창동대우 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 창동 · 1995년 준공 · 952세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 2종 중 76B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 76B | +3.39% | 223건 |
| 76A | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -5.8% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동이 로얄동뻥뷰·해·역·버스·마트 근접 | 59형 1위 / 5 · 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 103동 남향·앞뒤 트임앞뒤가 트여 답답하지 않음 | 59형 2위 / 5 | 맞음 |
| 104동이 조용한 로얄동조용하고 고층 뷰가 좋음 | 59형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 104·107동 끝라인은 피하라옆 라인에 가려 채광 우려 | 59형 3위 / 5 · 59형 5위 / 5 · 84형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 저층은 기피한다겨울 역류와 채광 가림 걱정 | 59형 저층 −1.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“거실 롯데타워 뷰~~막힘없이 상상 이상~104동 로얄동 고층 주방에서 북한산 전망”입주민 후기
“105동이요 뻥뷰, 해잘들어오고 버스정류장 가깝고, 역걸어가기 가깝고, 우영마트 옆에 있고 추천드립니다.”입주민 후기
“103동은 앞뒤로 다 트여있어서 답답함없어서 좋아요.”입주민 후기
“106동에서 바라본 뷰 비록 줌 켰지만 롯데타워도 잘 보이긴하네요ㅎ”입주민 후기
“102동이 약간 따로 떨어진 느낌이지만 앞뒤로 암 것도 없어서 뻥뷰에 좋아요!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.