석수e-편한세상 입주민 후기
안양시 만안구 석수동 · 2002년 준공 · 1,908세대
2026년 9월 기준 작성
[안양 석수동] 석수e-편한세상 입주민 실거주 분석 & 프리미엄 리포트
단지 개요 & 입주민 첫인상
경기도 안양시 만안구 석수동에 위치한 석수e-편한세상은 2002년 준공된 총 1,908세대(총 20개 동) 규모의 대단지 브랜드 아파트입니다.
단지 전체가 언덕이나 단차 없는 완전한 평지로 조성되어 있어 어르신이나 어린 자녀가 보행하기에 매우 안전하고 쾌적합니다. 1,908세대의 웅장한 대단지 규모에도 불구하고 동간 거리가 넉넉하게 배치되어 일조권과 개방감이 뛰어납니다.
[석수e-편한세상 기본 정보] - 위치: 경기도 안양시 만안구 석수동 182-2 (경수대로 1193) - 준공: 2002년 준공 (대림산업) - 세대수: 총 1,908세대 (20개 동, 최고 27층) - 주차: 총 2,201대 (세대당 1.15대, 지하 2층 주차장 구성) - 지형: 완전 평지 단지
입주민들은 단지에 대해 "살다보면 사람들이 말하는 단점 보다는 장점에 만족하고 살게되는 곳이에요"라며 높은 실거주 만족도를 전하고 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 6.48억 · 2026-08-28 | 345건 | +10.99% / +8.44% / +7.90% | 7.49% |
| 84형(84.9㎡) | 7.85억 · 2026-08-29 | 401건 | +6.71% / +6.15% / +6.75% | 3.81% |
| 114형(114.8㎡) | 7.50억 · 2026-08-26 | 157건 | +2.08% / +5.52% / +6.21% | 3.41% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — B등급 1건(평균 gap +2.8%) · D등급 9건(평균 gap +12.7%)
- 59형 — C등급 1건(평균 gap +6.1%) · D등급 9건(평균 gap +16.9%)
- 84형 — D등급 7건(평균 gap +16.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
학군 & 교육 여건
초등학교 배정 & 영유아 육아
- 삼성초등학교 배정: 입주민 자녀는 도보 10분 거리의 삼성초등학교로 배정됩니다. 삼성초는 학교 내 실내 수영장을 보유하고 있어 관내 타 학교 학생들도 생존수영 수업을 받으러 올 정도로 교육 여건이 우수합니다.
- 어린이집 시설: 단지 내 국공립 및 민간 어린이집이 다수 운영되어 취학 전 어린 자녀를 키우는 신혼부부 가구의 거주 만족도가 뛰어납니다.
학군 아쉬움 & 중고교 통학
- 통학로 및 경수대로: 초등학교 통학 시 왕복 10차선의 경수대로를 지나거나 하천 산책 통학로를 이용해야 합니다. 장마철 폭우 시 산책로가 통제되면 지하도를 돌아가야 하는 불편이 존재합니다.
- 중고등학교 부재: 단지 도보권에 중학교와 고등학교가 없습니다. 주로 연현중학교 등으로 배정받으나 거리가 멀고 대중교통 노선(5-2번 버스 1대)이 협소합니다.
- 학원가 통학: 단지 주변 학원이 부족하여 다수 학생들은 평촌 학원가 셔틀버스를 이용하여 학원을 다니고 있습니다.
거주 환경 & 단지 관리
숲세권 자연환경 & 안양예술공원
단지 뒷문이 안양예술공원, 삼성천, 안양천 산책로와 직접 연결되어 있습니다. 집 앞 산책만으로 삼성산 숲세권 힐링과 계곡 물놀이, 등산, 저녁 러닝을 즐길 수 있어 자연 친화적 거주 환경을 자랑합니다.
1,908세대 초대단지 관리비 & 주차
- 안양 최저 수준 관리비: 1,908세대 초대단지 프리미엄으로 공용 관리비 분산 효과가 커 안양시 내에서 관리비가 가장 저렴한 편에 속합니다.
- 주차 및 스마트키 시스템: 지하 2층까지 연결된 주차장을 갖추고 있으며 세대당 1.15대 주차가 가능합니다. 최신 스마트키 시스템(빌리진아이)이 도입되어 스마트폰을 소지하고 접근하면 공동현관문과 지하 출입문이 자동으로 열립니다.
- 금요 알뜰장터: 매주 금요일 단지 내 알뜰장터가 열려 풍성한 먹거리와 생활 편의를 제공합니다.
거주 마찰 신호
- 층간소음: 2002년 준공 구축 특성상 층간소음 민원이 일부 존재하며, 관리사무소의 중재 대응이 미흡하다는 지적이 소수 제기되었습니다.
