삼성래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 창동 · 1992년 준공 · 1,668세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
66형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 101동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 41건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“101동부터 104동은 창동역 걸어서 5분컷이고 이마트도 코앞이라 아주 편합니다” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 33건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“101동부터 104동은 창동역 걸어서 5분컷이고 이마트도 코앞이라 아주 편합니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85A | +0.46% | 68건 |
| 86B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -3.1% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
73형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 3위 103동실거래 39건장점 — 역 거리“103동은 지하철역까지 도보 5분거리” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 93B | +1.04% | 4건 |
| 93A | +0.00% | 72건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.1% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 로얄동 4개
동 14개 중 4개가 로얄동 — 108·111·106·117동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 116동보다 5.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 31건장점 — 역 거리“108동 에서 4호선까지 5분컷인데 민자역사 출구 생기면 지하철 접근성 더 좋아질것 같구요” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 36건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“111동고층(남향)-창열면 소음 조금남” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 21건장점 — 역 거리“106동 사는데 창동역 걸어가면 4분 정도 걸립니다.” — 방문자·일반
- 4위 117동실거래 27건장점 — 조용, 일조·향, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 조용한 117동을 선호합니다” — 방문자·일반
- 5위 114동실거래 27건아쉬운 점 — 역 거리“이마트 창동역(114동이라 나는 그리 가깝지 않았음)” — 방문자·일반
- 6위 112동실거래 28건장점 — 조용“112동은 지하철소음과는 거리가 멀던데요?” — 방문자·일반
- 9위 105동실거래 21건장점 — 조용“그래서 105동 109동이 살기좋죠~” — 방문자·일반
- 11위 109동실거래 24건장점 — 조용“109동중층(창일중방향동향)-소음안남” — 방문자·일반
- 12위 110동실거래 24건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“110동고층(철길앞동향)-기본 소음남,이중창닫으면 소음 거의안남” — 방문자·일반
- 13위 118동실거래 21건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 도로·철도 소음“118동은 도보 15분거리” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 117동은 이 평형 4위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 105B | +1.19% | 19건 |
| 105A | +0.00% | 323건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.1% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 남향·고층·역 근접(앞동) 을 선호로 말합니다. 급매캐치 실거래 계수(coef, 기준 동/층 대비 상대값)와 대조하면(가장 값이 낮은 동을 0%로 놓았을 때):
- 층 선호는 데이터와 일치 — 84형 실거래에서 고층 +0.16% > 중층 0% > 저층 −1.40% > 1층 −5.99% 방향으로, "고층 선호·저층 비선호"와 정합합니다.
- 철길·향에 따른 동 선호는 부분 일치 — 84형은 108동(+5.07%)·111동(+4.39%)·106동(+4.52%)·117동(+3.49%) 4개 동이 데이터상 로얄동입니다. 남향 111동이 상위권이라는 점은 방향이 맞으나, 107·112동도 하위권이어서 향만으로는 설명되지 않습니다(동별 표본 14~36건).
- 앞동 역세권 프리미엄도 부분 확인 — 소형 66형에서 역 근접 104동이 +4.22%(n=41)로 이 평형의 데이터상 로얄동이며, 101동(+0.00%, 기준동)보다 우위입니다.
- "남향 판상" 구조 선호는 판정 보류 — 실거래 구조 데이터는 면적 클러스터만 구분할 뿐 향 정보를 담지 않습니다.
- 타입 프리미엄: 66형은 85A(+0.46%) > 86B(+0.00%, 최저타입), 73형은 93B(+1.18%) > 93A(+0.00%, 최저타입), 84형은 105B(+1.21%) > 105A(+0.00%, 최저타입)로 각 평형 모두 소폭이지만 구조별 차이가 확인됩니다.
정리하면 입주민 통념(남향·고층·앞동)이 실거래 신호와 크게 어긋나지 않습니다. 다만 73형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정이 없다는 점도 참고할 필요가 있습니다.