창동대우 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 창동 · 1995년 준공 · 952세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 56건장점 — 조용, 일조·향“103동은 앞뒤로 다 트여있어서 답답함없어서 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 73건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“거실 롯데타워 뷰~~막힘없이 상상 이상~104동 로얄동 고층 주방에서 북한산 전망” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 38건장점 — 일조·향, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동이요 뻥뷰, 해잘들어오고 버스정류장 가깝고, 역걸어가기 가깝고, 우영마트 옆에 있고 추천드립니다.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 34건장점 — 시티뷰“106동에서 바라본 뷰 비록 줌 켰지만 롯데타워도 잘 보이긴하네요ㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·105동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 2종 중 76B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 76B | +3.38% | 226건 |
| 76A | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 33건장점 — 시티뷰“106동에서 바라본 뷰 비록 줌 켰지만 롯데타워도 잘 보이긴하네요ㅎ” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 37건장점 — 일조·향, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동이요 뻥뷰, 해잘들어오고 버스정류장 가깝고, 역걸어가기 가깝고, 우영마트 옆에 있고 추천드립니다.” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 47건“102동이 약간 따로 떨어진 느낌이지만 앞뒤로 암 것도 없어서 뻥뷰에 좋아요!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -6.0% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 선호 동과 급매캐치 실거래(동/층 프리미엄) 방향을 대조했습니다. 59형(23평)·84형(33평) 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 아래 순위는 참고용입니다.
- 105동 — 입주민이 가장 자주 꼽는 로얄동(뻥뷰·해·역/버스/마트 근접). 실거래 동 프리미엄은 33평에서 3위(+1.07%), 23평에서도 3위(+2.15%)로, 최고 순위까지는 아니지만 여전히 상위권입니다.
- 103동(남향) — 입주민 선호와 실거래(23평 최고, +2.32%)가 일치.
- 107동 끝라인 — 채광 가림 우려가 있는데, 실거래에서도 23평 프리미엄 최저(0.00%)로 일치.
- 저층 기피 — 실거래 층 프리미엄이 1층·2층·저층 순으로 뚜렷하게 할인되어(33평 기준 1층 -9.78%·2층 -5.98%·저층 -1.29%) 입주민 통념과 일치합니다. 다만 이 단지 데이터에는 고층 구간이 별도로 관측되지 않아, "고층 선호"와의 대조는 판정을 보류합니다.
- 102동 — 입주민은 "뻥뷰가 좋다"고 하지만, 33평 실거래 프리미엄은 여전히 5개 동 중 최저(0.00%, n=48)였습니다. 표본이 충분한데도 통념과 데이터가 갈리는 흥미로운 지점입니다.
- 타입 — 24평(59형) 76B(방3, +3.43%)가 76A(방2, +0.00%)보다 선호·주력 거래이며, 데이터상으로도 76B 거래(233건)가 76A(16건)보다 압도적으로 많습니다. 33평(84형)은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류가 정직합니다.
(위 프리미엄은 급매캐치 premium_pct의 방향·순위 비교로, 절대 시세가 아닙니다.)