)을 언급하는 입주민 의견을 찾지 못했습니다.
이는 이 단지가 2026년 이주가 시작된 재건축 막바지 단계이기 때문으로 보입니다. 8개동 620세대, 최고 9층 규모의 저층 구축 단지라 동 간 입지 차이가 크지 않았고, 입주민의 관심은 동/향보다 재건축 진행상황과 이주 일정에 쏠려 있었습니다. 부동산 중개업체의 매물 광고 글에서 "로얄층", "남향, 고층" 같은 표현이 등장하긴 하지만, 이는 판매 촉진 목적의 문구라 입주민 통념으로 보기는 어렵습니다.
참고로 급매캐치 데이터에는 평형별 동·층 프리미엄(premium_pct, 최저동/중층 기준)이 존재하지만, 세 평형 모두 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않다는 결과입니다. 예를 들어 83형에서는 1동(+4.72%)·5동(+3.00%)·2동(+3.00%, 표본 얇음)이 7동(기준) 대비 높게 형성되어 있지만, 이는 순위일 뿐 유의한 격차는 아닙니다. 59형·83형 모두 1~2층 저가 형성이 관찰됩니다(83형 1층 -3.92%, 2층 -3.82%). 다만 이를 뒷받침하거나 반박할 입주민 의견 자체가 없어, 이 데이터와 입주민 통념을 비교하는 판정은 이번 리포트에서는 보류합니다.
타입 프리미엄은 52형만 73A·73B 두 타입이 비교되는데 둘 다 +0.00%로 차이가 없습니다. 59형·83형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류가 정직합니다.