도곡삼성래미안 입주민 후기
강남구 도곡동 · 2001년 준공 · 732세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 도곡삼성래미안 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
안녕하세요! 오늘은 서울특별시 강남구 도곡동의 핵심 입지에 위치한 도곡삼성래미안 아파트에 대해 입주민들의 실제 목소리와 급매캐치의 실거래 데이터를 종합하여 깊이 있게 알아보겠습니다. 여아를 둔 학부모님들 사이에서 두터운 선호층을 형성하고 있는 도곡삼성래미안의 매력과 실거주 시 주의해야 할 사항들을 세세히 짚어 드립니다.
1. 도곡삼성래미안 단지 한눈에
도곡삼성래미안은 2001년 12월에 준공된 25년차 단지로, 대형 건설사인 삼성물산이 튼튼하게 지어 내부 구조와 내장재가 견고하다는 평을 받습니다. 단지는 총 10개동, 732세대 규모로 이루어져 있으며, 전용면적 기준 59㎡(25평형)부터 84㎡(34평형), 89㎡(36평형), 122㎡(48평형)까지 다양한 평형대를 제공합니다.
남향 위주의 단지 배치와 매봉산이 뒤를 든든하게 받치고 양재천이 앞으로 흐르는 전형적인 배산임수 지형에 자리 잡고 있습니다. 용적률은 291%이며, 세대당 주차대수는 1.53대로 주차 환경이 넉넉하게 설계된 것이 특징입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 25.00억 · 2026-01-12 | 57건 | +18.61% / +10.30% / +13.99% | 4.17% |
| 84형(84.9㎡) | 31.00억 · 2026-05-08 | 65건 | +12.45% / +9.62% / +11.22% | 2.60% |
| 89형(89.9㎡) | 26.40억 · 2024-08-21 | 15건 | — / — / — | 2.08% |
| 122형(122.8㎡) | 36.50억 · 2026-08-01 | 101건 | +6.96% / +8.22% / +10.40% | 2.59% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 122형 — B등급 1건(평균 gap -0.7%) · C등급 5건(평균 gap +4.4%) · D등급 11건(평균 gap +9.4%)
- 59형 — A등급 1건(평균 gap -4.1%) · B등급 1건(평균 gap +0.8%) · S등급 1건(평균 gap -4.5%)
- 84형 — B등급 2건(평균 gap -1.6%) · C등급 2건(평균 gap +1.5%) · D등급 6건(평균 gap +5.8%)
- 89형 — D등급 2건(평균 gap +14.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 15건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 학교 거리, 주차“(101동) 16년 전 준공이라 구조가 좀 불편하지만 위치에 환경에 학군에.. 살고싶은 아파트네요!” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 18건장점 — 조용, 학교 거리, 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향, 주차“학원가 가까우나 소란스럽지 않고 차분함. 104동 숙명여중,고 도보 3분 거리.” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 22건장점 — 학교 거리, 일조·향, 엘리베이터, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“40평대는 108동, 30평대 20평대는 109동이 아파트의 장점을 최고로 누릴수 있는 동입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.4% · 저층 -0.7% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 19건장점 — 학교 거리, 일조·향, 엘리베이터, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“40평대는 108동, 30평대 20평대는 109동이 아파트의 장점을 최고로 누릴수 있는 동입니다” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 15건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 학교 거리, 주차“(101동) 16년 전 준공이라 구조가 좀 불편하지만 위치에 환경에 학군에.. 살고싶은 아파트네요!” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 19건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“106동으로 시작해서 107. 108. 110동은 그 단지 내에서도 꽃이죠” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조용, 학교 거리, 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향, 주차“학원가 가까우나 소란스럽지 않고 차분함. 104동 숙명여중,고 도보 3분 거리.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115 | +0.32% | 47건 |
| 112 | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -0.8% · 고층 0.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
122형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 102동보다 5.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“40평대는 108동, 30평대 20평대는 109동이 아파트의 장점을 최고로 누릴수 있는 동입니다” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용“작년 여름에 그 무더위에도 불구하고 107동 경우 (106 108 110도 입지는 비슷하죠) 에어컨 10일을 안켰네요.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰“106동으로 시작해서 107. 108. 110동은 그 단지 내에서도 꽃이죠” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -3.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)