주공17단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 창동 · 1989년 준공 · 1,980세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
36형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -3.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
17평 41형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
41형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.9% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
20평 49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.5% · 2층 -4.4% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 중랑천 인접 1동야경과 천변 산책 접근 | — | 실거래 대조 불가 |
| 1층·저층은 피하라화장실 담배 유입·복도 소음 | 36형 저층 −1.4% | 맞음 |
| 고층은 뷰가 좋다중랑천과 산 조망 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1710동은 진짜 20초 컷입니다”입주민 후기
“1704동인 저는 7호선 중계역 출구까지 9~11분이더라구요”입주민 후기
“1705동 염두하고있는데 주차난은 심할거같더군요”입주민 후기
“1709동 기준 장점 - 녹천역 가까움: 3~4분이면 전철 탑승 - 1호선, 4호선(창동역), 7호선(중계역) 이용 용이함 - 중랑천 가까움: 운동하기 좋음 - 단지가 조용함: 전철 소리는 심하지 않은 편 (샷시 수리O) 단점 - 층간 소음: 윗집에 아이가 뛰어다니는 경우는...”입주민 후기
“편의시설 접근성이 조금 떨어지지만 걸어서 이동가능한 거리내에 있어서 많이 불편하진 않아요 조용하고 양옆에 산과 강이 있고 1호선이지만 지하철역도 가까워 만족하고 있습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.