도곡삼성래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 도곡동 · 2001년 준공 · 732세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 15건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 학교 거리, 주차“(101동) 16년 전 준공이라 구조가 좀 불편하지만 위치에 환경에 학군에.. 살고싶은 아파트네요!” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 18건장점 — 조용, 학교 거리, 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향, 주차“학원가 가까우나 소란스럽지 않고 차분함. 104동 숙명여중,고 도보 3분 거리.” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 22건장점 — 학교 거리, 일조·향, 엘리베이터, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“40평대는 108동, 30평대 20평대는 109동이 아파트의 장점을 최고로 누릴수 있는 동입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.4% · 저층 -0.7% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 19건장점 — 학교 거리, 일조·향, 엘리베이터, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“40평대는 108동, 30평대 20평대는 109동이 아파트의 장점을 최고로 누릴수 있는 동입니다” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 15건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 학교 거리, 주차“(101동) 16년 전 준공이라 구조가 좀 불편하지만 위치에 환경에 학군에.. 살고싶은 아파트네요!” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 19건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“106동으로 시작해서 107. 108. 110동은 그 단지 내에서도 꽃이죠” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조용, 학교 거리, 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향, 주차“학원가 가까우나 소란스럽지 않고 차분함. 104동 숙명여중,고 도보 3분 거리.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115 | +0.32% | 47건 |
| 112 | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -0.8% · 고층 0.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
122형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 102동보다 5.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“40평대는 108동, 30평대 20평대는 109동이 아파트의 장점을 최고로 누릴수 있는 동입니다” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용“작년 여름에 그 무더위에도 불구하고 107동 경우 (106 108 110도 입지는 비슷하죠) 에어컨 10일을 안켰네요.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰“106동으로 시작해서 107. 108. 110동은 그 단지 내에서도 꽃이죠” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -3.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.