석수e-편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 만안구 석수동 · 2002년 준공 · 1,908세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 120동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 27건장점 — 역 거리, 도로·철도 소음 적음, 주차, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“테니스장 주변동은 절대 가지마세요 109동, 110동, 120동 불빛, 소음, 흡연, 주차부족 극소수가 이용하는 테니스장때문에 입주민들 피해보는 곳인데, 아직까지 유지되고 있는게 참 웃김” — 방문자·일반
- 2위 118동실거래 81건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 25평은 118동 33평은 104동이 전망좋고 햇빛이 많이 들어와서 좋았어요.” — 방문자·일반
- 3위 115동실거래 43건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“115동 살았었는데 기차소리가 넘 잘들려서 그건 단점이었음 교통 편리하고 단지 시설 쾌적” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 97건장점 — 상가·편의, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음, 학교 거리“107동 살고있는데 도로소음 크게 못느끼겠어요. (차라리 층간소음이 문제라면 문제...” — 방문자·일반
- 5위 117동실거래 40건장점 — 역 거리“117동 기준 플랫폼까지 10분 안걸려요!” — 방문자·일반
- 6위 120동실거래 41건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“초등학교 가는길 ,120동 뒤쪽 GS편의점 쪽 빨간길로 다닙니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·118·120동은 이 평형 1·2·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 120동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 2.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A/80B | +2.64% | 322건 |
| 80C | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 114동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 101동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 60건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“철길 바로옆 114동에 살았는데... 음~ 시끄러워요. 부동산에서 새벽에는 지하철 안 다녀서 조용하다고 했지만 1시간에 2~3번씩 화물열차 지나가는데 엄청 시끄럽습니다.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 50건“저는 108동인데,,여긴 거리가있어서 전혀요ㅠ” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 53건장점 — 역 거리“10분은 걸릴줄 알았는데 생각보다 덜 걸리네요. 고생하셨습니다!” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 32건장점 — 역 거리, 도로·철도 소음 적음, 주차, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“테니스장 주변동은 절대 가지마세요 109동, 110동, 120동 불빛, 소음, 흡연, 주차부족 극소수가 이용하는 테니스장때문에 입주민들 피해보는 곳인데, 아직까지 유지되고 있는게 참 웃김” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 47건장점 — 조용, 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰“106동 이사 예정인데 기차 소리와 차도 소리 둘 다 안들리고 조용해서 좋았어요.” — 방문자·일반
- 6위 113동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰“113동은 뒤로 천 연결 바로 돼서 걸어보니 10분 안팎 정도 걸렸어요” — 방문자·일반
- 7위 116동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“116동이라 뷰가 좋어서 노을 맛집입니다.” — 방문자·일반
- 8위 111동실거래 44건“임장 다녀보니 아쉬운 부분이 106동과 111동 사이 분수대? 쪽에 흡연장 인거같은데 사람들이 많이 지나다니는 곳에서 흡연을 하시더라구요.” — 방문자·일반
- 9위 119동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“119동 고층뷰입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 114·109동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.0% · 저층 -2.6% · 고층 0.4% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 110동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 26건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 25평은 118동 33평은 104동이 전망좋고 햇빛이 많이 들어와서 좋았어요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“102동 고층 전망은 환상적입니다. 관악산의 사계절을 거실에서 감상할 수 있고 시내 야경 또한 멋있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 37건장점 — 도로·철도 소음 적음“103동에서는 들리지 않았는데 다른 동은 기차 소리가 드린다고 합니다.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 34건장점 — 주차, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 주차 · 비선호로 언급“테니스장 주변동은 절대 가지마세요 109동, 110동, 120동 불빛, 소음, 흡연, 주차부족 극소수가 이용하는 테니스장때문에 입주민들 피해보는 곳인데, 아직까지 유지되고 있는게 참 웃김” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위(로얄동)이고, 비선호로 꼽는 110동은 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 dong_premium 및 floor_premium premium_pct 정본 데이터 기반 분석 결과입니다.
[동 프리미엄 premium_pct 수치 요약] - 59형: 109동=5.01%(n29) 118동=3.87%(n82) 115동=2.86%(n45) 107동=1.50%(n97) 117동=0.21%(n40) 120동=0.0%(n41) - 84형: 114동=3.96%(n60) 108동=3.26%(n51) 112동=3.02%(n55) 109동=2.61%(n32) 106동=2.22%(n47) 113동=2.20%(n28) 116동=2.05%(n38) 111동=1.25%(n46) 119동=1.14%(n14) 101동=0.0%(n35) - 114형: 104동=3.76%(n26) 102동=1.71%(n13) 105동=1.34%(n42) 103동=0.07%(n38) 110동=0.0%(n35)
평형별 로얄동 특징
- 59형 (24평형): 109동이 +5.01%(n=29)로 최고 프리미엄이자 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다. 118동이 +3.87%(n=82)로 입주민 소스 언급 18회를 차지해 여전히 입주민 최선호 동으로 꼽히지만, 데이터상 로얄동 판정은 109동만 받았습니다. 118동은 일조량과 탁 트인 뻥뷰 조망이 우수합니다. 120동은 최저 앵커(0.0%, n=41)입니다.
- 84형 (32평형): 114동이 +3.96%(n=60)로 1위이자 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다. 108동 +3.26%(n=51)이 2위, 112동 +3.02%(n=55)이 3위로, 예전 상위권이었던 109동(+2.61%, 4위)·116동(+2.05%, 7위)은 순위가 밀렸습니다. 101동은 0.0%(n=35)로 소스 언급이 없는 최저 동입니다.
- 114형 (42평형): 104동이 +3.76%(n=26)로 대형 프리미엄 1위이자 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다. 102동이 +1.71%(n=13)로 뒤를 잇습니다. 110동은 0.0%(n=35)로 소스 언급이 없는 최저 동입니다(105동은 +1.34%로 3위에 위치해 최저가 아닙니다).
층별 프리미엄 분석
[층 프리미엄 premium_pct (중층=0% 앵커)] - 59형: 1층 -8.35%(n11) 2층 -4.92%(n8) 저층 -1.81%(n53) 중층 0.0%(n186) 고층 -0.07%(n76) 탑층 -0.57%(n15) - 84형: 1층 -7.57%(n17) 2층 -5.04%(n17) 저층 -2.57%(n46) 중층 0.0%(n224) 고층 0.38%(n77) 탑층 -0.11%(n25) - 114형: 1층 -6.34%(n6) 2층 -5.31%(n12) 저층 -1.27%(n23) 중층 0.0%(n64) 고층 0.77%(n41) 탑층 -1.94%(n8)
- 1층은 -6.34%~-9.32% 수준의 시세 디스카운트가 나타나며, 고층은 84형·114형에서 +0.38%~+0.77%의 플러스 프리미엄을 보이지만 59형만 예외적으로 -0.07%로 소폭 마이너스입니다.
- 탑층은 세 평형 모두 중층보다 낮습니다(59형 -0.57%, 84형 -0.11%, 114형 -1.94%) — 다락방 공간 매리트가 탑층 시세를 끌어올린다는 서술은 현재 데이터로는 확인되지 않습니다.
타입 프리미엄은 59형만 값이 확인됩니다(80A/80B +2.55%, 80C +0.00%). 84형·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류가 정직합니다.