석수LG빌리지 입주민 후기

경기도 안양시 만안구 석수동의 최북단, 서울특별시 금천구 시흥동 및 경기도 광명시 소하동과 경계를 이루는 곳에 1,872세대 규모의 대단지 아파트 석수LG빌리지(2001년 5월 준공)가 자리 잡고 있습니다.

1호선 석수역에서 도보 5분~15분 거리에 위치한 이 단지는 외부 도로망에서 살짝 들어간 마을 형태(연현마을)로 형성되어 있습니다. 단지 안으로 들어서면 유해 상업시설이나 유흥가가 전혀 없는 차분하고 조용한 주거 환경을 느낄 수 있습니다. 한 입주민은 실거주 후기에서 "실거주 3달차 후기 남깁니다. 요약:비싼 서울 집값에 밀려 찾아다니다 발견한 가성비 최고의 단지."라며 만족감을 표하였습니다.

또한 단지 바로 뒤편으로는 안양천 수변 산책로가 시원하게 펼쳐져 있어 서울 한강까지 이어지는 자전거 라이딩과 산책을 매일 즐길 수 있는 자연 친화적 힐링 입지입니다.

이처럼 석수역 일대는 준공 연차와 역까지의 도보 거리에 따라 단지별 시세가 단계적으로 형성되는 흐름이 뚜렷한 지역입니다. 도로 하나를 사이에 두고도 체감되는 가격차가 존재할 만큼 입지·연식 요인이 예민하게 반영되며, 석수LG빌리지는 상대적으로 역과 거리가 있고 연식이 오래된 만큼 이런 지역 시세 단계에서는 다소 아래쪽에 위치해 온 편입니다. 다만 이는 절대적인 가치 판단이라기보다 같은 생활권 안에서의 상대적 위치일 뿐이며, 아래에서 살펴볼 신안산선 개통과 연현공원 조성 등 굵직한 호재들이 이 격차를 좁혀나갈 잠재력으로 꼽힙니다.

현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):

• 55형 — B등급 2건(평균 gap +4.4%) · C등급 1건(평균 gap +6.0%) · D등급 4건(평균 gap +12.8%)
• 58형 — D등급 1건(평균 gap +12.0%)
• 79형 — C등급 1건(평균 gap +9.0%) · D등급 12건(평균 gap +14.6%)

*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*

석수LG빌리지는 어린 자녀를 둔 신혼부부나 어린이가 있는 가구에게 인기가 높습니다.

• 단지 내 연현초·연현중 위치 (초품아/중품아):

단지 바로 옆과 내부에 연현초등학교와 연현중학교가 조성되어 있어 학생들이 큰 길을 건너지 않고 안전하게 통학할 수 있습니다. 한 주민은 "동네가 깔끔하게 관리되고 초,중학교 근처에 있어서 아이 키우기 정말 좋아요!"라고 실거주 느낌을 공유했습니다.

• 유해업소 없는 차분한 상권 & 평촌 학원가 셔틀:

단지 주변에 유흥업소가 없으며 평촌학원가 셔틀버스가 단지 내부로 진입하여 교육 여건이 무난합니다. 다른 거주자는 "석수는 살아본 사람만 알아요 아이들 키우기 유해한 상업시설이 없구 조용하고 자전거 타고 학원 다니기도 안전해요.10년 넘기 살고 있지만 엘지빌리지는 재활용도 매일 가능해서 좋아요!"라고 평했습니다.

• 광명역 A급 대형 인프라 공유:

차량으로 5~10분 거리에 광명 코스트코, 이케아, 롯데아울렛, AK플라자, 중앙대학교 광명병원이 위치해 있어 광명역세권의 풍부한 인프라를 그대로 이용할 수 있습니다.

• 10층 저층형 판상형 구조와 채광:

최고 10층 높이의 저층형 대단지(1,872세대)로 조성되어 조망이 답답하지 않고 아늑한 분위기를 선사합니다. 넓은 동간 거리와 계단식 남향 판상형 구조로 햇빛과 통풍이 우수합니다. 거주민은 "아파트 10층이라 하늘 잘보이고 채광좋음. 대단지라 간격이 넓어서 안답답함."이라고 서술했습니다. 항공에서 내려다보면 전 동이 10층 이하 저층으로만 구성돼 있어 대단지임에도 저층 빌라촌처럼 길게 늘어선 독특한 스카이라인을 이루는데, 이는 그만큼 낮은 건폐율로 여유 있게 조성된 단지라는 방증이기도 합니다.

• 주차 및 엘리베이터 관점의 솔직한 이야기:

구축 단지 특성상 지하주차장에서 세대 엘리베이터로 직접 연결되지는 않으며 지상 출입구를 통해 승강기를 탑승해야 합니다. 또한 주차 차단기 미설치로 인한 외부 차량 주차 이슈와, 노후 엘리베이터 운행 관련 문의가 있었습니다. 최근 입주자 후기 중 엘리베이터 운행 속도 지연에 대한 교체 문의가 전해지기도 했으나, 전면 교체 대신 주민 투표를 거쳐 8대 안전장치 추가 개선 작업이 결론나서 안전 기준을 보강하였습니다.

연현마을의 수년간 숙원이었던 주변 환경 정비 사업들이 속속 확정되고 있습니다.

