수지금호베스트빌디에듀 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 상현동 · 2001년 준공 · 573세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
48평
122형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 155동. 가장 높은 155동은 가장 낮은 158동보다 2.7% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.4% · 2층 -4.1% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
52평
135형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 153동. 가장 높은 153동은 가장 낮은 152동보다 2.8% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.4% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동별 프리미엄 분석
- 122형 (47~48평형):
- 155동 (+2.82%, ★데이터상 로얄동 판정): 단지 안쪽에 위치하여 도로 소음이 없고 고층에서 막힘없는 조망과 정숙성을 자랑하여 실거래 데이터와 입주민 선호가 정확히 일치합니다.
- 158동 (0.0% 최저 앵커): 후문 육교를 통해 성복역 도보 이동이 가장 편리하여 입주민 리뷰에서 최다 언급(19회)되었으나, 도로 인접성으로 인해 실거래 가격 기준 최저동 앵커로 집계되어 실생활 편의성과 가격 프리미엄 간의 기능적 분화를 보입니다.
- 135형 (52평형):
- 153동 (+2.83%, ★데이터상 로얄동 판정): 단지 중심부의 뛰어난 일조와 정숙성으로 데이터상 1위를 기록했습니다.
- 154동 (+2.14%): 어울림쉼터 조망과 단지 조경을 즐길 수 있어 입주민들의 호평이 이어지는 인기 동입니다.
층별 프리미엄 분석
- 중·고층 선호: 넓은 동간 거리 덕분에 일조량이 풍부하고 풍부한 채광과 조망권이 확보되어 선호도가 높습니다.
- 1~2층 저층 감가: 지상 주차장 소음 및 사생활 간섭 우려로 인해 실거래 데이터상 1~2층에 -3% ~ -7.4% 수준의 감가가 형성되어 입주민 통념과 일치합니다.