더포레스트힐 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 비산동 · 2003년 준공 · 2,044세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
49형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 115동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 118동보다 2.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -5.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.9%
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 113동은 중앙값보다 3.1% 낮습니다.
타입 간 차이 1.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -5.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.2% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 105·108동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 111동보다 8.1% 높습니다.
타입 간 차이 2.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -6.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.2% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
18평 39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
45평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동이 접근성 좋다상가·정류장과 바로 이어짐 | 84형 1위 / 8 | 맞음 |
| 108동은 산 조망 좋다산쪽 뷰가 좋다는 평 | 84형 2위 / 8 | 맞음 |
| 106동은 조망이 좋다남향이라 시내 전망 트임 | 59형 2위 / 7 · 84형 4위 / 8 | 맞음 |
| 111동은 조망이 좋다사계절 뷰가 보인다는 자평 | 84형 8위 / 8 · 114형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 114동은 입지가 좋다22평 중 입지가 가장 좋다는 자평 | 49형 2위 / 5 | 맞음 |
| 115동은 정류장에 가깝다정류장 최근접, 소음 적음 | 49형 1위 / 5 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저도 115동이요 정류장 제일 가까운 22평이 낫지 싶어요”입주민 후기
“105동이 아이들 있으면 제일 나을거 같아요.”입주민 후기
“108동 삽니다. 한여름에 거실에서 가족이 잡니다.”입주민 후기
“주차 118동 빼고 전부 이중주차”입주민 후기
“109동엔 정상을 정복해야 미끄럼틀을 탈수있는 놀이터가 있습니다”입주민 후기
“로열동 기준 109동 103동등”입주민 후기
다른 10개 동 이야기 더 보기
“22평중 입지는 제일 좋음”입주민 후기
“117동은 벌레가 많아요ㅠ”입주민 후기
“116동 사는데요. 주차장이 지하2층까지 있고 괜찮은편입니다.”입주민 후기
“106동도 바로 앞이에요! 종점전 정류장!”입주민 후기
“107동 3호라인 사는데 사다리차로 이사 왔어요”입주민 후기
“111동에 살았는데 4계절이 한눈에 볼수있는 뷰가 정말 대단히 멋져요~”입주민 후기
“101동~105동 사이에 살아서 그런건지?”입주민 후기
“104동 B타입은 창고가 추가로 하나 있어서 좋았습니다”입주민 후기
“113동 쪽도 올라가서 보니까 뷰가 산이라서 완전 숲세권이라 반했었어요”입주민 후기
“오히려 112동은 쓰레기버리는곳과 주차가 다른동에 비해 여유있어 보이고 중학교옆에 단독 입출구가 있어 편리합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.