- 승강기 에어컨: 최근 엘리베이터를 전면 교체하였으나 에어컨이 미설치된 점은 아쉬운 요소로 꼽힙니다.
평형별 프리미엄 & 로얄동 분석
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 120동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 27건장점 — 역 거리, 도로·철도 소음 적음, 주차, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“테니스장 주변동은 절대 가지마세요 109동, 110동, 120동 불빛, 소음, 흡연, 주차부족 극소수가 이용하는 테니스장때문에 입주민들 피해보는 곳인데, 아직까지 유지되고 있는게 참 웃김” — 방문자·일반
- 2위 118동실거래 81건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 25평은 118동 33평은 104동이 전망좋고 햇빛이 많이 들어와서 좋았어요.” — 방문자·일반
- 3위 115동실거래 43건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“115동 살았었는데 기차소리가 넘 잘들려서 그건 단점이었음 교통 편리하고 단지 시설 쾌적” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 97건장점 — 상가·편의, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음, 학교 거리“107동 살고있는데 도로소음 크게 못느끼겠어요. (차라리 층간소음이 문제라면 문제...” — 방문자·일반
- 5위 117동실거래 40건장점 — 역 거리“117동 기준 플랫폼까지 10분 안걸려요!” — 방문자·일반
- 6위 120동실거래 41건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“초등학교 가는길 ,120동 뒤쪽 GS편의점 쪽 빨간길로 다닙니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·118·120동은 이 평형 1·2·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 120동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 2.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A/80B | +2.64% | 322건 |
| 80C | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 114동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 101동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 60건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“철길 바로옆 114동에 살았는데... 음~ 시끄러워요. 부동산에서 새벽에는 지하철 안 다녀서 조용하다고 했지만 1시간에 2~3번씩 화물열차 지나가는데 엄청 시끄럽습니다.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 50건“저는 108동인데,,여긴 거리가있어서 전혀요ㅠ” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 53건장점 — 역 거리“10분은 걸릴줄 알았는데 생각보다 덜 걸리네요. 고생하셨습니다!” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 32건장점 — 역 거리, 도로·철도 소음 적음, 주차, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“테니스장 주변동은 절대 가지마세요 109동, 110동, 120동 불빛, 소음, 흡연, 주차부족 극소수가 이용하는 테니스장때문에 입주민들 피해보는 곳인데, 아직까지 유지되고 있는게 참 웃김” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 47건장점 — 조용, 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰“106동 이사 예정인데 기차 소리와 차도 소리 둘 다 안들리고 조용해서 좋았어요.” — 방문자·일반
- 6위 113동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰“113동은 뒤로 천 연결 바로 돼서 걸어보니 10분 안팎 정도 걸렸어요” — 방문자·일반
- 7위 116동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“116동이라 뷰가 좋어서 노을 맛집입니다.” — 방문자·일반
- 8위 111동실거래 44건“임장 다녀보니 아쉬운 부분이 106동과 111동 사이 분수대? 쪽에 흡연장 인거같은데 사람들이 많이 지나다니는 곳에서 흡연을 하시더라구요.” — 방문자·일반
- 9위 119동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“119동 고층뷰입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 114·109동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.0% · 저층 -2.6% · 고층 0.4% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 110동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 26건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 25평은 118동 33평은 104동이 전망좋고 햇빛이 많이 들어와서 좋았어요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“102동 고층 전망은 환상적입니다. 관악산의 사계절을 거실에서 감상할 수 있고 시내 야경 또한 멋있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 37건장점 — 도로·철도 소음 적음“103동에서는 들리지 않았는데 다른 동은 기차 소리가 드린다고 합니다.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 34건장점 — 주차, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차 · 비선호로 언급“테니스장 주변동은 절대 가지마세요 109동, 110동, 120동 불빛, 소음, 흡연, 주차부족 극소수가 이용하는 테니스장때문에 입주민들 피해보는 곳인데, 아직까지 유지되고 있는게 참 웃김” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위(로얄동)이고, 비선호로 꼽는 110동은 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 DB의 dong_premium 및 floor_premium premium_pct 정본 데이터 기반 분석 결과입니다.
[동 프리미엄 premium_pct 수치 요약] - 59형: 109동=5.01%(n29) 118동=3.87%(n82) 115동=2.86%(n45) 107동=1.50%(n97) 117동=0.21%(n40) 120동=0.0%(n41) - 84형: 114동=3.96%(n60) 108동=3.26%(n51) 112동=3.02%(n55) 109동=2.61%(n32) 106동=2.22%(n47) 113동=2.20%(n28) 116동=2.05%(n38) 111동=1.25%(n46) 119동=1.14%(n14) 101동=0.0%(n35) - 114형: 104동=3.76%(n26) 102동=1.71%(n13) 105동=1.34%(n42) 103동=0.07%(n38) 110동=0.0%(n35)
평형별 로얄동 특징
- 59형 (24평형): 109동이 +5.01%(n=29)로 최고 프리미엄이자 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다. 118동이 +3.87%(n=82)로 입주민 소스 언급 18회를 차지해 여전히 입주민 최선호 동으로 꼽히지만, 데이터상 로얄동 판정은 109동만 받았습니다. 118동은 일조량과 탁 트인 뻥뷰 조망이 우수합니다. 120동은 최저 앵커(0.0%, n=41)입니다.
