주공17단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 창동 · 1989년 준공 · 1,980세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
36형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 5위 1709동실거래 104건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음“1709동 기준 장점 - 녹천역 가까움: 3~4분이면 전철 탑승 - 1호선, 4호선(창동역), 7호선(중계역) 이용 용이함 - 중랑천 가까움: 운동하기 좋음 - 단지가 조용함: 전철 소리는 심하지 않은 편 (샷시 수리O) 단점 - 층간 소음: 윗집에 아이가 뛰어다니는 경우는...” — 방문자·일반
- 6위 1710동실거래 103건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“1710동은 진짜 20초 컷입니다” — 방문자·일반
- 8위 1706동실거래 109건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“편의시설 접근성이 조금 떨어지지만 걸어서 이동가능한 거리내에 있어서 많이 불편하진 않아요 조용하고 양옆에 산과 강이 있고 1호선이지만 지하철역도 가까워 만족하고 있습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 52A | +0.23% | 764건 |
| 52B | +0.00% | 159건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -2.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
41형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1704동실거래 47건장점 — 역 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“1704동인 저는 7호선 중계역 출구까지 9~11분이더라구요” — 방문자·일반
- 2위 1705동실거래 63건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“1705동 염두하고있는데 주차난은 심할거같더군요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.8% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1705동실거래 56건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“1705동 염두하고있는데 주차난은 심할거같더군요” — 방문자·일반
- 2위 1704동실거래 37건장점 — 역 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“1704동인 저는 7호선 중계역 출구까지 9~11분이더라구요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.7% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 동(棟): 입주민들은 특정 동을 '로얄동'으로 못 박기보다 중랑천 리버뷰·정남향을 선호 단서로 말합니다(1동 야경 등 일부 언급). 급매캐치 실거래 데이터에서 1동은 이제 어느 평형에도 존재하지 않아 이 언급은 직접 대조가 어렵습니다. 36형(총 9개 동, 가장 값이 낮은 동=0%)의 동별 편차는 최고 1701동 +1.59%에서 최저 1710동 +0.66%까지 1.59%p 안쪽으로 작고(동당 표본 89~125건), 41형·49형도 각 2개 동 사이 편차가 1%p 미만입니다. 세 평형 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정이라, 소형 단일평형 단지라 시장이 특정 동을 크게 차별화해 가격에 반영하지는 않는 모습입니다.
- 층(層): 입주민의 1층·저층은 흡연·소음에 취약, 고층 뷰 선호라는 간접 신호는 데이터와 방향이 일치합니다. 실거래 층 계수는 중층을 기준(0%)으로 36형 1층이 −7.88%로 가장 큰 할인을 보이며(41형 −6.03%, 49형 −2.62%), 저층·탑층도 약세입니다(36형 탑층 −3.69%).
- 타입(구조): 전용 36형은 52A(+0.17%)·52B(+0.00%, 최저타입) 두 구조 군으로 나뉘며 두 값의 차이는 0.17%p로 미미합니다. 41형·49형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).