동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 창동 · 1988년 준공 · 600세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
32평
88형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.6%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.1% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1·2동 라인은 소음이 있다도로·지상철 인접 | 88형 4위 / 5 · 88형 3위 / 5 | 엇갈림 |
| 2·5·7동은 지하철 소음 우려지상철 소음을 걱정하는 질문 | 88형 3위 / 5 · 88형 2위 / 5 · 88형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 101동은 창동역과 가장 가깝다창동역까지 3분 거리 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층은 선호도가 낮다로얄층은 중고층이라는 인식 | 88형 저층 −1.4% | 엇갈림 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
5동88형 2위
입주민이 로얄로 꼽음역 거리
“지하철 3분 최고, 누수가 좀 있음,5동에 5년 넘게 거주중, 그래도 직주근접^^ 위치가 최상임!”입주민 후기
3동88형 1위
일조·향
“남향이라 볕이잘들어 화초가 너무 잘자랐던 기억이있네요.”입주민 후기
2동88형 3위
도로·철도 소음
“1동라인과 2동라인은 소음이 조금있으나 다른 라인은 절처럼 조용합니다”입주민 후기
1동88형 4위
도로·철도 소음
“1동라인과 2동라인은 소음이 조금있으나 다른 라인은 절처럼 조용합니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.