동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 창동 · 1988년 준공 · 600세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
88형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 3동실거래 25건장점 — 일조·향“남향이라 볕이잘들어 화초가 너무 잘자랐던 기억이있네요.” — 방문자·일반
- 2위 2동실거래 21건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“1동라인과 2동라인은 소음이 조금있으나 다른 라인은 절처럼 조용합니다” — 방문자·일반
- 3위 5동실거래 40건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하철 3분 최고, 누수가 좀 있음,5동에 5년 넘게 거주중, 그래도 직주근접^^ 위치가 최상임!” — 방문자·일반
- 5위 1동실거래 26건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“1동라인과 2동라인은 소음이 조금있으나 다른 라인은 절처럼 조용합니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 5동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 5동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 106B | +0.14% | 90건 |
| 105A | +0.00% | 47건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서 "로얄동은 O동"이라고 명시적으로 단정한 서술은 발견되지 않았습니다. 대신 1동·2동 라인은 도로·지상철 인접으로 소음이 있으나 다른 라인은 조용하다는 언급이 반복됩니다.
흥미로운 점은, 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 앵커한 값) 데이터를 보면 88형 밴드에서 소음 우려가 제기되는 1동·2동이 오히려 프리미엄 하위권에 위치한다는 사실입니다(1동 0.00%, 5개 동 중 최저 앵커 / 2동 +0.26%, 4위). 최고 프리미엄은 3동(+0.69%, n=26)입니다. 입주민들의 소음 우려와 실거래 프리미엄 방향이 이번에는 일치하는 것으로 나타나, 소음 요인이 가격에 직접 반영된 것으로 보입니다.
반면 층 선호도 입주민 통념과 데이터가 일치합니다. 88형 기준 저층일수록 프리미엄이 낮아지는 경향(1층 -7.66%, 2층 -4.51%, 저층 -1.30% → 중층 0% 기준 → 탑층 -1.26%)이 확인되어, "로얄층은 저층이 아니다"라는 입주민들의 암묵적 인식과 방향이 같습니다. 109형도 저층(-1.54%, n=8)·탑층(-2.13%, n=3 ⚠표본얇음)이 중층보다 낮아 같은 방향입니다.
구조(정남향·계단식) 선호에 대해서는 88형에서 106B(+0.06%)·105A(+0.00%) 두 타입이 확인되지만 차이가 사실상 없어(0.06%p) 구조 선호를 가를 근거는 되지 못합니다. 109형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류가 정직합니다.