주공19단지 입주민 후기
도봉구 창동 · 1988년 준공 · 1,764세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 창동 주공19단지(창동리버타운) 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 도봉구 창동의 대표 재건축 후보 단지, 주공19단지(창동리버타운)를 입주민·임장 후기와 실거래 데이터로 정리했습니다. 입주민 후기 796건, 입주민 후기 18건(광고·타지역 제외)을 근거로 하며, 모든 수치는 국토부 실거래 기반 descriptive 값입니다.
창동 주공19단지 한눈에
- 위치: 서울특별시 도봉구 창동 · 정식명 창동리버타운(주공19단지)
- 준공/규모: 1988년 · 1764세대(지상주차, 지하주차 없음)
- 평형 구성: 23평~38평(초소형 없음). 32평은 84m² 복층·3베이 구조
- 역세권: 창동역(1·4호선) 도보 5~11분, 녹천역(1호선) 6~10분, 노원역(4·7호선) 13~15분
- 자연·생활: 중랑천·초안산 밀착, 이마트 창동점·하나로마트·롯데백화점 인접, 초·중학교 도보권
- 이슈: 재건축 예비안전진단 통과, GTX-C 창동역·서울아레나·창동역세권 개발 등 호재 밀집
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.2㎡) | 9.03억 · 2026-07-02 | 227건 | +10.69% / +8.77% / +10.87% | 3.89% |
| 66형(68.7㎡) | 10.65억 · 2026-08-25 | 242건 | +10.16% / +8.33% / +11.97% | 2.78% |
| 84형(84.9㎡) | 10.30억 · 2026-07-23 | 43건 | +9.94% / +7.27% / +11.80% | 1.67% |
| 90형(90.9㎡) | 12.00억 · 2026-08-24 | 77건 | +10.91% / +8.26% / +11.25% | 2.50% |
| 99형(99.8㎡) | 12.00억 · 2026-05-07 | 46건 | +5.79% / +6.89% / +10.19% | 1.11% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 59형 — B등급 5건(평균 gap +7.8%) · C등급 5건(평균 gap +11.2%) · D등급 6건(평균 gap +21.9%) · S등급 1건(평균 gap +1.6%)
- 66형 — A등급 1건(평균 gap +3.9%) · B등급 2건(평균 gap +7.8%) · C등급 2건(평균 gap +9.5%) · D등급 10건(평균 gap +19.0%)
- 84형 — B등급 1건(평균 gap +7.9%) · D등급 5건(평균 gap +23.5%)
- 90형 — A등급 1건(평균 gap +4.6%) · B등급 1건(평균 gap +7.5%) · C등급 2건(평균 gap +9.6%) · S등급 2건(평균 gap +1.5%)
- 99형 — A등급 1건(평균 gap +3.7%) · B등급 1건(평균 gap +8.4%) · C등급 2건(평균 gap +9.5%) · D등급 3건(평균 gap +17.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (창동 주공19단지 실거주 후기)
① 교통 — 창동역·노원역 걸어서 다닌다 입주민들은 창동역(1·4호선) 도보 5~11분을 가장 먼저 꼽습니다. "창동에서 출발하는 전철이 있어 출근시간에 앉아서 간다"는 시종착 이점, 녹천역·노원역까지 겹치는 다역세권을 반복해 언급합니다. GTX-C 창동역 예정도 기대 요인으로 자주 등장합니다(개통 효과는 전망이므로 아래 유의).
② 육아·교육 — 초품아·중품아, 조용해서 아이 키우기 좋다 단지 인근 초등(월천초)·중학교(노곡중)가 도보권이고, 유흥시설이 없어 조용하다는 평이 많습니다. 월천초 노곡중 품고 있고 역도 도보 8분. 다만 중등 이후 학원가·입시 강점 서술은 상대적으로 얇습니다.
