아크로비스타(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 서초동 · 2004년 준공 · 757세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
137형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 C동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 175B | +0.00% | 47건 |
| 173A | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.4% · 고층 1.8% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
149형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 간 차이 1.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 188C | +1.17% | 11건 |
| 188B | +0.03% | 16건 |
| 187A | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
151형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 191A | +0.38% | 15건 |
| 192B | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
164형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 208A | +0.48% | 6건 |
| 207B | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
172형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
174형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — C동. 가장 높은 C동은 가장 낮은 B동보다 3.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 223 | +0.57% | 13건 |
| 220 | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
205형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 C동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
220형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 심리적 선호 경향과 실제 급매캐치의 실거래 프리미엄 데이터를 대조해 보았습니다.
- C동 조망 선호 ↔ 실거래 데이터 대체로 일치, 예외 있음:
- 입주민들은 남산, 여의도, 우면산 등 뻥 뚫린 양창 시티/마운틴 뷰가 확보되는 C동을 가장 선호합니다.
- 급매캐치 동 프리미엄(최저동=0% 앵커 기준) 분석 결과, 137형(C동 +3.12%, n=25), 174형(C동 +3.94%, n=15, ★로얄동 판정), 205형(C동 +2.80%, n=10), 220형(C동 +2.27%, n=5), 164형(C동 +1.16%, n=12)에서 C동이 명확히 높은 프리미엄을 나타내며 통념과 일치하는 모습을 보였습니다. 151형도 C동(+0.18%)이 근소하게 최고입니다.
- 다만 149형은 예외입니다 — C동이 오히려 3개 동 중 최저(0.00%)이고, A동이 가장 높습니다(+0.44%). C동 선호 통념과 정반대로 나타난 사례입니다.
- 고층 선호 ↔ 방향은 일치하나 폭은 크지 않음:
- 입주민들은 저층을 피하고 고층을 선호하며, 이는 실거래 데이터에서도 방향은 확인됩니다.
- 중층(0%) 앵커 기준, 고층은 대부분 평형에서 +0.8%~+1.75% 수준의 가산 프리미엄을 받습니다(최고는 137형 +1.75%). 저층부는 -1.33%~-2.23%, 2층은 -4.25%~-5.95% 수준의 감산 디스카운트가 발생해 저층 기피 방향은 뚜렷합니다. (※ 이는 회귀분석 기법으로 통제되어 도출된 premium_pct 수치입니다.)
- 로얄타입(구조) ↔ 이제 값이 확인됩니다:
- 149형은 188C(+1.70%)·188B(+0.78%)가 187A(+0.00%)보다 뚜렷이 높아, 입주민들의 향·내부 평면(남동향·2면 양창) 선호가 타입 간 가격차로도 일부 나타납니다. 174형(223 +0.80%/220 +0.00%), 164형(208A +0.49%/207B +0.00%)도 소폭이지만 차이가 있습니다. 137형(173A/175B 모두 +0.00%)·151형(191A +0.29%/192B +0.00%)은 격차가 거의 없습니다. 101형·134형·161형·172형·205형·220형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류가 정직합니다.