비산삼성래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 비산동 · 2003년 준공 · 3,806세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 128동. 가장 높은 128동은 가장 낮은 139동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 128동실거래 38건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“128동에서 118동 올라가는 길은 지상불법주차가 한가득 입니다. 시야 가려져서 사고 나기 딱 좋은 아파트네요” — 방문자·일반
- 2위 123동실거래 27건장점 — 조용, 조경·공원뷰“123동 2층 저희집 거실뷰입니다 조용하고 전원주택느낌 들어 구매했어여 아침에 새소리에 눈이 떠지네여^^” — 방문자·일반
- 6위 118동실거래 36건장점 — 조용, 상가·편의, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차“128동에서 118동 올라가는 길은 지상불법주차가 한가득 입니다. 시야 가려져서 사고 나기 딱 좋은 아파트네요” — 방문자·일반
- 7위 144동실거래 42건장점 — 학교 거리“137동~144동 앞동들은 신호등 없이 이 길목으로 등하교하죠” — 방문자·일반
- 9위 139동실거래 65건장점 — 주차, 엘리베이터“앞쪽동인 139동, 112동쪽 지하3층은 새벽에도 반이 비어있음(윗쪽동은 주차난 있음)” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81C/81A | +0.94% | 304건 |
| 79B | +0.00% | 79건 |
층: 1층 -10.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 28개 · 로얄동 4개
동 28개 중 4개가 로얄동 — 128·130·138·108동. 가장 높은 128동은 가장 낮은 133동보다 6.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 128동실거래 52건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“128동에서 118동 올라가는 길은 지상불법주차가 한가득 입니다. 시야 가려져서 사고 나기 딱 좋은 아파트네요” — 방문자·일반
- 3위 138동실거래 39건장점 — 학교 거리, 역 거리, 상가·편의“138동 거주자인데 바로 옆에 초등학교 있고 버스정류장도 가깝고 상가에 웬만한러 다 있어서 좋아요!” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“108동 고층에서 바라본 안양시내 멋진 뷰를 감상해 주세요~” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 30건“이사온지 몇년이 되었지만 지금도 마음에 평화를 주네요.” — 방문자·일반
- 10위 112동실거래 47건장점 — 주차, 엘리베이터“앞쪽동인 139동, 112동 지하3층은 새벽에도 반이 비어있음.” — 방문자·일반
- 13위 123동실거래 50건장점 — 조용, 조경·공원뷰“123동 2층 저희집 거실뷰입니다 조용하고 전원주택느낌 들어 구매했어여 아침에 새소리에 눈이 떠지네여^^” — 방문자·일반
- 14위 111동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 조용“111동이나 그 외 몇동은 베란다 창 통해서 산의 모습이 한폭의 멋진 풍경화가 되어 사계를 감상할 수 있는 살기 좋은 아파트입니다” — 방문자·일반
- 15위 110동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“콘도같은 느낌이 나는 101동 ~110동 라인 정말 실거주 최고의 아파트..” — 방문자·일반
- 18위 106동실거래 24건아쉬운 점 — 주차“주차장도 자리 뻔히 있는데, 이중주차하는 분들도 많고, 단지는 좋은데 사람이 별로네요.” — 방문자·일반
- 19위 114동실거래 16건장점 — 주차“114동 지하2층 139동 지하3층 주차장에 전기차 충전기가 있어서 아직까진 사용자가 많지않아 충전하기 편합니다.” — 방문자·일반
- 20위 118동실거래 30건장점 — 조용, 상가·편의, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차“128동에서 118동 올라가는 길은 지상불법주차가 한가득 입니다. 시야 가려져서 사고 나기 딱 좋은 아파트네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 110동은 이 평형 15위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 15위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -6.0% · 저층 -2.2% · 고층 0.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 14개 · 로얄동 4개
동 14개 중 4개가 로얄동 — 108·129·107·113동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 127동보다 6.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“108동 고층에서 바라본 안양시내 멋진 뷰를 감상해 주세요~” — 방문자·일반
- 2위 129동실거래 41건장점 — 일조·향“난 129동 중층 살았는데 가운데 탁트이고 볕잘들고 곰팡이 하나 없었음” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 16건“이사온지 몇년이 되었지만 지금도 마음에 평화를 주네요.” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 조용“111동이나 그 외 몇동은 베란다 창 통해서 산의 모습이 한폭의 멋진 풍경화가 되어 사계를 감상할 수 있는 살기 좋은 아파트입니다” — 방문자·일반
- 11위 106동실거래 25건아쉬운 점 — 주차“주차장도 자리 뻔히 있는데, 이중주차하는 분들도 많고, 단지는 좋은데 사람이 별로네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.3% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
132형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
164형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 137동실거래 20건장점 — 학교 거리“137동~144동 앞동들은 신호등 없이 이 길목으로 등하교하죠” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.9% · 저층 -2.3% · 고층 1.0% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
182형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 3위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“콘도같은 느낌이 나는 101동 ~110동 라인 정말 실거주 최고의 아파트..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 선호 기준
입주민들은 이마트, 상가, 버스정류장 이용이 가장 가까운 앞동(138동, 128동, 108동)과 관악산 산림욕장 조망이 우수한 단지 안쪽 대형동을 로얄동으로 거론합니다.
급매캐치 dong_premium 데이터 대조
- 33평(84㎡) 동 프리미엄: 84형은 28개 동 중 6개 동이 데이터상 로얄동 판정을 받을 만큼 격차가 뚜렷합니다 — 130동(+6.05%, 1위, ★로얄동), 128동(+5.96%, 2위, ★로얄동), 108동(+5.52%, 3위, ★로얄동), 138동(+5.51%, 4위, ★로얄동), 135동(+5.19%, 5위, ★로얄동), 141동(+5.16%, 6위, ★로얄동)입니다. 상가·대중교통 이용이 편리한 앞동(128동·108동·138동)이 여전히 로얄동 상위권에 포함되어 입주민 통념과 대체로 일치하지만, 예전 1위였던 138동은 4위로 밀렸고 지금은 130동이 최상위입니다. 최하위는 127동(+0.00%, n=25)입니다.
- 59형(24평)에서는 118동이 +0.81%(n=36)로 9개 동 중 6위, 121동은 84형 기준 +1.50%(n=28)로 중위권에 위치합니다. 원고가 말했던 이동 동선이 긴 안쪽 동은 하위권이라는 서술과 달리, 두 동 모두 최하위권은 아닙니다. 59형의 최상위는 128동(+3.91%, ★로얄동 판정)입니다.
- 층 프리미엄: 고층은 132형 기준 +0.68%의 약한 양의 프리미엄을 보인 반면, 1층(114형 -6.98%)과 2층(84형 -6.01%)은 감가 폭이 뚜렷하게 반영되었습니다.