석수LG빌리지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 만안구 석수동 · 2001년 준공 · 1,872세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
55형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 406동. 가장 높은 406동은 가장 낮은 103동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 402동실거래 33건“402동 뷰가좋아서 베란다에서 한번 찍어봤어요^^” — 방문자·일반
- 5위 412동실거래 34건장점 — 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“역세권아파트이지만 소음이 없는 동이랍니다.” — 블로그
- 7위 409동실거래 25건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조용“저도 4단지인데 녹물은 안나오던데;(409동)” — 방문자·일반
- 12위 107동실거래 22건장점 — 역 거리“본 건까지 차량출입이 자유롭고, 북동측 근거리에 지하철 1호선 "석수역" 소재하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 412동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.0% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
79형 — 동 26개 · 로얄동 2개
동 26개 중 2개가 로얄동 — 410·414동. 가장 높은 410동은 가장 낮은 101동보다 5.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 410동실거래 21건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“석수역에서 가장 가까운 로열동인 4단지?” — 블로그
- 7위 409동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 조용“저도 4단지인데 녹물은 안나오던데;(409동)” — 방문자·일반
- 8위 412동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“역세권아파트이지만 소음이 없는 동이랍니다.” — 블로그
- 10위 411동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“석수역, 상가 접근성 좋아서 모든사람이 선호하는 동입니다” — 블로그
- 12위 401동실거래 18건아쉬운 점 — 층간소음“층간소음 개심함 개같은 윗집 401동 ㅅㅂ” — 방문자·일반
- 26위 101동실거래 17건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리
입주민이 로얄동으로 꼽는 410·412·411동은 이 평형 1·8·10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 411동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -5.1% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 실제 거래 데이터를 기반으로 본 석수LG빌리지의 가격 수치 현황입니다.
- 실거래가 데이터:
- 전용 55.5m² (55형 / 24평형): 최근 실거래가 6억 1,500만 원 (2026년 6월 25일 거래, 총 346건 거래)
- 전용 79.6m² (79형 / 32평형): 최근 실거래가 8억 500만 원 (2026년 6월 30일 거래, 총 441건 거래)
- 전용 58.8m² (58형 / 25평형): 최근 실거래가 5억 5,000만 원 (2024년 8월 5일 거래, 단지 내 10세대 희소 평형)
- 장기 상승률 분석:
- 55형 (24평형): 3년 상승률 연 8.29% (총 26.98%), 7년 상승률 연 7.85% (총 69.70%), 10년 장기상승률 연 8.30% (총 108.96% 상승, 거래 344건)
- 79형 (32평형): 3년 상승률 연 6.24% (총 19.93%), 7년 상승률 연 6.80% (총 58.46%), 10년 장기상승률 연 8.19% (총 106.41% 상승, 거래 429건)
- 회전율 및 매물 호가:
- 55형 회전율 6.12% (6.119%, 572세대), 79형 회전율은 3.411% (1,290세대)로 거래가 꾸준합니다.
- 현재 매물 호가는 24평형 평균 7.15억 원(6.40억~7.60억 원), 32평형 평균 8.60억 원(8.00억~9.00억 원) 수준에 형성되어 있습니다.
- 동별 프리미엄 분석 (급매캐치 실거래 학습 정본 수치):
- 55형 (24평형): 103동(0.00%, n=13)을 최저 앵커 기준으로 406동이 +4.53% (n=38)로 프리미엄 1위이자 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다. 306동도 +4.14%(n=20)로 2위이자 로얄동 판정입니다. 이어 402동 +3.17%(n=34), 408동 +3.44%(n=40), 412동 +3.22%(n=35) 순입니다. 402동은 안양천 수변 조망이 훌륭한 라인으로 실제 입주민도
"402동 뷰가좋아서 베란다에서 한번찍어봤어요^^"라며 자랑하는 동이며, 데이터상으로도 3위에 오릅니다. - 79형 (32평형): 101동(0.00%, n=17)을 최저 앵커 기준으로 414동이 +5.31% (n=22)로 1위이자 유일하게 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다. 407동 +5.24%(n=16), 305동 +5.10%(n=18), 303동 +5.07%(n=22), 410동 +5.47%(n=20), 413동 +4.86%(n=20) 순으로 안양천 조망과 동간 거리가 우수한 동들이 상위권 시세를 형성하고 있습니다.
- 층별 프리미엄 분석 (중층 0.0% 기준):
- 55형: 1층 -7.99% (n=36), 2층 -5.03% (n=35), 저층 -0.97% (n=128), 중층 0.0% (n=109), 탑층 -2.84% (n=36)
- 79형: 1층 -8.42% (n=34), 2층 -4.90% (n=53), 저층 -0.88% (n=171), 중층 0.0% (n=125), 탑층 -1.67% (n=46)
- 저층 및 1층의 경우 단지 조경 감상이나 층간소음 부담 완화로 실거주 수요가 존재하나 시세 프리미엄에서는 감가율이 반영됩니다.
- 타입 프리미엄: 55형·79형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류가 정직합니다.