관악(동성,현대,청구) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 비산동 · 1992년 준공 · 1,800세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 18개 · 로얄동 4개
동 18개 중 4개가 로얄동 — 134·128·122·124동. 가장 높은 134동은 가장 낮은 116동보다 7.6% 높습니다.
타입 간 차이 1.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.4% · 저층 -1.3% · 고층 0.3% · 탑층 -3.8% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.7%
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 138동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.0% · 2층 -4.1% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
26평 71형 — 동 3개 · 로얄동 1개
71형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 135동. 가장 높은 135동은 가장 낮은 112동보다 3.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 124동은 살기 좋다살아본 입주민의 만족 | 84형 4위 / 18 | 맞음 |
| 133동 저층은 소음이 있다밤 9시 이후 아이들 뛰는 소리 | 84형 11위 / 18 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“133동 저층 아이들 뛰는거 이해하려해도 밤 9시 이후, 주말새벽은 좀 자제시키려는 노력이라도 해주셨음 합니다 뛰어다니는 소리말고도 아이들 소리지르는 소리도 다 들리는데 너무 반복되니 힘드네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.