- 84형 (32평형): 114동이 +3.96%(n=60)로 1위이자 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다. 108동 +3.26%(n=51)이 2위, 112동 +3.02%(n=55)이 3위로, 예전 상위권이었던 109동(+2.61%, 4위)·116동(+2.05%, 7위)은 순위가 밀렸습니다. 101동은 0.0%(n=35)로 소스 언급이 없는 최저 동입니다.
- 114형 (42평형): 104동이 +3.76%(n=26)로 대형 프리미엄 1위이자 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다. 102동이 +1.71%(n=13)로 뒤를 잇습니다. 110동은 0.0%(n=35)로 소스 언급이 없는 최저 동입니다(105동은 +1.34%로 3위에 위치해 최저가 아닙니다).
층별 프리미엄 분석
[층 프리미엄 premium_pct (중층=0% 앵커)] - 59형: 1층 -8.35%(n11) 2층 -4.92%(n8) 저층 -1.81%(n53) 중층 0.0%(n186) 고층 -0.07%(n76) 탑층 -0.57%(n15) - 84형: 1층 -7.57%(n17) 2층 -5.04%(n17) 저층 -2.57%(n46) 중층 0.0%(n224) 고층 0.38%(n77) 탑층 -0.11%(n25) - 114형: 1층 -6.34%(n6) 2층 -5.31%(n12) 저층 -1.27%(n23) 중층 0.0%(n64) 고층 0.77%(n41) 탑층 -1.94%(n8)
- 1층은 -6.34%~-9.32% 수준의 시세 디스카운트가 나타나며, 고층은 84형·114형에서 +0.38%~+0.77%의 플러스 프리미엄을 보이지만 59형만 예외적으로 -0.07%로 소폭 마이너스입니다.
- 탑층은 세 평형 모두 중층보다 낮습니다(59형 -0.57%, 84형 -0.11%, 114형 -1.94%) — 다락방 공간 매리트가 탑층 시세를 끌어올린다는 서술은 현재 데이터로는 확인되지 않습니다.
타입 프리미엄은 59형만 값이 확인됩니다(80A/80B +2.55%, 80C +0.00%). 84형·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류가 정직합니다.
실거래가 & 시세 동향
최근 실거래가 & 거래량 (DB 정본)
- 59형 (전용 60.0m²): 최근 6.5억 (2026-06-20 거래, 24층, n_transactions=354건).
- 84형 (전용 84.9m²): 최근 7.3억 (2026-06-18 거래, 8층, n_transactions=410건).
- 114형 (전용 114.8m²): 최근 7.6억 (2026-06-25 거래, 4층, n_transactions=155건).
장기 상승률 & 회전율
- 59형: 10년 연 7.54% (총 95.35%, n_tx=348건), 3년 연 9.49% (총 31.25%, n_tx=108건), 7년 연 7.49% (총 65.79%, n_tx=219건). 연간 회전율 7.87% (세대수 521세대)로 단지 내 유동성과 환급성이 가장 우수합니다.
- 84형: 10년 연 6.84% (총 84.21%, n_tx=407건), 3년 연 7.25% (총 23.35%, n_tx=116건), 7년 연 6.21% (총 52.51%, n_tx=258건). 연간 회전율 4.58% (세대수 918세대).
- 114형: 10년 연 6.42% (총 77.16%, n_tx=152건), 3년 연 2.54% (총 7.8%, n_tx=33건), 7년 연 5.34% (총 43.94%, n_tx=88건). 연간 회전율 3.62% (3.63%, 세대수 469세대).
총평 & 실거주 포인트
실수요자 가이드
석수e-편한세상은 관악역 도보 이용과 사통팔달 고속도로망, 안양예술공원 숲세권, 1,908세대 평지 대단지라는 탁월한 입지 조건과 높은 실거주 쾌적성을 갖추고 있습니다.
특히 전세가율이 높고 매매-전세 간 갭이 작아 신혼부부 및 첫 집 마련 실수요자에게 가성비 높은 선택지로 평가받습니다. 향후 월곶-판교선 만안역 개통 시 교통 편의성과 단지 가치가 더욱 도약할 것으로 기대됩니다.
(본 리포트는 입주민 후기 및 공개 실거래가 DB 데이터를 기반으로 작성된 정보 제공용 종합 서술이며, 특정 거래 유도나 시세 판정을 목적으로 하지 않습니다.)