③ 거주 쾌적 — "중랑천·나무·주차" 중랑천 산책로가 바로 옆, 단지 나무가 우거지고 동 간격이 넓어 시원하다는 자연·조경 만족이 큽니다. 주차도 "상계주공 대비 넘버원"이라는 평(구축 상대 기준)이 반복됩니다. 이마트 창동점·하나로마트 도보, 롯데백화점·병원·도봉경찰서 인접으로 생활·치안 편의도 강점으로 언급됩니다.
④ 관리 상태 — 배관·엘리베이터 교체로 구축치고 양호 수도관·분배기 교체로 녹물이 줄었고, 엘리베이터 교체·도색 등 유지보수가 잘 되며 관리비가 저렴하다는 후기가 있습니다.
단점·주의 (창동 주공19단지 실거주 후기)
- 구축 소음·단열: "윗집 소리가 다 들린다"는 층간소음, 철도변 1호선 소음, 비남향·샷시 미시공 세대의 우풍을 지적하는 후기가 있습니다. 반대로 "샷시·수리하면 따뜻하다"는 의견도 많아, 매물별 수리·샷시 상태 확인이 관건입니다.
- 주차 양면성: 넉넉하다는 평이 우세하나, 지상 야외주차 특성상 이중주차·자리 부족·새똥 불만도 병존합니다.
- 구축 구조: 30평대도 화장실 1개(32평 복층은 2개)·부엌·세탁실 입구가 좁다는 지적, 벌레(대왕바퀴·모기) 불만이 소수 있습니다.
- 재건축 속도·비용 회의론: 금리·공사비 상승으로 분담금 부담을 우려하며 신축 분양가 대비 구축 메리트가 크지 않다는 반론도 존재합니다.
창동역세권 개발과 재건축, 지금 어디까지 왔나
창동역 일대는 창동 주공19단지를 포함한 인근 노후단지들의 재건축 기대가 몰려 있는 지역입니다. 2015년 9월 도봉구가 창동역 일대를 복합정비구역으로 지정하는 지구단위계획을 발표하면서 용적률이 최대 400%까지 완화되고 최고 60층 건축까지 가능해진 것이 재건축 기대의 배경으로 꼽힙니다. 창동역에는 GTX-C 노선이 추가로 정차할 예정이라, 완공 시 1·4호선에 GTX까지 더한 트리플 교통망으로 완성됩니다. 창동역 인근에는 K팝 공연장인 서울아레나가 공사 중이고, 창동역 민자역사도 외관은 상당 부분 완성된 상태로 확인됩니다. 다만 창동차량기지·도봉운전면허시험장 부지를 통합 개발하는 서울디지털바이오시티 사업은 창동차량기지의 남양주 진접 이전만 확정됐을 뿐, 운전면허시험장 이전과 핵심 기업 입주는 아직 확정되지 않은 계획 단계입니다 — 확정된 시설과 계획 단계 시설을 구분해서 볼 필요가 있습니다. 실제로 단지 현장에는 재건축 설명회 관련 안내 현수막이 걸려 있는 모습이 확인되는 등, 주민들의 재건축 관심이 현장에서도 체감되는 수준이라는 관찰도 있습니다.
다만 정작 창동 주공19단지를 포함한 인근 주공단지들의 재건축 자체는 아직 초기 단계입니다. 창동·노원 역세권 전체를 통틀어 사업시행인가를 받은 곳은 상계주공5단지 정도이고, 창동 주공19단지는 인접한 18단지·4단지와 함께 재건축 안전진단을 통과해 다음 단계로 넘어가는 국면으로 파악됩니다. 즉 창동역세권 전반의 개발 호재는 뚜렷하지만, 19단지 자체의 재건축 진행 단계는 아직 조합설립인가 이전으로, 실제 착공까지는 시간이 더 필요한 상황입니다(위 4번의 분담금 회의론과도 맞닿는 지점입니다).
