석수e-편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 만안구 석수동 · 2002년 준공 · 1,908세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.0% · 저층 -2.8% · 고층 0.3% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 120동보다 5.3% 높습니다.
타입 간 차이 2.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 5개 · 로얄동 1개
114형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 103동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.4% · 저층 -0.9% · 고층 0.8% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 118동이 뻥뷰라 좋다기찻길 라인 채광이 좋음 | 59형 2위 / 6 | 맞음 |
| 107동이 역과 가깝다관악역과 버스정류장이 가까움 | 59형 4위 / 6 | 엇갈림 |
| 109동을 선호한다상가·산책로 접근이 편리함 | 84형 4위 / 10 · 59형 1위 / 6 | 맞음 |
| 114동이 남향이라 좋다채광이 좋고 하천과 가까움 | 84형 1위 / 10 | 맞음 |
| 116동은 노을이 예쁘다노을이 보이는 뻥뷰 조망 | 84형 7위 / 10 | 엇갈림 |
| 탑층은 다락방이 있다거실 위 다락 공간이 넓음 | 84형 탑층 0.0% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“테니스장 주변동은 절대 가지마세요 109동, 110동, 120동 불빛, 소음, 흡연, 주차부족 극소수가 이용하는 테니스장때문에 입주민들 피해보는 곳인데, 아직까지 유지되고 있는게 참 웃김”입주민 후기
“저는 25평은 118동 33평은 104동이 전망좋고 햇빛이 많이 들어와서 좋았어요.”입주민 후기
“저는 25평은 118동 33평은 104동이 전망좋고 햇빛이 많이 들어와서 좋았어요.”입주민 후기
“초등학교 가는길 ,120동 뒤쪽 GS편의점 쪽 빨간길로 다닙니다.”입주민 후기
“철길 바로옆 114동에 살았는데... 음~ 시끄러워요. 부동산에서 새벽에는 지하철 안 다녀서 조용하다고 했지만 1시간에 2~3번씩 화물열차 지나가는데 엄청 시끄럽습니다.”입주민 후기
“테니스장 주변동은 절대 가지마세요 109동, 110동, 120동 불빛, 소음, 흡연, 주차부족 극소수가 이용하는 테니스장때문에 입주민들 피해보는 곳인데, 아직까지 유지되고 있는게 참 웃김”입주민 후기
다른 12개 동 이야기 더 보기
“107동 살고있는데 도로소음 크게 못느끼겠어요. (차라리 층간소음이 문제라면 문제...”입주민 후기
“106동 이사 예정인데 기차 소리와 차도 소리 둘 다 안들리고 조용해서 좋았어요.”입주민 후기
“116동이라 뷰가 좋어서 노을 맛집입니다.”입주민 후기
“115동 살았었는데 기차소리가 넘 잘들려서 그건 단점이었음 교통 편리하고 단지 시설 쾌적”입주민 후기
“102동 고층 전망은 환상적입니다. 관악산의 사계절을 거실에서 감상할 수 있고 시내 야경 또한 멋있습니다.”입주민 후기
“117동 기준 플랫폼까지 10분 안걸려요!”입주민 후기
“저는 108동인데,,여긴 거리가있어서 전혀요ㅠ”입주민 후기
“10분은 걸릴줄 알았는데 생각보다 덜 걸리네요. 고생하셨습니다!”입주민 후기
“119동 고층뷰입니다”입주민 후기
“113동은 뒤로 천 연결 바로 돼서 걸어보니 10분 안팎 정도 걸렸어요”입주민 후기
“임장 다녀보니 아쉬운 부분이 106동과 111동 사이 분수대? 쪽에 흡연장 인거같은데 사람들이 많이 지나다니는 곳에서 흡연을 하시더라구요.”입주민 후기
“103동에서는 들리지 않았는데 다른 동은 기차 소리가 드린다고 합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.