비산삼성래미안 입주민 후기
안양시 동안구 비산동 · 2003년 준공 · 3,806세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 비산삼성래미안 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
안양 동안구의 대표 대단지인 비산삼성래미안에 대한 입주민 실거주 후기와 급매캐치 실거래 분석 데이터를 종합 정리해 드립니다.
비산삼성래미안 단지 한눈에
- 단지명: 비산삼성래미안
- 위치: 경기도 안양시 동안구 관악대로 121 (비산동 425, 455)
- 세대수: 3,806세대 (총 44개동, 최고 25층)
- 사용승인일: 2003년 12월
- 평형 구성: 25평(59㎡), 33평(84㎡), 42평(114㎡), 48평(132㎡), 59평(164㎡), 65평(182㎡)
- 주요 특징: 샘모루초등학교 단지 직접 접경(초품아), 안양 이마트 도보 5분 슬세권, 지하주차장 엘리베이터 직결, 관악산 산림욕장 및 둘레길 인접
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 8.24억 · 2026-09-01 | 387건 | +13.09% / +8.71% / +8.40% | 6.27% |
| 84형(84.9㎡) | 9.20억 · 2026-08-22 | 939건 | +9.75% / +8.12% / +7.25% | 4.85% |
| 114형(114.6㎡) | 9.00억 · 2026-08-07 | 340건 | +5.30% / +7.08% / +6.39% | 4.02% |
| 132형(132.8㎡) | 9.10억 · 2026-04-25 | 50건 | +2.86% / +5.40% / +5.07% | 4.63% |
| 164형(164.4㎡) | 10.20억 · 2026-05-28 | 59건 | +1.69% / +5.21% / +5.18% | 3.52% |
| 182형(182.5㎡) | 9.70억 · 2026-09-01 | 59건 | +2.60% / +5.55% / +5.20% | 1.85% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — C등급 1건(평균 gap +10.4%) · D등급 7건(평균 gap +19.5%)
- 132형 — A등급 1건(평균 gap -0.1%) · D등급 2건(평균 gap +22.4%)
- 164형 — C등급 2건(평균 gap +12.1%) · D등급 2건(평균 gap +38.6%)
- 182형 — C등급 2건(평균 gap +8.2%) · D등급 5건(평균 gap +22.4%)
- 59형 — B등급 2건(평균 gap +5.8%) · C등급 1건(평균 gap +9.0%) · D등급 2건(평균 gap +16.3%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +4.2%) · C등급 3건(평균 gap +10.8%) · D등급 17건(평균 gap +16.3%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 비산삼성래미안 장점
실제 입주민 리뷰 및 현장 평가에서 높은 신뢰도로 확인된 핵심 장점 4가지입니다.
① 안양 이마트 도보 3~5분 '슬세권' 편의성
입주민들은 단지 바로 건너편에 위치한 안양 이마트를 가장 큰 생활 편의 요소로 꼽습니다. 주말이나 평일 언제든 가볍게 장을 볼 수 있어 "참새방앗간처럼 이용한다"는 후기가 반복됩니다.
② 초품아(샘모루초) & 안정적 육아 보육 환경
단지 중앙 산책로가 샘모루초등학교와 바로 이어져 자녀들이 대로를 건너지 않고 안전하게 등하교할 수 있습니다. 단지 내 보육시설과 서문 바로 옆 시립 비산도서관, 비산지구대가 어우러져 영유아 및 초등 자녀를 둔 가구의 만족도가 높습니다.
③ 지하주차장 2~3층 구축 & 동별 엘리베이터 직결
2003년 준공된 구축 아파트임에도 지하 2~3층 주차장까지 엘리베이터가 바로 연계되어 있습니다. 비나 눈이 오는 날에도 젖지 않고 차를 이용할 수 있으며, 단지 주차 관리가 양호하다는 평을 받습니다.
④ 사통팔달 버스 교통망 & 월판선 개통 기대감
단지 앞 관악대로를 통해 안양역, 범계역까지 버스로 5~10분 내 이동이 가능하며, 강남, 사당, 수원, 일산 방면 버스가 촘촘합니다. 향후 월곶판교선(월판선) 종합운동장역/비산역 개통 시 판교 및 주요 업무지구 접근성이 더욱 강화될 전망입니다.
입주민이 전하는 비산삼성래미안 단점 및 주의점
① 단지 내 경사 오르막 지형
관악산 자락에 조성된 단지 특성상 상부동(단지 뒷동)으로 갈수록 오르막 경사가 존재합니다. 다만 입주민들은 지하주차장 엘리베이터 이동 통로를 활용하면 비·눈을 피하고 평지처럼 단지 입구까지 이동할 수 있다는 실거주 노하우를 공유합니다.