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1904동실거래 29건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향“1904동 24평 3년거주 남향이 아니라서 겨울에는 좀 춥고 살았던집이 샷시수리가 안된집이라 많이추웠다” — 방문자·일반
- 3위 1903동실거래 25건장점 — 역 거리, 일조·향“저는 1903동에 살아서 그런지 전철 1.4호선 이용이 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 1910동실거래 23건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“지하철 지나가면 소리나요. 엄청 시끄럽다 그런 느낌은 아니라서...그냥 지하철 지나가는구나정도랍니다. 1910동 삽니다.” — 방문자·일반
- 5위 1901동실거래 27건장점 — 학교 거리, 한강뷰, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“1901동부터 1905동은 바로앞에 중랑천이 지나가 뷰가 좋고 해가 잘 들어와요” — 방문자·일반
- 6위 1909동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“1909동에 거주하고 있습니다 강남권 출퇴근인데 단지앞으로 버스정류장이 있어 7호선 이용이 그리 어렵지않습니다 지하철 소음이 있긴한데 제가 둔해서 그런지 참을만합니다” — 방문자·일반
- 8위 1905동실거래 24건장점 — 역 거리, 상가·편의, 한강뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“1905동 주민입니다 창동역까지는 코스가 다양해 최단거리로 다시 측정해봤네요^^” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85A | +0.38% | 109건 |
| 85B | +0.38% | 24건 |
| 77 | +0.00% | 92건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -2.9% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
66형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 1905동. 가장 높은 1905동은 가장 낮은 1901동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1905동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 한강뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“1905동 주민입니다 창동역까지는 코스가 다양해 최단거리로 다시 측정해봤네요^^” — 방문자·일반
- 2위 1904동실거래 62건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향“1904동 24평 3년거주 남향이 아니라서 겨울에는 좀 춥고 살았던집이 샷시수리가 안된집이라 많이추웠다” — 방문자·일반
- 4위 1903동실거래 56건장점 — 역 거리, 일조·향“저는 1903동에 살아서 그런지 전철 1.4호선 이용이 좋습니다.” — 방문자·일반
- 5위 1901동실거래 41건장점 — 학교 거리, 한강뷰, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“1901동부터 1905동은 바로앞에 중랑천이 지나가 뷰가 좋고 해가 잘 들어와요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 96 | +0.00% | 225건 |
| 92 | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 1907동. 가장 높은 1907동은 가장 낮은 1906동보다 2.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1908동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 학교 거리“1908동과 1909동도 정남향이고 가린데없어 햇빛에 뷰도 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 1906동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리“1906동 사는데 민자역사 철도쪽 길 생기고 민자역사 개통 하면서 지하철역도 엄청 가까워져서 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.6% · 2층 -5.2% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
90형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1909동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1909동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“1909동에 거주하고 있습니다 강남권 출퇴근인데 단지앞으로 버스정류장이 있어 7호선 이용이 그리 어렵지않습니다 지하철 소음이 있긴한데 제가 둔해서 그런지 참을만합니다” — 방문자·일반
- 4위 1910동실거래 15건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“지하철 지나가면 소리나요. 엄청 시끄럽다 그런 느낌은 아니라서...그냥 지하철 지나가는구나정도랍니다. 1910동 삽니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -2.7% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
99형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1908동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 학교 거리“1908동과 1909동도 정남향이고 가린데없어 햇빛에 뷰도 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 1906동실거래 18건장점 — 주차, 역 거리“1906동 사는데 민자역사 철도쪽 길 생기고 민자역사 개통 하면서 지하철역도 엄청 가까워져서 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.9% · 2층 -2.3% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들은 1901~1905동(중랑천 앞동)을 뷰·일조가 좋은 라인으로, 특히 창동역 최단거리인 1905동을 로얄 후보로 자주 꼽습니다. 다만 "1905가 로열인지 1912가 로열인지"라는 질문처럼 통념이 확정되어 있지는 않습니다.
