도곡삼성래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 도곡동 · 2001년 준공 · 732세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
122형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 108·107동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 102동보다 5.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -3.4% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.0%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.6% · 저층 -1.0% · 고층 0.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -2.9% · 저층 -0.8% · 고층 0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107·108·110동 안쪽 동이 좋다매봉산 숲세권을 가장 누림 | 122형 2위 / 6 · 122형 1위 / 6 · 122형 3위 / 6 | 맞음 |
| 중소형은 109동이 좋다숲과 가장 가까운 동 | 84형 1위 / 4 · 59형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 대로변 동은 소음이 심하다사거리 차 소리와 앰뷸런스 | 84형 2위 / 4 · 84형 4위 / 4 · 84형 3위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피하라고층 건물에 해가 가림 | 122형 저층 −2.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“40평대는 108동, 30평대 20평대는 109동이 아파트의 장점을 최고로 누릴수 있는 동입니다”입주민 후기
“작년 여름에 그 무더위에도 불구하고 107동 경우 (106 108 110도 입지는 비슷하죠) 에어컨 10일을 안켰네요.”입주민 후기
“40평대는 108동, 30평대 20평대는 109동이 아파트의 장점을 최고로 누릴수 있는 동입니다”입주민 후기
“학원가 가까우나 소란스럽지 않고 차분함. 104동 숙명여중,고 도보 3분 거리.”입주민 후기
“106동으로 시작해서 107. 108. 110동은 그 단지 내에서도 꽃이죠”입주민 후기
“(101동) 16년 전 준공이라 구조가 좀 불편하지만 위치에 환경에 학군에.. 살고싶은 아파트네요!”입주민 후기
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“106동으로 시작해서 107. 108. 110동은 그 단지 내에서도 꽃이죠”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.