더포레스트힐 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 동안구 비산동 · 2003년 준공 · 2,044세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 80건장점 — 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 주차“116동 사는데요. 주차장이 지하2층까지 있고 괜찮은편입니다.” — 방문자·일반
- 2위 117동실거래 93건장점 — 주차, 조용, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“117동은 벌레가 많아요ㅠ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
49형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 115동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 118동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 99건장점 — 역 거리, 조용, 상가·편의, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저도 115동이요 정류장 제일 가까운 22평이 낫지 싶어요” — 방문자·일반
- 2위 114동실거래 135건장점 — 조용, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“22평중 입지는 제일 좋음” — 방문자·일반
- 3위 117동실거래 26건장점 — 주차, 조용, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“117동은 벌레가 많아요ㅠ” — 방문자·일반
- 4위 116동실거래 27건장점 — 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 주차“116동 사는데요. 주차장이 지하2층까지 있고 괜찮은편입니다.” — 방문자·일반
- 5위 118동실거래 139건장점 — 주차, 조용, 학교 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“주차 118동 빼고 전부 이중주차” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 115·114·118동은 이 평형 1·2·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 118동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 74B | +0.46% | 18건 |
| 74A | +0.00% | 409건 |
층: 1층 -9.9% · 2층 -5.7% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 113동은 중앙값보다 2.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 59건장점 — 주차“101동~105동 사이에 살아서 그런건지?” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 53건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“107동 3호라인 사는데 사다리차로 이사 왔어요” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 37건장점 — 역 거리, 주차, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차“106동도 바로 앞이에요! 종점전 정류장!” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 68건“104동 B타입은 창고가 추가로 하나 있어서 좋았습니다” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 54건아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로열동 기준 109동 103동등” — 방문자·일반
- 7위 113동실거래 84건장점 — 조경·공원뷰“113동 쪽도 올라가서 보니까 뷰가 산이라서 완전 숲세권이라 반했었어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 1.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78F | +1.69% | 47건 |
| 78A/78B/78C/78G/78D | +1.57% | 312건 |
| 78E | +0.00% | 43건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 105·108동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 111동보다 7.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 73건장점 — 학교 거리, 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동이 아이들 있으면 제일 나을거 같아요.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 29건장점 — 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“108동 삽니다. 한여름에 거실에서 가족이 잡니다.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 19건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“107동 3호라인 사는데 사다리차로 이사 왔어요” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 16건장점 — 역 거리, 주차, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차“106동도 바로 앞이에요! 종점전 정류장!” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 28건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동엔 정상을 정복해야 미끄럼틀을 탈수있는 놀이터가 있습니다” — 방문자·일반
- 7위 112동실거래 40건장점 — 주차“오히려 112동은 쓰레기버리는곳과 주차가 다른동에 비해 여유있어 보이고 중학교옆에 단독 입출구가 있어 편리합니다.” — 방문자·일반
- 8위 111동실거래 42건장점 — 시티뷰, 조용, 주차“111동에 살았는데 4계절이 한눈에 볼수있는 뷰가 정말 대단히 멋져요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·109동은 이 평형 1·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 2.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110D/110E/110B/110C/110A | +2.78% | 186건 |
| 110H | +1.46% | 13건 |
| 110F/110G | +0.00% | 80건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -7.2% · 저층 -2.0% · 고층 -0.1% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 109동실거래 15건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동엔 정상을 정복해야 미끄럼틀을 탈수있는 놀이터가 있습니다” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 30건장점 — 시티뷰, 조용, 주차“111동에 살았는데 4계절이 한눈에 볼수있는 뷰가 정말 대단히 멋져요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서도 로얄동에 대한 의견은 통일되어 있지 않다. 어떤 스레드는 106·107동을, 다른 스레드는 108·107동을, 또 다른 스레드는 109·103동을 언급하며, "본인 취향(방향,구조,뷰 등등)에 맞는곳이 자신만의 로얄동"이라는 회의적인 의견도 있다.
급매캐치의 동 프리미엄 데이터(평형별 최저동을 0%로 두고 비교한 값)와 대조하면 밴드별로 결과가 다르게 나타난다.
- 84형(34평): 105동이 상가·정류장 인접 특별동이라는 자평 그대로 프리미엄 1위(+7.94%, n=75)이자 데이터상 로얄동 판정까지 받아 일치한다. 108동(산 조망 선호)도 2위(+5.85%)로 나란히 로얄동 판정을 받는다. 반면 106동(남향 조망 우수)은 4위(+3.92%)에 그쳐 방향은 맞지만 순위는 예전만큼 높지 않다. "4계절이 한눈에 볼수있는 뷰가 정말 대단히 멋져요"라는 111동 자평은 실제로는 8개 동 중 최하위(0.0%, n=43)로 여전히 뒤집힌다.
- 59형(24평): "자이와 정문으로 마주보는 101동과 102동 106동"이 매물잠김(가두리)이 가장 심하다는 지목은, 실제로 이 세 동이 7개 동 중 2·4·5위(101동 +3.52%, 106동 +2.93%, 102동 +3.16%)를 차지해 방향은 대체로 맞지만, 이 세 동보다 높은 107동(+3.19%, 1위)이 따로 있다. 다만 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 어느 동도 데이터 근거로 로얄동이라 단정하지는 않는다.
- 49형(23평): 정류장 최근접이라는 115동은 프리미엄 1위(+3.29%, n=99)이자 데이터상 로얄동 판정을 받아 일치한다. 소스에서 언급 빈도가 가장 높은(29회) 118동은 실제로는 5개 동 중 최하위(0.0%, n=138)에 그친다. 다만 118동에 대한 언급 대부분은 로얄동 주장이 아니라 주차·소형평수 실용 정보였다 — 많이 언급된다고 곧 로얄동이라는 뜻은 아니었다. "22평중 입지는 제일 좋음"이라는 114동 자평은 실제로는 2위(+2.09%, n=140)로, 최상위 115동에는 못 미치지만 꽤 높은 편이다.
- 39형·114형: 동간 프리미엄 격차가 1%p 이내로 미미해, 데이터만으로 특정 동의 우위를 판정하기 어렵다(39형 최고 116동 +0.67%, 114형 최고 110동 +0.59%).
층 프리미엄은 1·2층이 전 밴드에서 뚜렷하게 낮고(대략 -3%대~-9%대), 고층 프리미엄은 84형만 예외적으로 소폭 마이너스(-0.03%)이고 39·49·59·114형은 모두 소폭 플러스(+0.27~+1.21%)다 — 고층일수록 항상 비싸다는 통념이 이 단지 대부분 밴드에는 대체로 맞지만, 84형만은 예외다.