급매캐치 실거래 프리미엄과 대조하면(그 평형에서 가장 값이 낮은 동을 0%로 놓았을 때):
- 층 선호는 데이터와 일치합니다. 1~2층은 평형 불문 마이너스(예: 66형 1층 -5.63%·2층 -5.70%), 중층이 기준으로, 입주민의 "저층·미수리 세대 비선호"가 그대로 확인됩니다.
- 1905동은 데이터상 로얄동으로 확인됩니다. 66형에서 1905동은 +3.03%(n=14)로 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다. 다만 표본이 다른 동(42~67건)보다 얇아 참고용으로 볼 필요가 있습니다. 84형에서는 1907동이 +2.55%(n=17)로 데이터상 로얄동입니다. 59형·90형·99형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정이 "없음"입니다.
- 남향·복층 선호는 데이터 축이 없어 판정 보류입니다(방위 미분리). 84형은 단일 구조 클러스터이며, 59형은 85A(+0.39%)·85B(+0.39%)·77(+0.00%, 최저타입)로 타입 간 차이가 확인되고, 66형은 92·96 두 타입 모두 +0.00%로 사실상 동률입니다.
정리하면, 입주민이 말하는 로얄 요소 중 층은 데이터로 재현되며, 1905동(66형)·1907동(84형)은 데이터상 로얄동으로 확인됩니다. 다만 향·복층은 재현도 반증도 어렵고, 59형·90형·99형은 동별 차이가 유의하지 않다는 점을 참고하시면 좋겠습니다.
함께 비교되는 단지
- 미미삼: 인근 재건축 라이벌로 가장 자주 비교됩니다. 입주민은 대지지분·일반분양 비중에서 19단지가 유리하다고 주장하나, 이는 입주민 의견입니다.
- 북한산아이파크: 도봉 신축 대장으로 '대장' 자리를 두고 비교됩니다(신축 vs 구축).
- 상계주공(3·5단지 등): 주차·시세 비교에서 자주 등장하며 19단지 주차 우위가 강조됩니다.
- 동아청솔·창동주공 1·17·18단지: 인접·동일 시리즈로 학군(노곡중)·재건축 사업성 묶음 비교 대상입니다.
- 창동주공3단지·4단지: 창동역세권 재건축 비교군에서 자주 함께 거론됩니다. 3단지는 창동역 초역세권 입지로 재건축 기대가 가장 큰 단지로 꼽히는 경우가 많고, 19단지는 18단지·4단지와 함께 안전진단 통과 후 다음 단계를 밟아가는 그룹으로 언급됩니다.
도봉구·창동 권역의 수요 흐름
최근 서울 아파트 시장에서는 상급지보다 중가 지역으로 실수요가 이동하는 흐름이 나타나고 있으며, 1호선이 지나는 자치구(노원구·도봉구·영등포구·동대문구 등)가 자치구별 아파트 거래량 상위권에 자주 이름을 올리는 것으로 파악됩니다. 창동 주공19단지가 속한 도봉구 역시 이런 흐름 속에서, 상급지 대비 상대적으로 접근 가능한 가격대의 실거주 수요가 유입되는 지역으로 거론됩니다. (특정 매수 시점이나 목표가를 제시하는 내용은 아니며, 시장 내 수요 흐름을 참고 정보로 정리한 것입니다.)
어떤 분에게 맞을까
- 창동역·노원역 도보 통근과 중랑천·조용한 육아 환경을 중시하고, 구축의 수리·샷시 상태를 직접 확인할 의향이 있는 분에게 부합하는 후기가 많습니다.
- 반대로 신축 수준의 단열·주차·구조를 기대하시면 아쉬움이 있을 수 있고, 재건축은 아직 조합설립인가 이전의 초기 단계인 만큼 시점·분담금 변수가 큽니다.
본 글은 입주민·임장 후기와 국토부 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 매물의 적정가·투자 판단을 제시하지 않습니다. 실제 계약 전에는 현장 방문과 개별 매물 확인이 필요합니다.