수유래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강북구 수유동 · 2001년 준공 · 690세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -5.5% · 저층 -0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -2.4% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -3.0% · 저층 -2.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서는 정남향 유닛 선호와 지하주차장 연결동(예: 102동) 선호가 자주 언급됩니다. 다만 급매캐치의 동 프리미엄(그 평형에서 가장 값이 낮은 동을 0%로 둔 값) 데이터를 대조해 보면:
- 향(方向)별 데이터는 별도로 존재하지 않아 정남향 선호는 직접 대조가 어렵습니다(표본부족).
- 59형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정이 없습니다. 지하주차장 연결동으로 언급되는 102동은 오히려 최저동보다 소폭 높은 +0.22%(n=46)였고, 비교 대상인 101동이 기준(+0.00%, n=35)이었습니다 — 연결 여부가 실거래가에 뚜렷한 로얄 프리미엄으로 이어지는 것으로는 확인되지 않았습니다.
- 한편 105·106동은 대형평형 사생활 침해가 있지 않을지 우려하는 질문(단일 사례, 답변 없음)과 달리, 114형 기준 105동은 +1.64%(n=10)로 이 평형에서 가장 높은 프리미엄을 보였습니다. 다만 114형 역시 로얄동 판정은 "없음"이라, 동별 차이가 유의하다고 데이터가 못박는 수준은 아닙니다. 이는 참고용 대조이며, 원 질문 자체가 검증되지 않은 단일 사례라는 점을 함께 밝혀둡니다.
- 층 프리미엄은 전 밴드 공통으로 1·2층에서 뚜렷한 할인(59형 1층 -10.55%·2층 -5.59%, 84형 1층 -7.38%·2층 -2.43%, 114형 1층 -4.19%·2층 -2.48%)이 확인되며, 이는 일반적인 저층 discount 패턴과 부합합니다. 다만 입주민 사이에 "저층을 피하라"는 명시적 합의가 형성되어 있지는 않았습니다.
- 타입 프리미엄은 59형·84형·114형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).