• 안양천 연현공원 조성 대법원 승소 (구 아스콘 공장 부지):

과거 매연 문제로 지적되었던 제일산업 아스콘 공장에 대해 안양시가 추진한 도시계획시설 공원 조성 사업이 대법원 최종 승소(심리불속행 기각)로 확정되었습니다. 이에 따라 10,000평 규모의 연현공원 보상 및 착공이 진행되고 있습니다. 입주민은 소식을 공유하며 "긴급속보. 안양시가 대법원(행정소송3심)에서 최종 승소하였습니다. 대법원에서 도시계획관리 결정등 취소건이 심리불속행으로 기각되었습니다. 앞으로 사업시행자인 경기주택도시공사와 안양시가 공원사업에 박차를 가할 것 같습니다! 석수LG빌리지 곧 날개를 피겠네요."라고 전했습니다.

• 석수역 주변 철재상가 철거 및 민간 주상복합 개발:

석수역 인근 노후 철재상가 부지가 철거를 완료하고 최고 39층 규모의 상업 및 주상복합으로 재개발 추진 중이며, 세월교 교량 확장으로 광명 소하동 연결 도로망도 확충되고 있습니다.

• 용적률 184% & 대지지분 약 16평의 사업성:

준공 25년 차 단지로 용적률 184%에 대지지분이 약 16평으로 정비 사업성이 우수하여 향후 재건축/리모델링 추진에 대한 장기적 기대를 모으고 있습니다. 전 동이 10층 이하 저층으로 조성된 낮은 스카이라인 구조 역시, 대지지분 여력과 함께 향후 정비사업 국면에서 사업성을 뒷받침하는 물리적 요인으로 함께 거론됩니다.

급매캐치 DB의 실제 거래 데이터를 기반으로 본 석수LG빌리지의 가격 수치 현황입니다.

• 실거래가 데이터:
• 전용 55.5m² (55형 / 24평형): 최근 실거래가 6억 1,500만 원 (2026년 6월 25일 거래, 총 346건 거래)
• 전용 79.6m² (79형 / 32평형): 최근 실거래가 8억 500만 원 (2026년 6월 30일 거래, 총 441건 거래)
• 전용 58.8m² (58형 / 25평형): 최근 실거래가 5억 5,000만 원 (2024년 8월 5일 거래, 단지 내 10세대 희소 평형)

• 장기 상승률 분석:
• 55형 (24평형): 3년 상승률 연 8.29% (총 26.98%), 7년 상승률 연 7.85% (총 69.70%), 10년 장기상승률 연 8.30% (총 108.96% 상승, 거래 344건)
• 79형 (32평형): 3년 상승률 연 6.24% (총 19.93%), 7년 상승률 연 6.80% (총 58.46%), 10년 장기상승률 연 8.19% (총 106.41% 상승, 거래 429건)

• 회전율 및 매물 호가:
• 55형 회전율 6.12% (6.119%, 572세대), 79형 회전율은 3.411% (1,290세대)로 거래가 꾸준합니다.
• 현재 매물 호가는 24평형 평균 7.15억 원(6.40억~7.60억 원), 32평형 평균 8.60억 원(8.00억~9.00억 원) 수준에 형성되어 있습니다.

• 동별 프리미엄 분석 (급매캐치 실거래 학습 정본 수치):
• 55형 (24평형): 103동(0.00%, n=13)을 최저 앵커 기준으로 406동이 +4.53% (n=38)로 프리미엄 1위이자 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다. 306동도 +4.14%(n=20)로 2위이자 로얄동 판정입니다. 이어 402동 +3.17%(n=34), 408동 +3.44%(n=40), 412동 +3.22%(n=35) 순입니다. 402동은 안양천 수변 조망이 훌륭한 라인으로 실제 입주민도 "402동 뷰가좋아서 베란다에서 한번찍어봤어요^^"라며 자랑하는 동이며, 데이터상으로도 3위에 오릅니다.
• 79형 (32평형): 101동(0.00%, n=17)을 최저 앵커 기준으로 414동이 +5.31% (n=22)로 1위이자 유일하게 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다. 407동 +5.24%(n=16), 305동 +5.10%(n=18), 303동 +5.07%(n=22), 410동 +5.47%(n=20), 413동 +4.86%(n=20) 순으로 안양천 조망과 동간 거리가 우수한 동들이 상위권 시세를 형성하고 있습니다.

• 층별 프리미엄 분석 (중층 0.0% 기준):
• 55형: 1층 -7.99% (n=36), 2층 -5.03% (n=35), 저층 -0.97% (n=128), 중층 0.0% (n=109), 탑층 -2.84% (n=36)
• 79형: 1층 -8.42% (n=34), 2층 -4.90% (n=53), 저층 -0.88% (n=171), 중층 0.0% (n=125), 탑층 -1.67% (n=46)
• 저층 및 1층의 경우 단지 조경 감상이나 층간소음 부담 완화로 실거주 수요가 존재하나 시세 프리미엄에서는 감가율이 반영됩니다.

• 타입 프리미엄: 55형·79형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류가 정직합니다.

석수LG빌리지는 서울 접근성과 자연 친화적 안양천 환경, 초·중품아 통학 조건, 유해시설 없는 안전한 환경이 잘 어우러진 1,872세대 대단지 아파트입니다.

구축 특유의 일부 관리적 요소나 지하주차장 직결 미연결 아쉬움이 존재하지만, 2028년 하반기 개통 예정인 신안산선 석수역(급행)과 대법원 최종 승소로 현실화된 10,000평 규모 연현공원 조성, 석수역 주변 철재상가 개발 등 명확한 호재들이 추진되고 있어 앞으로가 더욱 기대되는 알짜 실거주 아파트입니다.