② 도보 역세권 부재 (버스 환승 필요)
현재 1호선 안양역이나 4호선 범계역까지 도보로 15~20분가량 소요되어, 대중교통 이용 시 버스 환승이 필요하다는 점은 입주민들도 인정하는 약점입니다.
③ 구축 층간소음 및 대로변 차량 소음
2003년식 특성상 슬래브 두께에 따른 층간소음(발망치, 안마의자 진동) 민원이 일부 존재하며, 관악대로변 앞동의 경우 창문을 열었을 때 도로차량 소음이 발생할 수 있습니다.
비산삼성래미안 로얄동·로얄타입 — 선호 vs 실거래 데이터
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 128동. 가장 높은 128동은 가장 낮은 139동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 128동실거래 38건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“128동에서 118동 올라가는 길은 지상불법주차가 한가득 입니다. 시야 가려져서 사고 나기 딱 좋은 아파트네요” — 방문자·일반
- 2위 123동실거래 27건장점 — 조용, 조경·공원뷰“123동 2층 저희집 거실뷰입니다 조용하고 전원주택느낌 들어 구매했어여 아침에 새소리에 눈이 떠지네여^^” — 방문자·일반
- 6위 118동실거래 36건장점 — 조용, 상가·편의, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차“128동에서 118동 올라가는 길은 지상불법주차가 한가득 입니다. 시야 가려져서 사고 나기 딱 좋은 아파트네요” — 방문자·일반
- 7위 144동실거래 42건장점 — 학교 거리“137동~144동 앞동들은 신호등 없이 이 길목으로 등하교하죠” — 방문자·일반
- 9위 139동실거래 65건장점 — 주차, 엘리베이터“앞쪽동인 139동, 112동쪽 지하3층은 새벽에도 반이 비어있음(윗쪽동은 주차난 있음)” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81C/81A | +0.94% | 304건 |
| 79B | +0.00% | 79건 |
층: 1층 -10.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 28개 · 로얄동 4개
동 28개 중 4개가 로얄동 — 128·130·138·108동. 가장 높은 128동은 가장 낮은 133동보다 6.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 128동실거래 52건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“128동에서 118동 올라가는 길은 지상불법주차가 한가득 입니다. 시야 가려져서 사고 나기 딱 좋은 아파트네요” — 방문자·일반
- 3위 138동실거래 39건장점 — 학교 거리, 역 거리, 상가·편의“138동 거주자인데 바로 옆에 초등학교 있고 버스정류장도 가깝고 상가에 웬만한러 다 있어서 좋아요!” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“108동 고층에서 바라본 안양시내 멋진 뷰를 감상해 주세요~” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 30건“이사온지 몇년이 되었지만 지금도 마음에 평화를 주네요.” — 방문자·일반
- 10위 112동실거래 47건장점 — 주차, 엘리베이터“앞쪽동인 139동, 112동 지하3층은 새벽에도 반이 비어있음.” — 방문자·일반
- 13위 123동실거래 50건장점 — 조용, 조경·공원뷰“123동 2층 저희집 거실뷰입니다 조용하고 전원주택느낌 들어 구매했어여 아침에 새소리에 눈이 떠지네여^^” — 방문자·일반
- 14위 111동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 조용“111동이나 그 외 몇동은 베란다 창 통해서 산의 모습이 한폭의 멋진 풍경화가 되어 사계를 감상할 수 있는 살기 좋은 아파트입니다” — 방문자·일반
- 15위 110동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“콘도같은 느낌이 나는 101동 ~110동 라인 정말 실거주 최고의 아파트..” — 방문자·일반
- 18위 106동실거래 24건아쉬운 점 — 주차“주차장도 자리 뻔히 있는데, 이중주차하는 분들도 많고, 단지는 좋은데 사람이 별로네요.” — 방문자·일반
- 19위 114동실거래 16건장점 — 주차“114동 지하2층 139동 지하3층 주차장에 전기차 충전기가 있어서 아직까진 사용자가 많지않아 충전하기 편합니다.” — 방문자·일반
- 20위 118동실거래 30건장점 — 조용, 상가·편의, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차“128동에서 118동 올라가는 길은 지상불법주차가 한가득 입니다. 시야 가려져서 사고 나기 딱 좋은 아파트네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 110동은 이 평형 15위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 15위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -6.0% · 저층 -2.2% · 고층 0.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 14개 · 로얄동 4개
