관악(동성,현대,청구) 입주민 후기

평촌 신도시 내에서도 대단지 규모와 독보적인 교육 환경으로 실거주자들의 높은 평가를 받는 관악(동성,현대,청구) 아파트를 다각도로 분석해 봅니다. 급매캐치 거래/프리미엄 데이터와 수백 건의 입주민 실거주 리뷰를 결합하여 작성된 리포트입니다.

• 단지명: 관악(동성,현대,청구)
• 위치: 경기도 안양시 동안구 비산동 1102 (동안로 209)
• 준공년도: 1992년 11월
• 세대수: 총 1800세대 (동성, 현대산업개발, 청구 건설 공동 시공)
• 평형 구성:
• 59형 (전용 59.4㎡ / 공급 23평형, 360세대)
• 71형 (전용 71.2㎡ / 공급 27평형, 180세대)
• 84형 (전용 84.9㎡ / 공급 32평형, 1260세대)

평촌 신도시 평지 입지에 1,800세대 대단지로 구축되었으며, 단지 바로 남측에 부흥초, 부흥중, 부흥고등학교가 인접해 있어 뛰어난 입지적 안정성을 자랑합니다.

현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):

• 59형 — D등급 6건(평균 gap +19.6%)
• 84형 — C등급 3건(평균 gap +12.7%) · D등급 7건(평균 gap +23.9%)

*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*

급매캐치 DB 데이터를 바탕으로 본 동별 및 층별 프리미엄 분석 결과입니다.

동 프리미엄 (premium_pct, 최저동=0.0% 앵커 기준)

• 59형 (23평형): 138동 +3.73% (n=77), 127동 +2.05% (n=68), 111동 0.0% (n=63)
• 71형 (27평형): 135동 +4.13% (n=39), 126동 +0.01% (n=33), 112동 0.0% (n=23)
• 84형 (32평형): 128동 +7.15% (n=31), 134동 +7.06% (n=23), 122동 +5.19% (n=28), 124동 +4.99% (n=29), 133동 +2.82% (n=42), 116동 0.0% (n=19)
• 소스 후기에서 "124동 살았는데 살기 너무 좋았어요" 라고 지목된 124동은 84형 중 상위권인 +4.99% 프리미엄을 형성하고 있습니다.

층 프리미엄 (floor_premium, 중층=0.0% 기준)

• 59형: 1층 -10.94%, 2층 -4.7%, 저층 -0.69%, 중층 0.0%, 고층 0.45%, 탑층 -2.4%
• 71형: 1층 -6.64%, 2층 -3.77%, 저층 -1.75%, 중층 0.0%, 고층 0.67%, 탑층 -1.66%
• 84형: 1층 -7.1%, 2층 -4.45%, 저층 -1.63%, 중층 0.0%, 고층 0.56%, 탑층 -3.7%

평면 구조 및 복합식 배치

• 30평대 B타입 거주자는 "저희는 30평대 B타입인데 계단식은 아니고 복도식이지만 만족합니다." 라며 복합식 동의 쾌적함과 3베이 구조의 조용함을 장점으로 언급했습니다.

지하철 4호선 범계역 및 마을버스

• 범계역은 도보 10~15분 또는 버스 3정거장 거리입니다. 입주민은 "범계역 도보 15분 버스 거의 아무거나 다 타도 3정거이면 되고 아파트 단지내 초중고 있어요 ㅎㅎ 학의천 5분거리 내 있어서 러닝 하기 좋아요 단점은 주차 ..." 라고 평가했습니다.
• 평촌 학원가로 연결되는 03번 마을버스에 대해 "03번 버스는 거의 단지버스 수준이라 학원가 가기도 좋고 만족합니다" 라며 이용 편의를 강조했습니다.

기업 통근 셔틀 및 도로망

• 단지 서측 관악대로 시내버스 망이 잘 갖춰져 있으며, 대기업 통근 셔틀 탑승이 용이합니다. 입주민들은 "관악A-1은 하이닉스셔틀버스 셔세권입니다~~!" 및 "삼성 셔틀도 지납니다ㅎㅎ" 라며 직주근접성을 높게 평가합니다.

월곶판교선(월판선) 안양종합운동장역 호재

• 단지 동측 학의천 건너 월판선 안양종합운동장역 공사가 진행 중입니다. 입주민은 "앞으로 개통예정중인 종합운동장역(월판선), 범계역 모두 도보권이라는 우수한 입지를 가진 관악타운의 발전이 정말정말 기대됩니다!!" 라며 강남·판교 접근성 향상에 큰 기대를 걸고 있습니다.

관악(동성,현대,청구)의 최고의 강점은 초·중·고를 찻길 건너지 않고 도보로 통학할 수 있는 환경입니다.

부흥초·부흥중·부흥고 초중고품아

• 입주민은 "단지옆으로 부흥초,부흥중,부흥고가 같이 나랸히 붙어있어 등하교 때에도 아파트에서 5~10분이면 도착~~ 학생들이 횡단보도도 안건너고 안전한 학교 생활을 즐길수 있는 최대장점이라 생각합니다~~^^" 라며 안전한 통학 환경을 전했습니다.

부흥중 학군 수준 및 특목고 진학

• 부흥중학교는 특목고 및 자사고 진학 성과가 높습니다. 한 거주자는 "2025년 동안구 5위네요 2025년도 외/국제 26명, 자사고 2명 진학했네요. 나름 학군 괜찮은듯하네요!" 라며 우수한 면학 분위기를 공유했습니다.
• 부흥고등학교는 과학중점고등학교로 지정되어 있어 초등 입학부터 고교 졸업까지 이탈 없는 장기 정착 생애주기가 가능합니다.

급매캐치 실거래 및 시장 데이터에 따른 평형별 거래 현황입니다.

• 59형 (전용 59.4㎡): 최근 실거래가 7.68억 (2026-06-03, 3층 중개거래, 211건), 회전율 4.17%, 10년 장기 상승률 연10.13% (총 143.75%)
• 71형 (전용 71.2㎡): 최근 실거래가 8.75억 (2026-06-23, 3층 중개거래, 95건), 회전율 5.0%, 10년 장기 상승률 연10.53% (총 150%)
• 84형 (전용 84.9㎡): 최근 실거래가 8.8억 (2026년 6월 27일 1층 중개거래 기준, 누적 거래 548건), 연간 회전율 4.29%, 10년 장기 상승률 연9.75% (총 136.18%)

• 실거주 총평: 야간 심야 주차난과 구축 아파트 관리 민원이 존재하지만, 온수기 교체로 녹물이 해결되었고 학의천 산책로, 횡단보도 없는 부흥초중고 통학, 평촌 학원가 버스 연결 등으로 실거주 만족도가 뛰어난 단지입니다.
• 정비사업 및 미래가치: 관악부영, 관악성원과 함께 평촌 A-1 특별정비구역 통합재건축을 추진 중입니다. 입주민은 "6/19(금) 재건축 설명회에 많은 분들이 모이셨습니다. 본격적으로 2차 동의서 징구가 시작되었습니다." 라며 3,386세대 이상의 대단지 재건축 추진에 동참하고 있습니다.
• 또한 "현대건설, 래미안 뿐 아니라 ‘자이’, ‘아이파크’ 많은 1군건설사들이 관악타운의 재건축을 응원하고 있습니다!" 라며 1군 시공사 및 신탁사의 관심 속에 향후 월곶판교선 개통과 맞물려 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.