동 14개 중 4개가 로얄동 — 108·129·107·113동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 127동보다 6.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“108동 고층에서 바라본 안양시내 멋진 뷰를 감상해 주세요~” — 방문자·일반
- 2위 129동실거래 41건장점 — 일조·향“난 129동 중층 살았는데 가운데 탁트이고 볕잘들고 곰팡이 하나 없었음” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 16건“이사온지 몇년이 되었지만 지금도 마음에 평화를 주네요.” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 조용“111동이나 그 외 몇동은 베란다 창 통해서 산의 모습이 한폭의 멋진 풍경화가 되어 사계를 감상할 수 있는 살기 좋은 아파트입니다” — 방문자·일반
- 11위 106동실거래 25건아쉬운 점 — 주차“주차장도 자리 뻔히 있는데, 이중주차하는 분들도 많고, 단지는 좋은데 사람이 별로네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.3% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
132형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
164형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 137동실거래 20건장점 — 학교 거리“137동~144동 앞동들은 신호등 없이 이 길목으로 등하교하죠” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.9% · 저층 -2.3% · 고층 1.0% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
182형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 3위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“콘도같은 느낌이 나는 101동 ~110동 라인 정말 실거주 최고의 아파트..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 선호 기준
입주민들은 이마트, 상가, 버스정류장 이용이 가장 가까운 앞동(138동, 128동, 108동)과 관악산 산림욕장 조망이 우수한 단지 안쪽 대형동을 로얄동으로 거론합니다.
급매캐치 dong_premium 데이터 대조
- 33평(84㎡) 동 프리미엄: 84형은 28개 동 중 6개 동이 데이터상 로얄동 판정을 받을 만큼 격차가 뚜렷합니다 — 130동(+6.05%, 1위, ★로얄동), 128동(+5.96%, 2위, ★로얄동), 108동(+5.52%, 3위, ★로얄동), 138동(+5.51%, 4위, ★로얄동), 135동(+5.19%, 5위, ★로얄동), 141동(+5.16%, 6위, ★로얄동)입니다. 상가·대중교통 이용이 편리한 앞동(128동·108동·138동)이 여전히 로얄동 상위권에 포함되어 입주민 통념과 대체로 일치하지만, 예전 1위였던 138동은 4위로 밀렸고 지금은 130동이 최상위입니다. 최하위는 127동(+0.00%, n=25)입니다.
- 59형(24평)에서는 118동이 +0.81%(n=36)로 9개 동 중 6위, 121동은 84형 기준 +1.50%(n=28)로 중위권에 위치합니다. 원고가 말했던 이동 동선이 긴 안쪽 동은 하위권이라는 서술과 달리, 두 동 모두 최하위권은 아닙니다. 59형의 최상위는 128동(+3.91%, ★로얄동 판정)입니다.
- 층 프리미엄: 고층은 132형 기준 +0.68%의 약한 양의 프리미엄을 보인 반면, 1층(114형 -6.98%)과 2층(84형 -6.01%)은 감가 폭이 뚜렷하게 반영되었습니다.
비산삼성래미안 함께 비교되는 단지
- 비산 e편한세상: 샘모루초등학교를 공유하는 인접 단지로 자주 비교되며, 래미안 3,806세대의 브랜드 대단지 스케일과 주차 연결 편의성에서 비교 우위를 보입니다.
- 평촌 자이 아이파크 / 평촌 트리지아: 비산동 재개발 신축 단지들로, 최신 신축 상품성 대비 비산래미안의 웅장한 대단지 조경과 실거주 가성비 가격대가 대조됩니다.
- 평촌 1기 신도시 구축 단지들: 평촌 신도시 내부 구축 대비 지하주차장 엘리베이터 직접 연결 및 관악산 숲세권 쾌적성 측면에서 실거주 비교 대상으로 자주 언급됩니다.
어떤 분에게 비산삼성래미안이 맞을까?
- 추천 대상:
- 초등 자녀 등하교 안전을 최우선으로 생각하는 영유아·초등 학부모 가구 (초품아 & 슬세권)
- 안양역, 범계역 버스 환승이나 버스 광역망을 자주 이용하며 이마트 장보기를 선호하시는 분
- 3,806세대 대단지의 쾌적한 조경, 관악산 산림욕장 둘레길 산책을 즐기시는 분
- 월판선 개통 호재 및 실거주 가성비를 갖춘 안양 동안구 대단지를 찾으시는 분
※ 본 리포트는 입주민 공개 의견 데이터 및 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 작성되었으며, 특정 단지나 매물에 대한 매수·매도 추천을 포함하지 않습니다.